7月7日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布《謹(jǐn)防租房中“高進(jìn)低出”“長收短付”陷阱的風(fēng)險(xiǎn)提示》。此次政策對于近期受關(guān)注的長租公寓問題進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)提示，客觀上是為了保障房東和租客的權(quán)益。類似風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，有助于規(guī)范后續(xù)長租公寓的市場發(fā)展。

　　對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)行分析：

　　1、政策核心

　　此次政策實(shí)際上圍繞租金等內(nèi)容，對房屋托管、租客租賃等行為進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)提示。比如說，政策明確，警惕不正常租金的誘惑。租客不要受過低租金或租金打折的誘惑，在租房之前，要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信，以防落入圈套而上當(dāng)受騙。房東切勿被過高租金所吸引，在將房屋租給住房租賃企業(yè)之前，也要了解市場租金水平，對明顯高于市場租金收房的，不要被其誘惑，要提高警惕，以避免未來既收不到租金又收不回房屋。從此類規(guī)定可以看出，無論是房東還是租客，都需要理性看待租金水平。

　　2、政策意義

　　此次中房學(xué)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，較好地呼應(yīng)了當(dāng)前長租公寓的發(fā)展問題。尤其是在長租公寓發(fā)展中，房源高進(jìn)低出等違背市場定價(jià)原理的現(xiàn)象還是比較多，進(jìn)而在今年疫情期間，出現(xiàn)了很多問題。類似風(fēng)險(xiǎn)提示下，實(shí)際上有助于讓房東理性看待租賃市場，不會(huì)盲目因?yàn)樽饨鹗杖敫�，就盲目把房屋交付長租公寓進(jìn)行托管。同時(shí)，從租客的角度看，也往往會(huì)因?yàn)榈妥饨鸬默F(xiàn)象，盲目租房，最終導(dǎo)致各類糾紛。類似風(fēng)險(xiǎn)提示，有助于租客理性看待租賃市場，也使得租賃合同更加穩(wěn)健，防范各類交易風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

  來 源： 江瀚視野 

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