行業(yè)與市場

　　地方兩會(huì)“三大熱詞”勾勒樓市發(fā)展重心

　　隨著地方“兩會(huì)”陸續(xù)召開，各地對(duì)2021年房地產(chǎn)市場的政策定調(diào)和工作部署逐漸清晰。堅(jiān)持“房住不炒”、規(guī)范發(fā)展住房租賃市場、老舊小區(qū)改造等熱詞頻現(xiàn)。而在剛過去的1月份，上海、深圳、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市集中出臺(tái)了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，力求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（中國證券報(bào)）

　　1月份中國百城房價(jià)同環(huán)比漲幅擴(kuò)大

　　中指研究院1日發(fā)布百城房價(jià)指數(shù)顯示，2021年1月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15853元人民幣，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲3.56%；百城二手住宅平均價(jià)格為每平方米15542元，環(huán)比上漲0.32%，同比上漲3.22%。

　　樓市熱度依然主要集中在珠三角和長三角區(qū)域。2021年首月，東莞、揚(yáng)州、金華等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列；京津冀區(qū)域新房價(jià)格普遍下跌。與去年同期相比，深圳1月份二手房價(jià)同比漲幅超20%；東莞、寧波、淮安、鹽城漲幅在10.0%至20.0%之間。(中國新聞網(wǎng))

　　29家房企開年銷售破百億元

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份銷售額排名前100位的房企銷售額均值97.9億元，增長率均值為112.0%。銷售額破百億元房企29家，較去年同期增加15家；銷售破50億元的房企53家，較去年同期增加18家。三家龍頭房企銷售強(qiáng)勁。據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測，2021年首月，萬科銷售額逾700億元，碧桂園和恒大均超過600億元。（證券日?qǐng)?bào)）

　　1月40城土地市場環(huán)比降溫 杭州“賣地”收入最高

　　易居房地產(chǎn)研究院《2021年1月40城土地市場報(bào)告》顯示，1月份，40個(gè)城市土地成交量價(jià)等指標(biāo)均出現(xiàn)環(huán)比下滑。1月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積4001萬平方米，環(huán)比下降64%；同比小幅增長7%；土地出讓收入為2335億元，環(huán)比下降51%，同比增長30%。

　　報(bào)告顯示，2021年1月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、成都、北京和寧波，分別為529億元、474億元、220億元和144億元。（中國新聞網(wǎng)）

　　報(bào)告：七成房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人年收入不超10萬

　　據(jù)貝殼研究院測算，2020年我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總數(shù)已接近200萬，目前，90.78%經(jīng)紀(jì)人年齡在20-39歲之間，其中，“90后”占比在一半以上。截至2020年，全國大專及以上經(jīng)紀(jì)人占比為43.29%，其中本科及以上占比17.1%。

　　工作強(qiáng)度方面，根據(jù)報(bào)告，40%經(jīng)紀(jì)人每天加班超1個(gè)半小時(shí)，超10%經(jīng)紀(jì)人每天加班在3小時(shí)以上，此外，33%經(jīng)紀(jì)人上班時(shí)間在8點(diǎn)半之前。關(guān)于收入，約七成經(jīng)紀(jì)人年收入在10萬元以內(nèi)，一線城市較高，但也只有五成經(jīng)紀(jì)人年收入能超過10萬元�！伴_單難，缺少成就感”是多數(shù)經(jīng)紀(jì)人都有的痛點(diǎn)，42%經(jīng)紀(jì)人曾被這個(gè)問題困擾。（中新經(jīng)緯）

　　一線城市房貸額度調(diào)查：滬廣吃緊，北京淡定

　　自1月27日起，廣州的工農(nóng)建中四大行房貸利率集體上漲，具體調(diào)整方案為：首套房房貸利率為LPR+55基點(diǎn)；二套房房貸利率為LPR+75基點(diǎn)。而此前的房貸利率為首套房LPR+40基點(diǎn)，二套房則是LPR+60基點(diǎn)。在上海地區(qū)，記者采訪了解到，房貸放款時(shí)間明顯延長，更有銀行隨即叫停了稅費(fèi)貸。與廣州、上海不同的是，北京地區(qū)房貸市場卻淡定如常。記者致電北京地區(qū)多家銀行支行，相關(guān)工作人員均表示目前房貸額度并不緊張。（國際金融報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京部分中介承諾不渲染、不炒作 每套房每周帶看不超2組

　　2月1日，《關(guān)于穩(wěn)定首都房地產(chǎn)市場的承諾書》廣泛流傳，記者從相關(guān)承諾方處證實(shí)了文件的真實(shí)性�！冻兄Z書》要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”調(diào)控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動(dòng)引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià)。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)組織各大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員承諾“不渲染、不炒作、不介紹、不答復(fù)任何無關(guān)住房居住屬性的概念或噱頭”“每套房屋每周帶客戶看房不超過2組”“不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與經(jīng)營貸、首付貸、消費(fèi)貸等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動(dòng)。”（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　二手房市場下行 房產(chǎn)中介費(fèi)折扣消失

