土拍市場的降溫已經(jīng)蔓延到北京。

　　截至10月11日15時，北京第二輪集中供地報名結(jié)束。從實際情況看，房企參與情況低于市場預(yù)期，僅16宗地塊有企業(yè)報名。本輪土拍中，北京共放出43宗地，除了唯一已采用招標(biāo)方式出讓的地塊，合計26宗地報名房企數(shù)量為零。

　　在今年上半年首輪供地中，鏖戰(zhàn)北京市場的房企有50多家，即便出讓規(guī)則較為嚴(yán)苛的限制，但依舊有25宗地塊全部觸及地價上限，有10宗進入競建高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案階段。但行至秋天，當(dāng)北京拿出更豪華的土地陣容時，房企卻“不買賬”了。

　　此前8月30日，北京發(fā)布第二批次住宅用地出讓公告，共計43宗用地，土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬平方米。跟首輪集中供地相比，此次出讓宅地增加了13宗，建設(shè)用地與規(guī)劃建面均增加44%左右。

　　從公布的地價上限看，二批次地塊的整體溢價率控制在10%以內(nèi)，單宗溢價率不高于15%。達(dá)到地價上限后，除了競政府持有商品住房產(chǎn)權(quán)份額、投報高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案等競爭方式，還首次要采取以搖號方式確定競得人。

　　盡管政策有意合理確定土地溢價率，通過控房價、限地價，為企業(yè)預(yù)留合理利潤空間，并通過競建設(shè)方案等方式保證住宅建設(shè)品質(zhì)，推動行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展階段。但對房企來說，再像首輪供地那樣，豪爽拿出“真金白銀”搶地已非易事。

　　公開信息顯示，本次集中供地參與房企不足30家，且多為央企和國企。近期大肆掃貨土地市場的中海仍未缺席，在海淀區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)等8宗地塊中均有報名，建工也報名了9宗地塊，中鐵報名了8宗地塊，華潤報名7宗地塊。

　　最熱門的海淀區(qū)044號地塊，報名房企達(dá)到8家，分別為中海、京投、中建三局+中建五局聯(lián)合體、城建華潤聯(lián)合體、首開+住總+建工聯(lián)合體等。海淀區(qū)045號地塊有5家房企報名，包括中海、中建三局+中建五局聯(lián)合體、首開+住總+建工等。

　　除了為數(shù)不多的熱門地塊，高達(dá)六成土地?zé)o人問津，包括十八里店三宗地塊、王四營地塊、管莊地塊、孫河鄉(xiāng)六宗地塊、順義新城兩宗地塊、城關(guān)中心區(qū)地塊等。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，除了控制債務(wù)、銷售降溫、現(xiàn)金流趨緊等因素，如今土拍市場對房企資金來源的嚴(yán)格審查，也是房企拿地積極性降低的重要原因。

　　公開信息顯示，北京二輪供地除一宗招標(biāo)項目以外，起始價總額高達(dá)1359億元。而出讓規(guī)則專門提到，競得人須在繳清全部土地出讓價款后2個工作日內(nèi)，提交購地資金來源說明，這是北京落實自然資源部關(guān)于嚴(yán)格購地資金審查要求的重要舉措。

　　來源：第一財經(jīng)

編輯：wangdc