11月9日，東莞發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》。此次政策實際上允許在降價方面有更大的自由度，具有非常強的信號意義。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

　　政策要點

　　此次政策明確，開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價進(jìn)行銷售，網(wǎng)簽銷售價格不得高于房屋申報價格，且比申報價格下浮不超過15%（含）。已辦理預(yù)（現(xiàn)）售但未售出的新建商品住房需調(diào)整銷售價格的，自取得預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書）之日起滿360天方可上浮調(diào)整，上浮幅度不超過5%（含），滿180天方可下浮調(diào)整，下浮幅度不限。從這里可以看出定價的兩個特點。1、價格下浮的空間增大，過去規(guī)定下浮比例是10%，而現(xiàn)在調(diào)整為15%，這就說明此類住房產(chǎn)品的降價空間更大了。2、此次政策也允許預(yù)售證滿半年的，允許銷售價格自由下調(diào)幅度，這就使得一些滯銷盤或庫存項目有更好的定價空間，對于以價換量策略的操作具有積極的意義。

　　政策意義

　　此次政策充分說明在房企項目定價方面，目前更加務(wù)實和更加給予保障。1、各地在房價定價方面，總體上管控還是略嚴(yán)的，即隨意降價的幅度有限制。但鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的壓力，若不主動調(diào)整此類價格控制線，那么一些項目就無法順利降價，對于項目去庫存也有壓力，尤其是一些持續(xù)滯銷、庫存壓力明顯過大的項目更是如此。2、此次東莞對于此類價格的政策調(diào)整，并不是鼓勵無序降價，或者說和部分城市近期無序降價的操作是有本質(zhì)區(qū)別的。東莞的政策，主要是從行業(yè)規(guī)則的角度確定了房企降價的操作，而部分城市近期出現(xiàn)的無序降價則是以次充好、虛假降價等，這兩方面是有本質(zhì)區(qū)別的。3、此類降價政策有助于進(jìn)一步提振交易市場，尤其是目前房地產(chǎn)市場的壓力依然較大，類似做法有助于緩解市場壓力，對于房企銷售業(yè)績改善和現(xiàn)金流改善等都具有積極的作用。

來源：易居研究院

編輯：jinbao