高力國際執(zhí)行董事鄭河龍先生指出，精細(xì)化運(yùn)營有八大要素，其中兩個(gè)重點(diǎn)要素是長期持有和統(tǒng)一運(yùn)營。

　　鄭河龍表示，長期資本是商業(yè)地產(chǎn)可以健康發(fā)展的非常重要的前提。很多的商業(yè)，比如說萬達(dá)廣場，它的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、建造、招商和運(yùn)營，都做得非常好。但是金街產(chǎn)品是很難找到好的，最根本的原因是銷售。閃售以后的租金、租戶水準(zhǔn)都是在低位徘徊。

　　高力國際認(rèn)為，長期持有是商業(yè)地產(chǎn)成功的非常關(guān)鍵的前提。

　　另外一個(gè)因要素是統(tǒng)一的運(yùn)營，鄭河龍認(rèn)為，在商辦類的項(xiàng)目中，統(tǒng)一的招商運(yùn)營以及后期的管理非常關(guān)鍵。對于商業(yè)項(xiàng)目來講，一個(gè)商場會(huì)需要經(jīng)過很多輪的調(diào)改，才能達(dá)成最終的效果。

　　對運(yùn)營管理公司或者操盤手來講，每一個(gè)操盤手都有不同的資源，有自己不同的操盤方案。如果前期招商是一個(gè)團(tuán)隊(duì)，后期管理是另一個(gè)團(tuán)隊(duì)，如果不是統(tǒng)一的團(tuán)隊(duì)，會(huì)帶來很麻煩的問題。前期招引的商戶不符合后期運(yùn)營的風(fēng)格，這會(huì)有很大的麻煩。

來源：高力國際

編輯：jinbao