下半年面臨“更嚴(yán)峻挑戰(zhàn)”。
8月31日，中指研究院、億翰智庫(kù)等多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布1～8月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP100榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1～8月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為730.9億元，增長(zhǎng)率均值4.9%；權(quán)益銷(xiāo)售額均值為548.2億元，8月單月TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率均值為21.4%。
進(jìn)入第三季度，多數(shù)房地產(chǎn)上市公司銷(xiāo)售強(qiáng)勢(shì)恢復(fù)，前8個(gè)月銷(xiāo)售額再攀新高，銷(xiāo)售額超千億房企已達(dá)19家，數(shù)量與去年持平。
中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，從2020年上半年業(yè)績(jī)來(lái)看，28家代表房企營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)同比增速均值分別為16.1%、3.6%，其中，中國(guó)海外發(fā)展凈利潤(rùn)達(dá)228.0億元，濱江集團(tuán)凈利潤(rùn)增幅達(dá)72.9%。總體來(lái)看房企正逐步走出疫情影響，呈現(xiàn)出良好的恢復(fù)態(tài)勢(shì)。
碧恒萬(wàn)合計(jì)銷(xiāo)售1.4萬(wàn)億超級(jí)陣營(yíng)持續(xù)擴(kuò)容
2020年前8個(gè)月，TOP3房企中碧桂園5293億元、中國(guó)恒大4501.4億元、萬(wàn)科4385億元，合計(jì)金額超1.4億元。此外，銷(xiāo)售額超千億房企達(dá)到19家，數(shù)量與去年持平；超百億房企130家，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為409.4萬(wàn)平方米。
從銷(xiāo)售金額來(lái)看，第二陣營(yíng)增速最快，100億～200億陣營(yíng)增速已回正。第一陣營(yíng)（500億～1000億元）共26家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為5.5%。第二陣營(yíng)（200億～500億元）有34家企業(yè)，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為6.4%；第三陣營(yíng)（100億～200億元）共51家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率回正為1.3%；第四陣營(yíng)共24家，銷(xiāo)售額均值為73.2億元，同比下降8.3%。
各梯隊(duì)門(mén)檻值均出現(xiàn)了不同程度上漲，TOP100門(mén)檻值為168.7億元。其中，TOP3房企門(mén)檻值為4385億元，較上年增長(zhǎng)17.8%；TOP10房企門(mén)檻值為1603.2億元，較上年增長(zhǎng)8.5%；TOP30房企、TOP50房企門(mén)檻值分別為667.5億元、468.0億元。
億翰智庫(kù)認(rèn)為，8月收官之際，房企中期業(yè)績(jī)披露和業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)也已基本到尾聲。企業(yè)中期業(yè)績(jī)中，房企也明確表達(dá)了對(duì)政策走向、業(yè)務(wù)規(guī)劃、財(cái)務(wù)管控、銷(xiāo)售鋪排、投資決策五方面的安排和計(jì)劃。從當(dāng)前時(shí)點(diǎn)來(lái)看，若行業(yè)不出現(xiàn)大的普遍沖擊，房企大概率都能完成全年預(yù)設(shè)的銷(xiāo)售目標(biāo)，而且能夠?qū)崿F(xiàn)一定增量。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從今年前8月的房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，實(shí)際上也有一些爆發(fā)性較好的房企，走出了疫情帶來(lái)的降溫窗口期，總體上銷(xiāo)售業(yè)績(jī)體現(xiàn)了再接再厲的態(tài)勢(shì)。另一方面也說(shuō)明改善型置業(yè)需求在積極釋放。近期疫情帶來(lái)的干擾比較少，各地也在積極推盤(pán)，所以金九銀十行情還是值得期待的，這也可以使得房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)會(huì)再次向好。
部分房企凈利潤(rùn)下滑嚴(yán)重下半年面臨“更嚴(yán)峻挑戰(zhàn)”
在中指院重點(diǎn)研究的28家銷(xiāo)售規(guī)模較
大的上市房企中，多數(shù)公司上半年業(yè)績(jī)?nèi)詫?shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)，但仍有超過(guò)1/3房企處于利潤(rùn)下滑通道之中。
從營(yíng)業(yè)收入來(lái)看，28家房企營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)率平均可達(dá)16.1%，其中22家營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，7家房企營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率超20%，新城控股、濱江集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率均超90%。
但凈利潤(rùn)率增長(zhǎng)方面并不樂(lè)觀，28家房企凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)率均值為3.6%。其中，包括綠地控股、碧桂園、萬(wàn)科、融信等在內(nèi)的10家房企凈利潤(rùn)同比下滑，融信的凈利潤(rùn)更是同比減少53.1%。另外18家房企凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，4家增幅超30%。
綜合營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)來(lái)看，28家房企中有6家凈利潤(rùn)增幅超過(guò)營(yíng)業(yè)收入增幅，中南、金科營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)率分別為27.3%、16.1%，而凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)率分別達(dá)63.5%、34.5%，企業(yè)盈利能力提升。
克而瑞指出，上半年融資環(huán)境較為寬松，下半年或?qū)⒂兴站o，融資可能會(huì)迎來(lái)局部管控。特別是土地市場(chǎng)火爆的城市管控力度會(huì)加大，如信托融資等類(lèi)似表外融資也可能會(huì)收緊。同時(shí)，8月末住建部、央行舉行重點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)座談會(huì)，設(shè)置了“三道紅線(xiàn)”為房企融資端管控敲起警鐘，高負(fù)債房企面臨降杠桿挑戰(zhàn)。
來(lái) 源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編 輯：liuy
