行業(yè)與市場(chǎng)
境內(nèi)外投資者對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)置意向創(chuàng)新高
CBRE世邦魏理仕發(fā)布《中國(guó)2021年投資者意向調(diào)查》顯示，57％境內(nèi)外投資者預(yù)計(jì)將在2021年增加對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)置，為2016年開(kāi)始該項(xiàng)調(diào)查以來(lái)的最高水平。在境外投資者中，選擇此項(xiàng)的比例為63%，較去年躍升25個(gè)百分點(diǎn)。
投資目的地方面，調(diào)查顯示，上海蟬聯(lián)中國(guó)內(nèi)地最受青睞的商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)，北京位列第二。物業(yè)類型方面，工業(yè)物流資產(chǎn)的關(guān)注度首次升至第一，寫(xiě)字樓的投資意愿有所下降，在主流資產(chǎn)中位居第二。（CBRE世邦魏理仕）
去年中國(guó)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)360萬(wàn)平
據(jù)高力國(guó)際市場(chǎng)報(bào)告，2020年中國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)無(wú)論是供給端，還是需求端，都展示出非常良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，快速?gòu)?fù)蘇的潛力和韌性。
從供應(yīng)端來(lái)看，2020年國(guó)內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體新增供應(yīng)量達(dá)到360萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2021年整個(gè)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一次供應(yīng)高峰，其中主要市場(chǎng)的供應(yīng)量將接近780萬(wàn)平方米。從需求端來(lái)看，2020年全年凈吸納量接近130萬(wàn)平方米，意味著整個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然保持著10%的去化速度，企業(yè)在甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的擴(kuò)張需求依然持續(xù)。(高力國(guó)際)
熱點(diǎn)城市躁動(dòng)引調(diào)控密集落地
在過(guò)去的這一個(gè)月，熱點(diǎn)一、二線城市的樓市按捺不住再次躁動(dòng)，上海、深圳和杭州等多市更是引來(lái)調(diào)控政策的微調(diào)或升級(jí)。激情澎湃的另一面是，房地產(chǎn)金融的進(jìn)一步收緊切實(shí)存在，也已經(jīng)影響了市場(chǎng)的情緒和后市的走向，冷空氣正吹向樓市。
目前看來(lái)，從嚴(yán)從緊地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調(diào)不會(huì)改變。行業(yè)的共識(shí)是，市場(chǎng)環(huán)境的確發(fā)生了深刻變化。面對(duì)當(dāng)前的變革期，房企除了量入為出、以價(jià)換量，似乎沒(méi)有更好的辦法。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
城市與調(diào)控
北京出手嚴(yán)管長(zhǎng)租公寓：“租金貸”只撥付給承租人 預(yù)收租金不得超3個(gè)月
2月2日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 、北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》�！锻ㄖ纷�2021年3月1日起施行，此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。
對(duì)頻繁“爆雷”的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，北京市住建委表示，《通知》對(duì)住房租賃企業(yè)的資金池進(jìn)行限制，明確限定住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收取的押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金；嚴(yán)格禁止“長(zhǎng)收短付”，要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期必須匹配；嚴(yán)控“租金貸”撥付對(duì)象，規(guī)定銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)；建立押金托管制度，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金，須通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
上海多部門(mén)約談房企及中介：不得協(xié)助購(gòu)房人規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控政策
2月1日，上海市、區(qū)房屋管理部門(mén)、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局、市公安局經(jīng)偵總隊(duì)、刑偵總隊(duì)聯(lián)合約談了在上海市經(jīng)營(yíng)的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企。與會(huì)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的政策法規(guī)做了解讀，并通報(bào)了近期房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為查處情況。從近期上海發(fā)布的樓市政策來(lái)看，調(diào)控動(dòng)作不斷升級(jí)。（澎湃新聞）
廣州個(gè)別樓盤(pán)業(yè)主盤(pán)哄抬房?jī)r(jià) 官方要求中介不參與不炒作
