上海，作為中國第一大城市，是中國經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心。昔日的上海，只是一個以漁業(yè)和棉紡織手工業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)的小鎮(zhèn)。19世紀(jì)，良好的港口位置使上海這座城市開始初露鋒芒。1843年五口通商以后開埠的上海，步入近代城市化道路，迅速崛起為亞太地區(qū)最繁華的商業(yè)中心。上海既是中國近代工商業(yè)發(fā)展的縮影，也是中國革命的“紅色源頭”。1921年7月，中國共產(chǎn)黨第一次全國代表大會在上海和浙江嘉興南湖召開，正式宣告中國共產(chǎn)黨的莊嚴(yán)誕生。1949年上海獲得解放，經(jīng)過歷屆政府與人民長期不懈的改造和建設(shè)，上海成為新中國的重要的工商業(yè)基地。

　　改革開放后，上海的發(fā)展更是日新月異。如今站在上海外灘放眼望去，陸家嘴地區(qū)高樓林立，城市建設(shè)不遜于世界上任何城市，而金茂大廈正是其中最美的一座“塔”。這座1999年落成的大廈不僅是當(dāng)時上海的地標(biāo)，也是我國第一座超400米的超高層建筑，更是中國改革開放的標(biāo)志。

　　與金茂大廈隔江相望的金茂北外灘地處上海虹口區(qū)北外灘核心區(qū)域，是中國金茂第一個城市運營項目。項目坐擁黃浦江2公里濱江岸線，由中國金茂和上港集團聯(lián)袂打造的濱江商務(wù)區(qū)是亞洲規(guī)模最大的綠色商務(wù)辦公建筑群，整合了幾十家航運功能性機構(gòu)及眾多國際航運龍頭企業(yè)，還集聚了一大批金融機構(gòu)總部，被譽為“世界航運城市”示范區(qū)。

　　如今，陸家嘴地區(qū)以東方明珠為中心2公里半徑的150幢甲級寫字樓，其中由金茂開發(fā)或正在建設(shè)的有45幢，總建筑面積超過160萬平方米，吸引了近百家國內(nèi)外金融機構(gòu)、高端商務(wù)服務(wù)企業(yè)及大型央企總部入駐。

　　01.百年滄桑 跌宕沉浮

　　近代中國睜眼看世界的起點

　　上海位于中國大陸海岸線的正中，萬里長江的入�？�，優(yōu)越的地理位置，使這里成為中國對外開放的中心點。

　　二十世紀(jì)初，中國沒有哪座城市能像上海那樣信息發(fā)達，可以跟國際上絕大部分大都市有通信往來，跟歐美、日本及南洋有輪船航線，面向國內(nèi)還有內(nèi)河航線，加上鐵路的發(fā)展，以及擁有全國最多的報紙、電臺，都使得上海成為交通和通信的樞紐。

　　1919年至1920年，就在中國共產(chǎn)黨誕生的前夜，中國掀起了一股赴法勤工儉學(xué)的熱潮，一批批滿懷救國理想的有志青年從上海遠(yuǎn)渡重洋, 赴法國追求新知。先后有20批1700余名中國青年從上海虹口北外灘的舊碼頭乘船出發(fā)到法國勤工儉學(xué)，這些青年學(xué)子許多日后成為了中國眾多領(lǐng)域的開拓者和奠基人：革命家周恩來、鄧小平、陳毅、聶榮臻、蔡暢、蔡和森、王若飛，科學(xué)家錢三強、嚴(yán)濟慈，教育家吳玉章、蔡元培、徐特立，藝術(shù)家徐悲鴻、潘玉良，文學(xué)家巴金、錢鐘書、傅雷等等…… 這場以北外灘為啟航之地的留學(xué)潮雖是歷史一瞬，但卻意義非凡，值得永遠(yuǎn)銘記。

　　北外灘之所以成為勤工儉學(xué)青年們的海路出發(fā)地，與當(dāng)時的社會歷史背景和北外灘得天獨厚的地理位置分不開。開埠后的上海以海納百川，兼容并蓄的廣闊胸懷吸引了眾多渴求新知識新生活的青年在此學(xué)習(xí)和生活，成為了西方先進知識和思想在中國登陸和傳播的第一站。同時，北外灘瀕江臨海的優(yōu)越地理位置也造就了碼頭眾多、航運發(fā)達的有利條件。在航運的時代，通商口岸的開放是走向國際交流和商貿(mào)發(fā)展的重要一步。20世紀(jì)初，北外灘的碼頭成為中國航運的樞紐，連接起國內(nèi)航運和遠(yuǎn)洋航運�？梢哉f整個北外灘就是一部上海航運發(fā)展的歷史。

