2020年初，受新冠疫情影響，房企銷售受到一定影響，3月隨著疫情好轉(zhuǎn)，一二線城市商品房市場需求得到釋放。上半年，20家代表房企60.9%的銷售業(yè)績來源于二線城市，19.2%來自于一線城市，合計占比80.1%，較去年增長3.1個百分點，其中一線城市貢獻率增長明顯。分企業(yè)來看，五成以上企業(yè)一二線城市銷售貢獻率超80%，其中綠城中國加大在一二線城市銷售力度，2020年上半年，一二線城市的業(yè)績貢獻率為78.9%，同比提升13.5個百分點。

　　南京和杭州銷售貢獻率增長顯著。2020年上半年，20家代表企業(yè)銷售額貢獻前三城市分別為南京、杭州和上海，均位于長三角城市群，銷售額貢獻分別為8.7%、7.8%和6.8%，較去年同期分別增長4.7、3.7和1.4個百分點。20家代表企業(yè)在南京和杭州銷售額同比增長27.8%、28.1%，增速顯著，主要是南京、杭州作為省會以及長三角核心城市，其人口基數(shù)較大，隨著疫情逐步控制，前期積壓的需求快速釋放，城市加速回暖，加之部分樓盤出現(xiàn)一二手房價倒掛現(xiàn)象，導致出現(xiàn)“萬人搖號”的情況；比較來看，重慶去年房地產(chǎn)市場較為火爆，2020年市場回調(diào)疊加疫情影響，代表房企的銷售金額同比下滑較大。

　　一線城市剛需、高端項目貢獻率近50%，二線城市200平以上增長明顯。2020年上半年，代表企業(yè)90平方米以上的改善型產(chǎn)品銷售金額占比74.1%，其中200平方米以上貢獻增速最快，同比增長2.1個百分點；分城市等級來看，一線城市剛需和200平方米以上項目貢獻率占比分別為25.2%和24.5%，總計占比接近50%，貢獻突出。二線城市200平方米以上貢獻率為9.2%，同比增長1.8個百分點。一方面，疫情之下，消費者對產(chǎn)品功能性的要求提升，換房導致大戶型產(chǎn)品需求逐步釋放；另一方面，受“限購”等政策影響，部分消費者緊抓購房機遇，更愿意選擇一步到位，而非逐次改善。

 來 源：中國房地產(chǎn)報 

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