最近，一線城市接連出招，樓市調(diào)控發(fā)出趨嚴(yán)信號(hào)。而在深圳，就在一些“打新者”被嚴(yán)格的資料審查“嚇到”之時(shí)，二手房市場(chǎng)的監(jiān)管也在加強(qiáng)。與此同時(shí)，深圳市還發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見稿），逐步推進(jìn)“租售同權(quán)”。

　　掛牌虛高二手房被下架

　　一些新房項(xiàng)目由于限價(jià)，與周圍二手房存在明顯的價(jià)格差，“打新”熱仍在持續(xù)。對(duì)于二手房市場(chǎng)，掛牌價(jià)虛高、頻繁調(diào)價(jià)，抱團(tuán)漲價(jià)等問題也一直存在。

　　近日，針對(duì)寶安部分小區(qū)二手房掛盤價(jià)虛高現(xiàn)象，寶安住建局責(zé)令下架了80套掛牌價(jià)虛高房源、責(zé)令中介機(jī)構(gòu)不得受理價(jià)格明顯虛高的房源委托。記者梳理發(fā)現(xiàn)，早從去年4月中旬開始，寶安區(qū)住建局就展開市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)部分二手房掛牌價(jià)虛高行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。隨后，深圳市住房和建設(shè)局再發(fā)通知，為了準(zhǔn)確掌握深圳二手房市場(chǎng)真實(shí)交易情況，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供預(yù)期研判，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每月7日前上報(bào)上一月二手商品房成交價(jià)格等相關(guān)信息。

　　記者在羅湖和福田區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些掛牌價(jià)虛高的房源都沒有顯示在各大中介平臺(tái)的APP上，但在房產(chǎn)中介內(nèi)部的電腦系統(tǒng)可以查詢到。“例如泥崗這套房子的市場(chǎng)成交價(jià)和掛牌價(jià)在每平方米7萬元左右，但有業(yè)主掛牌9萬元，如果像這樣掛牌價(jià)過高，資料提交也不齊全的房源，我們暫時(shí)不會(huì)將其房源放上平臺(tái)�！庇蟹慨a(chǎn)中介表示，“其實(shí)大部分高掛牌價(jià)的小區(qū)成交并不活躍，可見業(yè)主們的心態(tài)相當(dāng)堅(jiān)挺�！�

　　最近一段時(shí)間以來，網(wǎng)絡(luò)又開始流傳深圳熱點(diǎn)片區(qū)的部分二手房小區(qū)“抱團(tuán)漲價(jià)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有一些二手房業(yè)主將房源報(bào)價(jià)大幅抬高，以期通過“高評(píng)高貸”的方式向銀行做經(jīng)營(yíng)抵押貸款，這種做法存在一定套利空間。此前，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見，在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度。有業(yè)內(nèi)人士表示，一旦該辦法在今年正式落地實(shí)施，深圳二手房監(jiān)管“畫風(fēng)”將大變。

　　推進(jìn)多個(gè)領(lǐng)域“租售同權(quán)”

　　在加強(qiáng)對(duì)樓市的監(jiān)管同時(shí)，深圳也繼續(xù)將目光投向租賃，特別是“租售同權(quán)”。2月1日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見稿），其中提及大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化，結(jié)合深圳戶籍遷入的相關(guān)政策，逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購(gòu)買住房享受同等待遇。在加大學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位供給的同時(shí)，優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策。

　　逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購(gòu)買住房享受同等待遇，有利于深圳吸引更多人才。而在“租售同權(quán)”中，最受民眾關(guān)注的莫過于學(xué)位教育問題，目前，深圳義務(wù)教育階段學(xué)位供給依舊緊張，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的“天價(jià)”引發(fā)爭(zhēng)議。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在優(yōu)質(zhì)學(xué)位稀缺的情況下，很難實(shí)現(xiàn)“同權(quán)”。即便實(shí)現(xiàn)同權(quán)，學(xué)區(qū)房的租金會(huì)不會(huì)由此變得更高？這些問題仍然有待解決。

　　除了“租售同權(quán)”之外，另一個(gè)與租客群體切身相關(guān)的話題就是長(zhǎng)租公寓“爆雷”和“跑路”。對(duì)于長(zhǎng)租公寓引發(fā)的爭(zhēng)議，深圳提出多條優(yōu)化完善住房租賃行業(yè)的監(jiān)管措施。其中，在住房租賃資金監(jiān)管方面，《若干意見》提出，在本市經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在本市商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取租金和押金。住房租賃資金監(jiān)管的具體措施由市住房建設(shè)部門會(huì)同金融管理部門另行制定。

　　中指研究院深圳分院總經(jīng)理樊朋飛認(rèn)為，深圳正在積極推動(dòng)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房住不炒”的總基調(diào)，將住房租賃與入戶入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)對(duì)接，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。此舉對(duì)深圳未來租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，有利于提升和穩(wěn)定租金水平，盤活存量住房資源，引導(dǎo)和培育公眾租房租賃消費(fèi)觀念。

　　來源：證券時(shí)報(bào)

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