　　上海開埠帶來了北外灘所處的虹口區(qū)的繁榮。中國首次放映電影的徐園、中國首家電影院、中國首個書局同文書局、中國首所美術(shù)�？茖W(xué)校上海圖畫美術(shù)院、中國首份大型畫報《良友》，均在此誕生。

　　北外灘區(qū)域眾多的歷史人文景觀

　　隨著改革開放的深入和中國參與全球化進程的加深，北外灘因其先天擁有的“良港、富地”的地理優(yōu)勢，使得它具有重新騰飛的基礎(chǔ)，唯一的問題是時間。在北外灘這個區(qū)域做投資開發(fā)，短短兩三年是看不到成效的，必須要有高瞻遠(yuǎn)矚的眼光和長期深耕的決心和能力。

　　02.長期主義 宏偉藍圖

　　金茂城市運營打響北外灘第一槍

　　建筑會隨著時間而消失，但它的魂魄卻可以留存下來，用作精神文化上的傳承。如果說，“海派文化”是上海的市民文化，那么，虹口北外灘地區(qū)可以說是這一文化真正的發(fā)源地。在歷史的變遷中，順著吳淞江、黃浦江、蘇州河沿岸發(fā)展，北外灘逐漸形成了沿江碼頭帶，服務(wù)于碼頭并衍生出其他商業(yè)服務(wù)區(qū)和居民生活區(qū)的東西走向格局。

　　1992年的北外灘，從外灘一眼望去還是“光禿禿的”，大多數(shù)是兩三層的房子，沒什么建筑物，北外灘真正的大發(fā)展是從2000年開始動遷為標(biāo)志。1998年，88層的金茂大廈的拔地而起帶動了浦東陸家嘴區(qū)域發(fā)展，但中國金茂并不僅僅滿足于打造城市地標(biāo)。2004年，中國金茂聯(lián)合上海國際港務(wù)集團，對北外灘廢棄碼頭進行改造，規(guī)劃將其打造成中國乃至亞洲規(guī)模最大的綠色商務(wù)辦公CBD, 同時，金茂北外灘也標(biāo)志著中國金茂城市運營“第一槍”的打響。

　　今天的北外灘港口

　　細(xì)數(shù)北外灘這些年的蛻變，離不開金茂系統(tǒng)性規(guī)劃和多年的精耕細(xì)作。2004年，金茂北外灘一期開發(fā)啟動，而金茂對這片區(qū)域的構(gòu)思，則甚至可以追溯到1998年。在金茂參與北外灘岸線兩公里區(qū)域開發(fā)之前，航運中心的地塊已被規(guī)劃為摩天輪與住宅區(qū)域，但是中國金茂看到了城市發(fā)展的機遇，經(jīng)過多方調(diào)研，推進功能規(guī)劃調(diào)整，最終與政府達成協(xié)議進行地塊整合。中國金茂受英國倫敦金絲雀碼頭區(qū)域再生計劃的啟發(fā)，依托北外灘原有碼頭岸線，導(dǎo)入了與水域和碼頭文化相關(guān)的郵輪經(jīng)濟，同時在陸域的建筑空間導(dǎo)入了世界知名企業(yè)總部的基地，成功打造了承載”上海國際金融與航運中心”的核心商務(wù)區(qū)。

　　重繪北外灘藍圖，煥新匯山碼頭

　　金茂對產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)著，在金茂北外灘寫字樓群的打造上有更加精彩的演繹。星港國際中心不僅是上海最高的雙子塔建筑，而且它的建筑形態(tài)是“高層粗，底層細(xì)”，在全球范圍內(nèi)都比較少見，這種設(shè)計使高層得以擁有更大的景觀面，整棟建筑朝向陸家嘴和外灘，將“黃金三角”的繁華盡收眼底。

　　星港國際中心：由知名建筑事務(wù)所PCPA和BENOY設(shè)計，高263米，為上海最高雙子塔建筑

　　上海航運中心作為重要的運輸樞紐，其安全指標(biāo)要求很高。為了滿足各國需求，通過物理隔離保護城市，中國金茂主動將整個項目放入地下，地表進行濱江綠地的打造，綠化整個片區(qū)。

