行業(yè)與市場(chǎng)
“穩(wěn)樓市”政策及“限跌令”陸續(xù)出臺(tái) 專(zhuān)家稱(chēng)并非樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向信號(hào)
哈爾濱市最新出臺(tái)的16條“穩(wěn)樓市”舉措，將其一舉送上熱搜。值得一提的是，與哈爾濱發(fā)布的正式“松綁”政策稍顯不同的是，此前，包括江陰、沈陽(yáng)、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后發(fā)布房?jī)r(jià)“限跌令”，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。而與這類(lèi)城市形成鮮明對(duì)比的是，今年以來(lái)，包括上海、深圳、成都、西安、杭州、東莞等熱點(diǎn)城市曾數(shù)次收緊樓市調(diào)控政策。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，樓市的穩(wěn)定，既不能任由房?jī)r(jià)非理性上漲，也不能讓其出現(xiàn)過(guò)快下跌。就目前來(lái)看，對(duì)于樓市降溫過(guò)快，尤其是房?jī)r(jià)下行過(guò)快的三、四線(xiàn)及以下城市來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)其未來(lái)在政策層面同步跟進(jìn)放松的節(jié)奏會(huì)有所加快。（證券日?qǐng)?bào)）
地產(chǎn)美元債的“滑鐵盧”
受調(diào)控政策及房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)頻繁發(fā)生等影響，過(guò)去一周，有44只地產(chǎn)美元債跌幅超過(guò)20%，除了當(dāng)代置業(yè)，還涉及佳兆業(yè)(15筆)、融信(8筆)、陽(yáng)光城(4筆)、禹洲(4筆)、綠地、中駿、奧園和建業(yè)等多家房企。截至10月9日，內(nèi)地房企存量美元債中，有134只凈價(jià)跌至七折內(nèi)，其中64只凈價(jià)更是跌至五折內(nèi)。僅當(dāng)天，陽(yáng)光城、中駿、綠地等9家房企發(fā)行的13筆美元債跌幅均超過(guò)3%。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）
百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售額較2020年同比下降36.2%
近日，不少房企公布9月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。從銷(xiāo)售情況看，多數(shù)房企銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積雙雙出現(xiàn)下滑。據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額7596億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月、首次環(huán)比下降，較2020年同比也下降36.2%。分析稱(chēng)，隨著融資“三道紅線(xiàn)”、投銷(xiāo)比管控等政策相繼出臺(tái)，企業(yè)短期償債壓力加大、投資和擴(kuò)張動(dòng)能相應(yīng)降低。（廣州日?qǐng)?bào)）
城市與調(diào)控
北京市第二輪集中供地26宗地塊延長(zhǎng)出讓時(shí)間
10月11日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布公告稱(chēng)，為進(jìn)一步落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，維護(hù)土地市場(chǎng)穩(wěn)定，優(yōu)化出讓條件，現(xiàn)延長(zhǎng)北京市懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)駙馬莊村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目HR00-0406-6016、6017、6020、6023地塊R2二類(lèi)居住用地、B1商業(yè)用地等26宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌競(jìng)買(mǎi)時(shí)間，具體競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間、掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間等與下一批次商品住宅用地集中供應(yīng)項(xiàng)目保持一致。（房訊網(wǎng)）
臨開(kāi)拍前一日，杭州宣布17宗土地終止出讓
又一城市在集中供地前一日撤銷(xiāo)一大批土地出讓計(jì)劃！10月11日晚間，杭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，決定終止17宗地塊的使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。這17宗地塊中，10 宗地為此前因報(bào)名人數(shù)不足流拍的競(jìng)品質(zhì)地塊，7宗為非競(jìng)品質(zhì)地塊，原定于10月12日出讓。截至目前，全國(guó)共有7個(gè)集中供地城市發(fā)布停牌公告，有6個(gè)城市有部分地塊發(fā)生流拍，其中沈陽(yáng)累計(jì)有24宗地塊在開(kāi)拍前一天中止出讓?zhuān)瑵?jì)南有20宗，天津19宗，上海7宗。（第一財(cái)經(jīng)）
企業(yè)與項(xiàng)目
任澤平回應(yīng)離職恒大：曾諫言降負(fù)債、反對(duì)多元化
10月11日早間，任澤平發(fā)文回應(yīng)離職恒大。任澤平稱(chēng)，剛?cè)肼殯](méi)多久，恒大負(fù)債率已大幅升至86.25%，并計(jì)劃大舉多元化擴(kuò)張。對(duì)此，他當(dāng)著公司幾位主要負(fù)責(zé)人的面諫言降負(fù)債、反對(duì)多元化，但卻在一次公司干部大會(huì)上大受批評(píng)。2020年下半年，由于言不為用，難以融入；加上判斷國(guó)家調(diào)控地產(chǎn)的決心和力度很大、房地產(chǎn)的時(shí)代要過(guò)去了，任澤平提出了離職，于2021年3月獲批。（證券時(shí)報(bào)）
萬(wàn)達(dá)戰(zhàn)略合作中國(guó)一汽 副總裁以上高管將全部換乘紅旗汽車(chē)
