盡管哈爾濱近日已發(fā)布“穩(wěn)樓市”政策，但目前銀行房貸暫未出現(xiàn)松動(dòng)跡象。財(cái)聯(lián)社記者從哈爾濱地區(qū)多家銀行和中介處獲悉，當(dāng)前該地區(qū)房貸利率暫未出現(xiàn)下降走勢(shì)，放貸周期仍然較長(zhǎng)。
近日，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局等8部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出包括“支持房企促銷(xiāo)活動(dòng)”等在內(nèi)的16條“穩(wěn)樓市”措施。這被業(yè)內(nèi)看作是在近期樓市“降溫”大潮中的利好政策，亦被市場(chǎng)解讀為未來(lái)該地房貸政策松綁的信號(hào)之一。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，哈爾濱近期出臺(tái)的“穩(wěn)樓市”政策，對(duì)銀行房貸政策產(chǎn)生影響或仍需一段時(shí)間。當(dāng)前，受銀行房貸收緊、疫情等各方面因素影響，多地房地產(chǎn)出現(xiàn)“冰凍”狀態(tài)，預(yù)計(jì)后續(xù)包括哈爾濱等多地銀行房貸或?qū)⒃诜趴钏俣鹊确矫嬗兴徍停粫?huì)全面松綁。
“現(xiàn)在房貸比較好貸，但放款的時(shí)間很長(zhǎng)�！蹦硣�(guó)有銀行哈爾濱地區(qū)一位個(gè)貸經(jīng)理對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，當(dāng)前該行首套房貸利率并未有變化，最低利率為5.1%。不能確定何時(shí)放款，放款周期相較此前有所放慢。
財(cái)聯(lián)社記者從哈爾濱地區(qū)的多家銀行和中介機(jī)構(gòu)處了解到，當(dāng)前哈爾濱地區(qū)的銀行首套房貸利率普遍在5%到5.5%之間，這在全國(guó)房貸利率中處于相對(duì)偏低的水平，目前暫未有上升或松動(dòng)的跡象。而放款速度普遍則需要數(shù)月的時(shí)間，在全國(guó)銀行房貸放款速度中相對(duì)較長(zhǎng)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于放款速度太慢，從一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房交易無(wú)法進(jìn)行，加速了樓市“冰凍”的狀態(tài)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，哈爾濱樓市冰凍疊加疫情影響，市場(chǎng)退燒明顯。8月哈爾濱商品住宅供銷(xiāo)量呈下降趨勢(shì)，9月份因疫情影響基本全面“冰凍”。10月份雖然疫情逐漸控制，但整體市場(chǎng)因二手房貸款收緊等影響，哈爾濱樓市冰凍超過(guò)其他同類(lèi)型城市。
張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)哈爾濱地區(qū)銀行房貸或出現(xiàn)松動(dòng)，考慮到該地區(qū)房貸利率水平并不高，因此松動(dòng)或主要體現(xiàn)在銀行房貸放款速度的提升。他認(rèn)為，銀行放款速度提升，交易量就會(huì)有所上升，樓市“冰凍”現(xiàn)狀即可得到緩解。
不過(guò)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從松動(dòng)的軌跡或路徑看，預(yù)計(jì)10月份哈爾濱相關(guān)銀行部門(mén)就會(huì)在額度等方面明顯增加，11月到12月份或會(huì)在銀行利率等方面繼續(xù)放松，這將從客觀上支撐了市場(chǎng)交易的反彈。
此外，從全國(guó)來(lái)看，張大偉認(rèn)為，當(dāng)前已經(jīng)有超過(guò)10個(gè)城市發(fā)布“限跌令”，防止樓市過(guò)快下調(diào)或成為未來(lái)政策趨勢(shì)。未來(lái)銀行房貸大概率會(huì)有所松動(dòng)，但不會(huì)完全松綁，且寬松跡象要到明年才會(huì)有所體現(xiàn)。他表示，今年各地區(qū)銀行仍然需要消化此前積壓的銀行貸款需求，預(yù)計(jì)明年銀行房貸放款速度或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。
來(lái) 源： 財(cái)聯(lián)社
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