　　當(dāng)下，金茂北外灘已經(jīng)成為上海金融航運產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺，包括已經(jīng)建成的上海港國際客運中心、上海國際航運服務(wù)中心、星港國際中心，總占地面積約30萬平方米，總建筑面積約150萬平方米，共建有34棟5A級辦公樓及2.2萬平方米的配套商業(yè)街、12萬方商業(yè)，配套游艇泊位70個，另外還有正在持續(xù)開發(fā)中的商務(wù)辦公樓。園區(qū)入駐了近百家國內(nèi)外金融機構(gòu)、高端商務(wù)服務(wù)企業(yè)及大型央企總部，例如上海廣電集團、上海隆宇集團、新加坡太平船務(wù)、上海航運交易所、中海航運、光大銀行、太平洋保險、華夏銀行、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、香港僑福、盤古銀行、新華人壽、招商局、浦發(fā)銀行、寶鋼集團、美特斯邦威、國開行、中國遠(yuǎn)洋、友邦保險、農(nóng)業(yè)銀行等。經(jīng)過多年的建設(shè)，金茂北外灘已經(jīng)高樓林立，商業(yè)人文與自然生態(tài)融為一體，成為與外灘和陸家嘴聯(lián)動的新時代頂級中央活動區(qū)。

　　趣聞小故事：“不要再提漲工資了”

　　自從辦公地點搬到了北外灘的上海航運中心，某集團的領(lǐng)導(dǎo)開玩笑說：“你們不要再提漲工資了”。因為中國金茂在北外灘采用多項現(xiàn)代頂尖技術(shù)，在考慮舒適度的同時做到節(jié)能環(huán)保，其空調(diào)采用加速冷卻系統(tǒng)，與黃浦江水形成循環(huán)系統(tǒng)，因地制宜，不會因為開空調(diào)而導(dǎo)致空氣干燥或者潮濕，再加上辦公區(qū)域有大面積的落地窗，隔江便可看到陸家嘴的高樓林立，夜景宜人，加班都不會覺得煩躁，每天上班都是一種享受。

　　近年來，上海市各級領(lǐng)導(dǎo)不斷在各種場合為北外灘“打call”，紛紛表示這里將被打造成為“世界級會客廳”和“具有全球影響力的世界級濱水區(qū)”。未來，北外灘全域?qū)�擁�?00余棟高端商務(wù)樓宇。此外，這里還將配置一批精品會展場館、會議中心等商務(wù)配套載體和一個2000余座的現(xiàn)代劇場。

　　03.綠色低碳 節(jié)能減排

　　開啟低碳綠色新時代

　　“綠水青山就是金山銀山”的發(fā)展理念是我國實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的前提。2021年，“碳達峰、碳中和”被正式納入我國生態(tài)文明建設(shè)的整體布局，“節(jié)能減排”已經(jīng)成為了未來中國發(fā)展的必然趨勢，綠色建筑隨之上升到國家戰(zhàn)略。

　　然而，很多人將綠色建筑簡單地與空中花園、風(fēng)車、太陽能板等劃上了等號，其實綠色建筑的“綠”，并不是我們字面理解的城市綠化，而是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源，保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

　　從建造金茂大廈開始，中國金茂就確立了發(fā)展綠色科技建筑的戰(zhàn)略，并不斷在生態(tài)城市、生命建筑、“零碳”運營三個方面持續(xù)升級，“綠色、生態(tài)”成為中國金茂城市運營的標(biāo)簽之一。在規(guī)劃、建設(shè)和運營的全生命周期中，項目均實踐“綠色、低碳”理念。金茂北外灘是中國乃至整個亞洲最大的綠色商辦建筑群，每一棟建筑都貫徹著金茂的可持續(xù)發(fā)展的理念。項目同時獲得了美國LEED金級、英國BREEAM三星/四星、中國綠建三星三項最高認(rèn)證，創(chuàng)造了中國綠色建筑的記錄。從最初的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃，到不斷總結(jié)開發(fā)與運營經(jīng)驗，在這樣一個城市核心綜合體項目向未來城市繁衍生長的過程中，綠色與智慧是它永恒的主題。

　　金茂北外灘綠色建筑相關(guān)獎項

　　金茂北外灘的建筑在黃浦江一字排開，如何利用地理優(yōu)勢，把江水物盡其用就成為重要課題。經(jīng)研究，金茂北外灘項目團隊發(fā)現(xiàn)了江水源熱泵的可行性，進而打造了整個園區(qū)的能源中心，利用黃浦江水源熱泵和冰蓄冷技術(shù)相結(jié)合的冷熱方案實現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)的統(tǒng)一供熱、供冷。這個方案，一方面節(jié)能環(huán)保，降低電耗，錯開白天的用電高峰，另一方面摒棄了傳統(tǒng)的冷卻塔，使整個建筑的外觀更加利落美觀，也最大程度上降低了機器運作的噪音。