據(jù)廣州市住建局官網(wǎng)消息，日前，廣州市房屋交易監(jiān)管中心組織房地產(chǎn)中介管理工作會(huì)議。25家中介機(jī)構(gòu)和市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。會(huì)議要求，中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員要嚴(yán)肅對(duì)待近期個(gè)別樓盤(pán)業(yè)主盤(pán)哄抬房?jī)r(jià)情況，不參與不炒作，共同維護(hù)廣州中介市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
會(huì)議通報(bào)了2019年和2020年中心五區(qū)行政處罰和信訪投訴情況，以及廣州市住建局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的業(yè)主抱團(tuán)哄抬房?jī)r(jià)查處情況，對(duì)中介機(jī)構(gòu)為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)格提供便利等7類違法違規(guī)行為進(jìn)行了案件剖析；同時(shí)對(duì)參會(huì)中介機(jī)構(gòu)提出不參與炒作、規(guī)范業(yè)主放盤(pán)委托手續(xù)、規(guī)范中介門(mén)店信息公示等提出要求。（中新經(jīng)緯）
深圳住房租賃措施征求意見(jiàn)：存量商業(yè)、辦公用房可改租賃
2月1日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公告，公開(kāi)征求《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見(jiàn)稿），從增加租賃住房供應(yīng)、加大住房租賃支持力度、建立城中村住房規(guī)�；赓U改造工作機(jī)制、完善房屋基礎(chǔ)信息和租賃合同管理、規(guī)范行業(yè)主體及其租賃行為、強(qiáng)化保障措施等方面提出二十四條措施。
其中，《若干措施》提到，要推進(jìn)存量房屋改造租賃住房，通過(guò)城中村住房規(guī)�；赓U改造提供租賃住房，并開(kāi)展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點(diǎn)。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
鄭州租房提取公積金額度可提高30%
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站2日發(fā)布《關(guān)于提高租賃住房提取公積金額度的通知》，通知明確，公積金管理機(jī)構(gòu)(部門(mén))對(duì)符合住房公積金提取規(guī)定，且已辦理房屋租賃登記備案的承租人，在房屋租賃合同有效期內(nèi)，允許承租人住房公積金提取額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%。（中新經(jīng)緯）
房企與業(yè)績(jī)
金地集團(tuán)：1月份簽約金額242.7億，同比上升98.23%
2021年1月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積101.4萬(wàn)平方米，同比上升 64.99%；實(shí)現(xiàn)簽約金額242.7億元，同比上升98.23%。金地集團(tuán)近期新增5個(gè)項(xiàng)目，分別位于北京、天津、呼和浩特市和徐州市。（房訊網(wǎng)）
中南建設(shè)：1月份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售136億，同比增長(zhǎng)128.7%
2021年1月，中南建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額136.0億元，比上年同期增長(zhǎng)128.7%；銷售面積102.1萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)123.6%。1月份集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新增項(xiàng)目4個(gè)，合計(jì)占地面積29.23萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積53.2萬(wàn)平方米，土地價(jià)款25.17億元。（房訊網(wǎng)）
融信中國(guó)：1月份合約銷售額約122.96億元
2021年1月，融信中國(guó)總合約銷售額約為人民幣122.96億元，集團(tuán)合約建筑面積約為63.51萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣19361元。（房訊網(wǎng)）
正榮地產(chǎn)：1月份合約銷售額111.97億元
2021年1月，正榮地產(chǎn)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣111.97億元，合約銷售建筑面積約為64.62萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣17300元。（房訊網(wǎng)）
榮盛發(fā)展：1月份簽約金額57.91億 同比增長(zhǎng)15.04%
2021年1月，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積42.41萬(wàn)平方米，同比下降15.47%；簽約金額57.91億元，同比增長(zhǎng)15.04%。1月初以來(lái)，榮盛發(fā)展下屬公司通過(guò)招拍掛方式在浙江省杭州市、河北省文安縣取得了多宗地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；并通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式取得漢中榮園興城置業(yè)有限公司、廊坊市恒創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)地塊。（房訊網(wǎng)）
當(dāng)代置業(yè)：1月份合約銷售24.36億元
2021年1月，當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約人民幣24.36億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣24.13億元，車(chē)位合約銷售額約人民幣2259萬(wàn)元，物業(yè)合約銷售面積約24.26萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)每平方米約人民幣9947元。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
