根據(jù)南通發(fā)布5月20日消息，為更好地滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與南通市發(fā)改委、南通市財(cái)政局、南通市自然資源和規(guī)劃局、人行南通市中心支行、中國銀保監(jiān)會(huì)南通監(jiān)管分局、南通市住房公積金管理中心，聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
《通知》明確，提高住房公積金貸款額度，降低公積金貸款首付款比例，支持剛性和改善性購房信貸需求。在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人，80萬元/戶。在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的，最高貸款額度提高至40萬元/人，80萬元/戶。二套住房公積金貸款首付款比例由最低40%降低到30%。取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工住房公積金最高貸款額度提高至80萬元/人，160萬元/戶。
《通知》明確，居民家庭通過商業(yè)銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。居民家庭購買普通住房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行全國最低標(biāo)準(zhǔn)，首套住房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，二套房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)。
記者了解到，根據(jù)央行5月20日公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%，意味著5年期以上首套住房商業(yè)貸款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。
《通知》還明確，自發(fā)文之日起，對在主城區(qū)(指崇川區(qū)、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū))購買首套或第二套普通商品住房(含二手住房)的購房者(以房屋買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))，按照購房總額(住宅部分)的0.75%給予獎(jiǎng)補(bǔ)。
此外，《通知》還支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)提質(zhì)增效并提出多條具體舉措。例如——
建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”制度，對信譽(yù)良好、經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許其調(diào)度本市項(xiàng)目的各類保證金等，作為參加主城區(qū)土地出讓的競買保證金使用。
對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金實(shí)行差別化監(jiān)管政策，可享受增加撥付節(jié)點(diǎn)、降低重點(diǎn)監(jiān)管資金額度、使用銀行保函替換等額商品房預(yù)售監(jiān)管資金等紅利。
對有開發(fā)高品質(zhì)住房經(jīng)驗(yàn)，社會(huì)評價(jià)良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還可在原有價(jià)格備案體系基礎(chǔ)上，按照“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的原則進(jìn)行價(jià)格備案，鼓勵(lì)其開發(fā)更高品質(zhì)住房。
為進(jìn)一步激發(fā)市場活力，還將經(jīng)營性用地競買保證金比例由出讓起掛總價(jià)的30%降為20%。
商品房每期申請預(yù)售面積由不低于3萬平方米調(diào)整為不低于1萬平方米。
同時(shí)，優(yōu)化城市更新商品房安置補(bǔ)償政策，商品房預(yù)售政策，優(yōu)化價(jià)格備案機(jī)制，優(yōu)化完善審圖、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)服務(wù)流程。
對開發(fā)房企的各項(xiàng)行政服務(wù)承諾辦結(jié)時(shí)限在法定辦結(jié)時(shí)限的基礎(chǔ)上壓縮50%以上，商品房預(yù)售許可壓縮到3個(gè)工作日辦結(jié)。
在堅(jiān)持“房住不炒”主基調(diào)不變的情況下，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求成為新的政策發(fā)力點(diǎn)。合理的住房需求，既包括剛性自住需求，也包括改善性住房需求。南通本次出臺的購房新政，在利好首套置業(yè)需求的同時(shí)，兼顧改善性住房需求的支持。對購房政策的精準(zhǔn)調(diào)整，也將有力促進(jìn)南通合理住房消費(fèi)，暢通南通房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
來源：澎湃新聞
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