　　利用濱江優(yōu)勢，金茂北外灘變黃浦江水為智慧能源

　　港池調(diào)節(jié)微氣候環(huán)境系統(tǒng)

　　二期工程中，中國金茂又創(chuàng)造性地將寫字樓底層架空，將江水引到建筑腳下，打造了全國唯一一個挖入式游艇港池：它分東西兩個港池，占據(jù)了2.1萬方的水域面積，可以停泊近80艘中小游艇，占據(jù)了黃浦江1/4的泊位。這份獨特的港池設(shè)計不僅為大家提供了娛樂休閑的絕佳場地，還可調(diào)節(jié)和改善微氣候環(huán)境，使得辦公環(huán)境更加宜人。同時定期更換的港池水還可作為中水系統(tǒng)的補充，被用來沖洗地面和汽車，讓水資源得到高效充分利用。

　　全球唯一挖入式游艇港地，可停泊近80艘游艇

　　多源互補的水系統(tǒng)循環(huán)

　　同時金茂北外灘還對水系統(tǒng)整合規(guī)劃，以雨水、建筑優(yōu)質(zhì)雜排水為基本水源、以黃浦江水過濾凈化后的港池水為調(diào)劑水源，用以滿足區(qū)域室外雜用水和建筑沖廁等用水需求。

　　在整體布局時，中國金茂考慮到沿黃浦江800米寬的地形優(yōu)勢，將建筑單體進行錯落布置，同時將防汛線與建筑相結(jié)合，合理開發(fā)城市地下空間，逐漸遞進的建筑高度布置，保證了室內(nèi)自然采光與自然通風(fēng)效果。

　　外墻方面，金茂北外灘的建筑大膽地使用了雙層幕墻的概念，并引入飄帶鋼結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻技術(shù)。雙層幕墻上面的玻璃百葉由電腦控制，可以通過自動化的開啟形成物理對流，和地板送風(fēng)系統(tǒng)以及空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)動，一旦玻璃幕墻打開，空調(diào)機組就會自動停下來。人們可以通過自然通風(fēng)來享受新鮮空氣，既不會有空調(diào)房間的憋悶，也更加節(jié)能環(huán)保。同時，這種雙層幕墻系統(tǒng)還能擋熱隔寒，實現(xiàn)“冬暖夏涼”的效果，節(jié)約大量能源。

　　金茂北外灘建筑的自動開窗系統(tǒng)

　　趣聞小故事：“35度曬不熱的墻”

　　在一個炎熱的夏天，參觀金茂北外灘項目寫字樓的客戶里有一位物業(yè)管理的專業(yè)人士，想了解項目的制冷系統(tǒng)，感受夏天工作的舒適度�，F(xiàn)場的營銷經(jīng)理只說了一句：“您先摸摸這個墻，然后我再給您介紹。”這位專業(yè)人士一聽，便伸出手摸了摸墻，在三十多度的高溫下，時間下午三點多，室內(nèi)也沒有開空調(diào)，曬了一天的墻竟然是冰涼的。這位專業(yè)人士禁不住贊嘆雙層幕墻的工藝，不僅節(jié)能環(huán)保，而且創(chuàng)造了很舒適的天然空調(diào)。

　　金茂北外灘建筑群利用綠色科技升級技術(shù)，將園區(qū)內(nèi)的商辦建筑打造成“會思考的建筑”，建筑本身能夠自動調(diào)節(jié)溫度、照明，并且最大優(yōu)化碳排放，遠(yuǎn)離能源浪費，每一棟建筑都貫徹金茂可持續(xù)發(fā)展的理念。

　　音樂之門：由著名設(shè)計師WILL ALSOP設(shè)計，利用斜拉索原理將建筑主體挑在空中，非常具有設(shè)計感

　　如今，這里綠樹成蔭，四時鮮花不斷，是區(qū)域內(nèi)名副其實的“城市氧吧”，憑借獨特的地理位置，優(yōu)越的自然環(huán)境，約2000M濱江觀景步道，濱江市民健身步道，盡覽黃浦江核心段美景，成為眾多高端品牌活動的選址之地。

　　04.城市運營 美好未來

　　城-人-產(chǎn)共發(fā)展，讓城市生活更美好

　　在金茂看來，城市更新不是專業(yè)領(lǐng)域里的一個名詞，而是化為了人們實在可見的美好生活。在金茂北外灘，中國金茂經(jīng)過多年的科學(xué)規(guī)劃與精耕細(xì)作，將商務(wù)、商業(yè)、文化、休閑、航運等功能有機結(jié)合起來，實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā) 、產(chǎn)業(yè)運營、城市功能與形象的綜合成效，形成總部經(jīng)濟能級、國際航運能力、城市形象地標(biāo)的綜合優(yōu)勢。