　　在這個(gè)冬天里，北京大部分房產(chǎn)中介都選擇了取消或大幅縮小傭金優(yōu)惠。鏈家連老客戶的9.5折也沒了，我愛我家的門店8折也改成只有買賣同體才能享受傭金優(yōu)惠，連近年來市場份額不斷下降的麥田傭金折扣也進(jìn)一步縮小……隨著市場活躍度的提升，一些之前釋放的優(yōu)惠政策正在被收回。（北京商報(bào)）

　　上海樓市新政顯效：二手房帶看下降11%

　　1月21日，上海市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，新政出臺(tái)一周，對(duì)市場的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。上海鏈家公布的一周(1/25-1/31)各項(xiàng)二手房指標(biāo)來看，環(huán)比均出現(xiàn)下滑，其中，成交套數(shù)環(huán)比下降26%，成交均價(jià)環(huán)比下降2%，掛牌量下降16%，帶看量下降11%，新增客戶量下降8%，新政對(duì)需求端的抑制作用初現(xiàn)成效。（澎湃新聞）

　　新年首月廣州新房成交量環(huán)比跌兩成 二手房環(huán)比微增

　　新年首月廣州樓市成交表現(xiàn)依然強(qiáng)勁。數(shù)據(jù)顯示，1月廣州新房成交13721套，環(huán)比下跌20%，但同比2020年1月上升263.47%。這也是自2020年8月以來，廣州新房成交量連續(xù)第6個(gè)月破萬套。1月廣州二手房網(wǎng)簽15724套，環(huán)比增長3.95%，同比增幅為87.10%。（中國新聞網(wǎng)）

　　深圳擬將租房押金和租金納入監(jiān)管

　　據(jù)深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站1日消息，深圳市住房和建設(shè)局組織起草了《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)，從建立銀行專戶制度、實(shí)行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金消費(fèi)貸款、加強(qiáng)監(jiān)督管理四個(gè)方面作出規(guī)定，規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營。

　　《通知》提出，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)收取的承租人押金及單個(gè)支付周期租金合計(jì)超過4個(gè)月租金數(shù)額的，對(duì)于超過部分的資金，由監(jiān)管銀行進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績

　　富力地產(chǎn)：1月銷售約113億元，同比上升77%

　　2021年1月，富力地產(chǎn)總銷售收入共約人民幣113.6億元，銷售面積達(dá)約 82.56萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升 77%，銷售面積上升 49%。（房訊網(wǎng)）

　　金科股份：2020年歸母凈利潤70.2億，同比增長23.69%

　　2020年，金科股份實(shí)現(xiàn)銷售收入2233億元，同比增長20%；實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入878.07億元，同比增長29.56%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤70.2億元，同比增長23.69%。截止2020年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為 80.66%；凈負(fù)債率為71.84%；剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.99%。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：1月合約銷售額約44.89億元

　　2021年1月，金地商置合約銷售總額約人民幣44.89億元，期內(nèi)合約銷售總面積約20.9萬平方米，期內(nèi)銷售均價(jià)為每平方米約人民幣21500元。（房訊網(wǎng)）

　　項(xiàng)目與交易

　　產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營商德必集團(tuán)上市：預(yù)計(jì)募資超6億

　　2月1日，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營服務(wù)商上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司開啟申購，申購價(jià)51.47元。此次擬公開發(fā)行股份的數(shù)量為不超過1347.4萬股，占發(fā)行后總股本的比例不低于25%，主承銷商是民生證券股份有限公司，預(yù)計(jì)募集資金凈額6.219724億元。

　　招股說明書顯示，德必集團(tuán)運(yùn)營的園區(qū)以上海為中心，逐步向外拓展至北京、杭州、成都、蘇州、南京等城市，并在美國、意大利建立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，此次募投項(xiàng)目新建的兩個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)一步拓展至西安、長沙。（澎湃新聞）

　　北京3宗地收金21.92億，京東再落子經(jīng)開區(qū)

　　2月1日，北京成功出讓三宗地塊，一宗位于懷柔科學(xué)城，另兩宗位于大興亦莊河?xùn)|區(qū)，總成交價(jià)21.92億元。其中，京東以3.56億底價(jià)摘得經(jīng)開區(qū)路東區(qū)E16C-4地塊；北京亦莊盛元投資開發(fā)有限公司以5.76億元競得經(jīng)開區(qū)核心區(qū)67#街區(qū)67F1地塊；懷柔科學(xué)城旗下公司以12.6億底價(jià)摘得懷柔科學(xué)城核心區(qū)及周邊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目HR00-0211-6022、6025地塊（城市客廳B）F3其他類多功能用地。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)