10月11日，中國(guó)一汽與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布雙方戰(zhàn)略合作正式啟動(dòng)，雙方宣布將從服務(wù)生態(tài)、能源生態(tài)、會(huì)員生態(tài)等三大維度相互賦能，創(chuàng)新共建“紅旗用戶(hù)體驗(yàn)生態(tài)”。以此為出發(fā)點(diǎn)，萬(wàn)達(dá)將與紅旗及紅旗伙伴共同成立汽車(chē)服務(wù)公司，依托萬(wàn)達(dá)旗下商業(yè)廣場(chǎng)和文旅項(xiàng)目，在全國(guó)范圍內(nèi)建設(shè)“全新紅旗商超體驗(yàn)店”。啟動(dòng)儀式上，王健林表示，他親自帶頭，萬(wàn)達(dá)副總裁以上高管全部換乘紅旗汽車(chē)，不僅表達(dá)對(duì)國(guó)產(chǎn)品牌的信任，更表明對(duì)民族品牌紅旗汽車(chē)的信心。（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)）
花樣年增設(shè)債務(wù)與資產(chǎn)重組小組
10月11日，記者獲悉，花樣年中國(guó)集團(tuán)與地產(chǎn)集團(tuán)組織架構(gòu)合并，同時(shí)作為多元業(yè)務(wù)控股管控集團(tuán)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)集團(tuán)開(kāi)展工作，增設(shè)專(zhuān)門(mén)“債務(wù)與資產(chǎn)重組小組”，執(zhí)行董事柯卡生擔(dān)任小組組長(zhǎng)。據(jù)了解，“債務(wù)與資產(chǎn)重組小組”是針對(duì)此次境外流動(dòng)性問(wèn)題特別設(shè)置，任命文件于10月8日已經(jīng)發(fā)布。（焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)）
當(dāng)代置業(yè)大股東借款8億元，紓解2.5億美元債務(wù)展期風(fēng)險(xiǎn)
10月11日上午，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布了兩則公告，都是和現(xiàn)金流相關(guān)。一則是該公司希望將一筆即將到期的2.5億美元債進(jìn)行展期，另一則是該公司大股東向當(dāng)代置業(yè)提供8億元人民幣的貸款，并預(yù)期在未來(lái)兩至三個(gè)月內(nèi)完成。當(dāng)代置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者，“確實(shí)整個(gè)行業(yè)都在面臨巨大挑戰(zhàn)，當(dāng)代置業(yè)在這個(gè)過(guò)程中一直積極應(yīng)對(duì)，并以最大誠(chéng)意和努力去應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)�！保咳战�(jīng)濟(jì)新聞）
恒大汽車(chē)召開(kāi)合作伙伴大會(huì) 恒馳首車(chē)明年初下線(xiàn)
10月11日，恒大汽車(chē)戰(zhàn)略合作伙伴大會(huì)在天津生產(chǎn)基地舉行，恒大汽車(chē)總裁劉永灼在會(huì)上透露，恒大汽車(chē)已打響了為期三個(gè)月的攻堅(jiān)戰(zhàn)，確保恒馳首車(chē)明年初在天津工廠(chǎng)下線(xiàn)。今年以來(lái)，恒大造車(chē)持續(xù)提速，先后完成恒馳1、3、5、6、7試制車(chē)下線(xiàn)，并順利完成冬季測(cè)試、夏季測(cè)試、高原測(cè)試。（中國(guó)網(wǎng)）
公司與業(yè)績(jī)
保利發(fā)展：前9個(gè)月簽約銷(xiāo)售4102.3億，同比增加11.66%
2021年9月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積247.55萬(wàn)平方米，同比減少28.75%；實(shí)現(xiàn)簽約金額360.18億元，同比減少28.42%。2021年1-9月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積2543.73萬(wàn)平方米，同比增加4.08%；實(shí)現(xiàn)簽約金額4102.32億元，同比增加11.66%。（房訊網(wǎng)）
中國(guó)金茂：前9個(gè)月簽約銷(xiāo)售1758億元
2021年9月，中國(guó)金茂取得簽約銷(xiāo)售金額人民幣138億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約60.23萬(wàn)平方米。截至2021年9月30日止9個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣1758億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約994.92萬(wàn)平方米。此外，于9月30日，中國(guó)金茂已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣50.2億元。（房訊網(wǎng)）
正榮地產(chǎn)：前9個(gè)月合約銷(xiāo)售1159.11億元
2021年9月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣101.02億元，合約銷(xiāo)售建筑面積約為60.19萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16800元。截至2021年9月30日止九個(gè)月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣1159.11億元，合約銷(xiāo)售建筑面積約為699.39萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16600元。（房訊網(wǎng)）
美的置業(yè)：前9個(gè)月合同銷(xiāo)售1091.7億元
截至2021年9月30日止九個(gè)月，美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售金額約人民幣1091.7億元，相應(yīng)的已售建筑面積約914.6萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前9個(gè)月協(xié)議銷(xiāo)售894.7億元
2021年9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷(xiāo)售額為約人民幣162.7億元，協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約102.72萬(wàn)平方米，協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣15800元。2021年1-9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額約人民幣894.7億元，累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約500.57萬(wàn)平方米，累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣17900元。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
