房訊網(wǎng)訊 近日，戴德梁行發(fā)布2021年三季度北京寫字樓市場報告顯示，持續(xù)活躍的市場和強勁需求使整體市場租金企穩(wěn)回升，北京全市和五大核心商圈市場租金在連續(xù)十個季度持續(xù)下跌后首次迎來小幅上揚，分別環(huán)比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民幣332.0元和384.7元。

　　三季度，位于中央商務(wù)區(qū)的陽光金融中心和燕莎的霄云路33號入市，共計為北京甲級寫字樓市場帶來約9.7萬平方米的新增供應(yīng)。

　　但新項目的入市并未對核心市場空置率造成影響，繼續(xù)與上季度保持穩(wěn)定在10.0%。同時，由于中央商務(wù)區(qū)、望京-酒仙橋和麗澤金融商務(wù)區(qū)的活躍表現(xiàn)，全市整體市場空置率環(huán)比下降1.3個百分點至16.2%。

　　從市場需求來看，三季度五大核心商圈錄得了8.8萬平方米的季度凈吸納量，推動全市凈吸納量高達(dá)24.2萬平方米，為自2018年二季度以來單季最高值。

　　具體行業(yè)分析，高科技企業(yè)成交繼續(xù)領(lǐng)跑需求端。戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示，從全市寫字樓租賃成交方面來看，本季度高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)活躍，成交占所有行業(yè)總成交面積的50.8%，其次為金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)。其中，中關(guān)村、望京-酒仙橋和麗澤金融商務(wù)區(qū)備受知名高科技企業(yè)的青睞。

　　根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，截止至三季度，北京全市新入市寫字樓體量已達(dá)56.7萬平方米，預(yù)計四季度，仍將有約41萬平方米的新項目投放市場，屆時，北京全年寫字樓市場新增供應(yīng)將接近100萬平方米。

　　戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，預(yù)計年底，大量的新增供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)拉高北京整體市場空置水平，而平均租金水平將隨著市場的活躍度和業(yè)主的信心繼續(xù)保持穩(wěn)定。未來，隨著北京證券交易所的正式運營，北京創(chuàng)新型中小企業(yè)將迎來更好的平臺和更廣闊的發(fā)展空間，屆時寫字樓市場租賃需求將得到進一步提升。

　　從多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年以來，北京寫字樓市場需求保持了較高的活躍度，整體市場在后疫情時代表現(xiàn)出強勢的復(fù)蘇乃至反彈的趨勢。為了深入解讀疫情以來寫字樓市場的變局，探尋破局之道，2021年12月8-9日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年"。

　　論壇從中國經(jīng)濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，每年邀請商業(yè)地產(chǎn)界、金融界及財經(jīng)界、政府機構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京，探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、新商業(yè)、新居住等熱點板塊，就行業(yè)發(fā)展、低碳目標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、運營管理、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng)新與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計將有600位各界嘉賓出席。

　　來源：房訊網(wǎng)

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