供求矛盾一直是深圳樓市熱議的話題。那么，深圳到底還有多少住宅用地？

　　記者在深圳市規(guī)劃和自然資源局查詢到，該局最新公布了“深圳市存量住宅用地信息”（截至2020年12月31日）。據(jù)統(tǒng)計，目前深圳存量宅地共有442個，總面積970.78公頃。其中未動工土地面積348.11公頃，已動工土地面積622.87公頃，其中已動工未銷售土地面積為307.74公頃。

　　龍崗區(qū)未來依然宅地供應(yīng)量最大的片區(qū)，宅地項目達到了92個；緊隨其后的是寶安區(qū)，宅地項目達到76個、龍華區(qū)和光明區(qū)均為57個。在存量宅地項目中，福田區(qū)有25個、羅湖區(qū)有19個、南山區(qū)有36個、前海有6個、鹽田區(qū)有23個、坪山區(qū)有28個、大鵬新區(qū)有23個。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳市居住用地計劃供應(yīng)293.2公頃，截至12月17日實際供應(yīng)357.03公頃（約357.03萬平方米），完成計劃的121.77%。其中新供應(yīng)196公頃，更新整備供應(yīng)140.49公頃，棚戶區(qū)改造供應(yīng)9.28公頃，其他（含工改保）供應(yīng)11.26公頃。今年深圳居住用地的計劃供應(yīng)量和實際供應(yīng)量均為歷年最高。

　　居住用地增加，深圳新房市場在2020年也很熱鬧。不過，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月30日深圳新房住宅成交5219套，環(huán)比下滑17.1%；成交面積為49.8萬平方米，環(huán)比下滑20.7%。新房住宅成交量下滑，但仍為全年第二高。

　　此前，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳便印發(fā)了《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020-2025年）》（以下簡稱“方案”）。方案提出，支持深圳在土地管理制度上深化探索，支持盤活利用存量工業(yè)用地，探索解決規(guī)劃調(diào)整、土地供應(yīng)、收益分配、歷史遺留用地問題，探索利用存量建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè)的市場化機制，完善閑置土地使用權(quán)收回機制。從此次方案的內(nèi)容來看，相較于向外擴容，優(yōu)化存量土地的結(jié)構(gòu)，將成為深圳應(yīng)對土地不足難題的主要手段。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，中央賦予深圳更大用地自主權(quán)或許能夠緩解深圳長期面臨的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡問題，未來深圳的居住用地瓶頸獲有可能突破。

　　來源：證券時報

編輯：wangdc