　　為了落實北外灘重點發(fā)展航運業(yè)和金融業(yè)的定位，金茂北外灘的34棟甲級寫字樓在招商時，特意做了專業(yè)的規(guī)劃。項目一期的上海港國際客運中心的13棟寫字樓中，入駐的企業(yè)包括上港集團、中國遠(yuǎn)洋、中國海運、寶鋼資源、中國建工等大型航運相關(guān)企業(yè)；項目二期上海國際航運服務(wù)中心，19棟寫字樓入駐企業(yè)以金融總部為主，如國家開發(fā)投資公司、中國建投、廈門國際銀行等；項目三期星港國際中心已封頂，高度達到263米的上海最高雙子塔建筑，集合了辦公和商業(yè)零售功能，必將成為北外灘集聚人氣的新地標(biāo)。金茂北外灘項目建成以來，虹口區(qū)相關(guān)稅收、財政、就業(yè)等經(jīng)濟數(shù)據(jù)高速增長，堪稱虹口區(qū)乃至整個上海的經(jīng)濟新增長極。

　　中國金茂在北外灘區(qū)域通過城市運營，持續(xù)帶給片區(qū)人民生活的美好，2019以來，這里舉辦了上海國際文化裝備產(chǎn)業(yè)博覽會暨“未來一公里”科技藝術(shù)節(jié)、河馬生活節(jié)、國際酒節(jié)等一系列的城市級的文化、科技和生活類活動，獲得廣大市民的廣泛參與。2019年，全國首個5G技術(shù)展示展館“5G全球示范展示廳”在金茂北外灘項目6號樓選址，打造成集展示、科普、宣傳、服務(wù)、創(chuàng)新于一體的5G應(yīng)用展示載體，通過各種高科技手段，展示5G在城市、企業(yè)中的各類場景應(yīng)用以及產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)，通過與遠(yuǎn)端5G場景應(yīng)用互動，為5G創(chuàng)新成果提供成熟度測試驗證，加速城市和數(shù)字經(jīng)濟智慧轉(zhuǎn)型，激發(fā)上�？萍冀�(jīng)濟創(chuàng)新活力。2021年，以＂浦江潮＂為主題的金茂北外灘旅游公共服務(wù)中心投入試運營。作為虹口區(qū)文旅局轉(zhuǎn)型新模式，完善資源配置發(fā)揮企業(yè)參與主動性的試點成果，中心以構(gòu)建濱江美麗舒適的公共空間為出發(fā)點，打造集文化旅游、休閑休憩、展覽展示為一體的綜合型旅游服務(wù)中心，進一步完善濱江的公共服務(wù)和配套設(shè)施，提升區(qū)域文化旅游融合發(fā)展的特色形象，為舉辦市民文化活動提供最佳場所，也為市民休閑旅游提供場地，助力北外灘構(gòu)建“世界級會客廳”。

　　金茂北外灘濱江長廊，盡覽2公里黃浦江核心美景

　　為滿足片區(qū)的功能提升，金茂在北外灘打造了首條商業(yè)街，全長820米，還打造了約2.2萬平方米的金茂時尚中心，匯集精品零售、中西餐飲、金融服務(wù)和私人護理等多家品牌旗艦店，滿足陸家嘴CBD區(qū)域人群的商務(wù)、社交和生活消費需求。

　　約2.2萬平方米金茂時尚生活中心，承載白領(lǐng)消費需求

　　百年征程波瀾壯闊，百年初心歷久彌堅。一座城市、一個地區(qū)，100年，不過是方志上薄薄的一個篇章，但它背后的承載，卻飽滿而厚重。

　　未來，中國金茂作為城市運營商，將在“科學(xué)至上”理念引領(lǐng)下，繼續(xù)發(fā)揮城市運營方面的經(jīng)驗與優(yōu)勢，以釋放城市未來生命力為愿景，以前瞻的規(guī)劃與設(shè)計、創(chuàng)新的思維與模式為城市和片區(qū)的持續(xù)發(fā)展帶來活力，將金茂北外灘從單一的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)向功能綜合的城市核心商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)型，發(fā)揮歷史傳統(tǒng)、空間區(qū)位、濱水岸線、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等綜合優(yōu)勢，堅持航運、金融的產(chǎn)業(yè)特色，在百年歷史的北外灘譜寫出新時代“城市，讓生活更美好”的宏偉篇章。

　來 源：《金茂產(chǎn)城》公眾號   

   編 輯：liuy