7月北京二手房成交12338套，環(huán)比上月上漲12%，市場仍處于緩慢恢復(fù)中。

　　縱觀7月的北京二手房市場，主要呈現(xiàn)出兩個特征。

　　一是市場活躍度有所增強(qiáng)。無論是帶看量還是新增房源量，和6月份相比都在增加，隨著疫情影響減弱，二手房的看房活動逐漸趨于正常。但受制于整體的房產(chǎn)環(huán)境，在市場走向不明朗的時候，買賣雙方出手都比較克制。

　　二是買賣雙方的博弈有所加劇。根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月房源成交周期比上個月增長12天，客戶成交周期比上個月增加13天。說明購房者的觀望情緒有所加重，與此同時新掛牌房源性價(jià)比優(yōu)勢不突出，房東對市場維持著一定的期望值，導(dǎo)致房客博弈在加劇。從議價(jià)空間上也可以看出這種趨勢，7月議價(jià)空間環(huán)比上月有所減小。

　　綜上，麥田分析師認(rèn)為，整體來看，7月北京二手房市場運(yùn)行比較平穩(wěn)，從帶看量等數(shù)據(jù)來看，市場仍維持著一定的活躍度，但1.2萬余套的月成交量從歷史來看并不算高，市場仍處于修復(fù)期，如果沒有大的政策調(diào)整，預(yù)計(jì)當(dāng)前的市場態(tài)勢還會延續(xù)一段時間。