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全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)7個(gè)月正增長(zhǎng) 創(chuàng)年內(nèi)新高
http://www.anyinhouse.com房訊網(wǎng) 2021-1-19 9:16:28
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[提要]國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了去年12月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告。去年12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為100.76,比11月份提高0.21點(diǎn)。

  1月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了去年12月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告。去年12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為100.76,比11月份提高0.21點(diǎn)。2020年1月份-12月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元,比上年增長(zhǎng)7.0%,增速比去年1月份-11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn),比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。投資增速自1月份至6月份轉(zhuǎn)正后,連續(xù)7個(gè)月保持正增長(zhǎng),再創(chuàng)年內(nèi)新高。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資又創(chuàng)新高,2020年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)比上年增長(zhǎng)7.0%,從具體區(qū)域來(lái)看,東部和西部區(qū)域的增長(zhǎng)明顯,中部和東北區(qū)域增速?zèng)]有明顯增長(zhǎng)。這和2020年樓市的熱度表現(xiàn)呈現(xiàn)一定的正相關(guān)性。東部區(qū)域的長(zhǎng)三角和大灣區(qū)是投資增長(zhǎng)的主要區(qū)域,疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇快,人口持續(xù)流入,是東部區(qū)域增長(zhǎng)的重要原因。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)7月正增長(zhǎng),呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì),但仍未恢復(fù)至去年增速水平。預(yù)計(jì)2021年開發(fā)投資增速將會(huì)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中向好。

  從商品房銷售和待售情況來(lái)看,2020年,商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)2.6%,增速比去年1月份-11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn),上年為下降0.1%。2020年末,商品房待售面積49850萬(wàn)平方米,比去年11月末增加563萬(wàn)平方米,比上年末增加29萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積比去年11月末增加312萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加33萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少10萬(wàn)平方米。

  從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看,2020年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金193115億元,比上年增長(zhǎng)8.1%,增速比去年1月份-11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn),比上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款26676億元,增長(zhǎng)5.7%;利用外資192億元,增長(zhǎng)9.3%;自籌資金63377億元,增長(zhǎng)9.0%;定金及預(yù)收款66547億元,增長(zhǎng)8.5%;個(gè)人按揭貸款29976億元,增長(zhǎng)9.9%。

  陳霄表示,整體而言,去年年底房企在償債壓力及業(yè)績(jī)沖刺的壓力之下加速去化,國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、定金及預(yù)收款等走高。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,2021年要格外關(guān)注“三道紅線”擴(kuò)圍、房貸集中度實(shí)施、預(yù)售許可資金管控升級(jí)等帶來(lái)的影響。從企業(yè)應(yīng)對(duì)角度看,積極降價(jià)促銷、同時(shí)采取聯(lián)合拿地等方式,依然是主流的應(yīng)對(duì)措施。

來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

編 輯:chenhong

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