2020年收官之月，市場(chǎng)對(duì)全年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇的信心進(jìn)一步增強(qiáng)，樂(lè)觀情緒也傳導(dǎo)至房市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。其中，新房上漲城市數(shù)量增加，打破此前連續(xù)5個(gè)月減少的趨勢(shì)；一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯擴(kuò)大。綜合二手房和二、三線城市的情況來(lái)看，專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主的趨勢(shì)并未改變，且將持續(xù)，但2021年房?jī)r(jià)上行動(dòng)能仍存，還需科學(xué)調(diào)控。

　　70城房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中略漲 新房與二手房走勢(shì)分化

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)測(cè)算，2020年12月，我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.12%，同比上漲3.73%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.12%，同比上漲2.12%。

　　“新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅在連續(xù)3個(gè)月收窄的情況下略有擴(kuò)大，同比漲幅連續(xù)6個(gè)月收窄，這與2020年下半年環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)明顯偏小有關(guān)�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　二手房方面，“若考慮小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)，12月份的價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均較11月份有所收窄�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。

　　從價(jià)格上漲范圍看，2020年12月，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量42個(gè)，較2020年11月增加6個(gè)；持平城市6個(gè)，與2020年11月持平；下跌城市22個(gè)，較2020年11月減少6個(gè)。

　　“這是新房上漲城市數(shù)量連續(xù)5個(gè)月減少后，首次增加�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說(shuō)，新房?jī)r(jià)格上漲范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　從二手房?jī)r(jià)格上漲范圍來(lái)看，2020年12月，上漲城市數(shù)量為38個(gè)，比2020年11月減少6個(gè)；持平城市1個(gè)，較2020年11月減少2個(gè)；下跌城市31個(gè)，比2020年11月增加8個(gè)。

　　“二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量有所減少，這也說(shuō)明房東至少在定價(jià)方面不會(huì)過(guò)于強(qiáng)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體看，房?jī)r(jià)漲幅可控，但從新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)看，新的反彈跡象有所顯現(xiàn)。

　　一線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大 揚(yáng)州房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

　　分城市來(lái)看，專(zhuān)家認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯擴(kuò)大值得關(guān)注。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年12月，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%、0.1%和0.1%，其中一線城市漲幅較2020年11月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市漲幅與2020年11月相同；同時(shí)，一、二、三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%、0.1%和0.1%，其中一線城市漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市漲幅與2020年11月相同。

　　從同比來(lái)看，一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅也呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)。2020年12月，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比2020年11月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，不論是絕對(duì)漲幅，還是漲幅的擴(kuò)大幅度都顯著大于二、三線城市。

　　“年底買(mǎi)房的人多了，房?jī)r(jià)也漲了。”北京遠(yuǎn)行地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人姚清泉告訴記者，年終歲尾，他感覺(jué)北京二手房市場(chǎng)的熱度明顯回升了。

　　“上海12月份的二手房成交套數(shù)接近4萬(wàn)套，屬于非常熱的狀態(tài)�！眹�(yán)躍進(jìn)說(shuō)，近期要重點(diǎn)關(guān)注一線城市的二手房市場(chǎng)，也要關(guān)注一手房搶房壓力大，進(jìn)而把購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移到二手房的現(xiàn)象，積極穩(wěn)定二手房?jī)r(jià)格。

　　事實(shí)上，近期閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年八項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)之一。專(zhuān)家認(rèn)為，這對(duì)于解決當(dāng)前我國(guó)一些特大城市房?jī)r(jià)偏高問(wèn)題具有“靶向調(diào)控”作用。

　　此外，值得關(guān)注的是，部分二、三線城市也漲勢(shì)迅猛。2020年12月，揚(yáng)州新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均領(lǐng)跑全國(guó)，分別達(dá)0.8%、0.9%，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。

　　陳霄認(rèn)為，揚(yáng)州依托于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，并且在人才政策等利好的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力足。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅超過(guò)1%，可以界定為房地產(chǎn)過(guò)熱城市，目前揚(yáng)州房?jī)r(jià)漲幅尚未超過(guò)這一臨界線，但穩(wěn)房?jī)r(jià)的工作仍需積極開(kāi)展。

　　2021年房?jī)r(jià)或以穩(wěn)為主 上行動(dòng)能仍存

　　從后續(xù)房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，不少專(zhuān)家認(rèn)為，2021年房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主的基調(diào)不會(huì)變，但上行動(dòng)能仍存。

　　短期看，陳霄預(yù)計(jì)，2021年一季度房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)仍將延續(xù)，但隨著調(diào)控趨緊，價(jià)格漲幅將會(huì)放緩。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，金融監(jiān)管、供求關(guān)系仍是影響房?jī)r(jià)的兩大主要因素。

　　從金融監(jiān)管的角度看，近日，我國(guó)金融管理部門(mén)出臺(tái)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對(duì)不同類(lèi)型不同規(guī)模的銀行機(jī)構(gòu)分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比、個(gè)人住房貸款余額占比“兩條紅線”。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這客觀上會(huì)限制貸款進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有助于穩(wěn)房?jī)r(jià)。

　　從供求關(guān)系看，“很多城市，尤其是大城市，潛在的新房需求很強(qiáng)，這意味著新房?jī)r(jià)格或漲易跌難。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　但從土地市場(chǎng)來(lái)看，植信投資研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，我國(guó)100個(gè)大中城市土地掛牌均價(jià)（12個(gè)月平均）同比下跌0.4%，較2020年11月下挫近4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“土地溢價(jià)率走低，暗示全國(guó)新建房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能進(jìn)一步趨弱。”植信投資研究院高級(jí)研究員馬泓說(shuō)。

　　就二手房市場(chǎng)而言，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)和一手房趨同。但需要注意的是，部分城市新房較少，可能導(dǎo)致二手房搶房和房?jī)r(jià)炒作。同時(shí)，部分城市二手房的學(xué)區(qū)資源較好，也可能導(dǎo)致價(jià)格上漲，下一步需要積極在學(xué)區(qū)資源均衡分布上做文章。

　　來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)

編輯：wangdc