從2017年10月的9970元/平方米，到2018年9月的11000元/平方米，到2019年10月的12600元/平方米，再到如今13800元/平方米，長沙的雙限地房價限價屢創(chuàng)新高。

　　6月28日，長沙市岳麓區(qū)洋湖片區(qū)新公示的一宗雙限地塊掛牌信息顯示，住宅（毛坯）銷售均價不超過13800元/平方米。而就在該片區(qū)，此前出讓的的限價地塊中，住宅最高限價的是2019年7月30日由中海地產(chǎn)摘得的編號為[2019]長沙市058號、[2019]長沙市059號地塊地塊，住宅（毛坯）銷售均價限價為12600元/平方米。

　　公開信息顯示，今日公示的編號為[2020]長沙市049號雙限地，位于洋湖片區(qū)雅禮洋湖中學(xué)的東南角，出讓面積67490.21平方米，規(guī)劃用途為純住宅，容積率≤2.4，建筑密度≤22%，建筑高度80米，起始價為105281萬元，住宅毛坯銷售價格不超過13800元/平方米，土地最高限價為121478萬元。

　　在長沙，濱江新城、梅溪湖國際新城、洋湖新城和大王山旅游度假區(qū)、月亮島文旅新城這五大片區(qū)，被業(yè)界依次譽(yù)為湘江西岸的“五朵金花”。

　　今年3月6日，濱江新城掛出編號為[2020]長沙市014號雙限地，住宅（毛坯）銷售均價限價為13400元/平方米，成交樓面價約6094元/平方米；5月7日，梅溪湖國際新城搖號出讓了編號為[2020]長沙市022號雙限地，住宅（毛坯）銷售均價限價為13000元/平方米，成交樓面價約7548元/平方米；去年7月30日，洋湖新城出讓的編號為[2019]長沙市058號地塊，住宅（毛坯）銷售均價限價為12600元/平方米，成交（熔斷）樓面價為7200元/平方米；去年9月17日，大王山旅游度假區(qū)出讓的編號為[2019]長沙市079號地塊，住宅（毛坯）銷售均價限價為11500元/平方米，成交樓面價約5500元/平方米；今年5月7日，月亮島文旅新城編號為[2020]望城區(qū)007號的雙限地，住宅（毛坯）銷售均價限價為11000元/平方米，成交樓面價約4502元/平方米。

　　據(jù)測算，今日洋湖片區(qū)公示的該雙限地，起始樓面價約6500元/平方米，熔斷樓面價將達(dá)7500元/平方米。而去年7月30日，該片區(qū)出讓的編號為[2019]長沙市058號雙限地，起始樓面價為6500元/平方米，成交（熔斷）樓面價為7200元/平方米。目前，該宗地塊周邊在售新盤中海閱麓山非毛坯均價15000元/平方米，深業(yè)鷺棲府非毛坯均價14500元/平方米，長沙市區(qū)商品住宅成交均價約11000元/平方米。

　　也就是說，長沙的雙限地房價限價屢創(chuàng)新高，不僅是地價上漲不少，而且雙限地的房價比市區(qū)房價均價也高了一大截。

　　值得一提的是，2017年8月，面對當(dāng)時的房價、地價上漲壓力，長沙市針對住宅用地適時推出了“限房價、競地價”試點(diǎn)，實(shí)行“熔斷+搖號”機(jī)制，對穩(wěn)房價發(fā)揮了重要作用。

　　然而自2019年以來，長沙一些市民向《市長信箱》投訴，直指長沙的雙限地房價限價上漲過快，助漲房價。長沙市自然資源和規(guī)劃局對此回應(yīng)稱，該市“限房價”掛牌出讓地最高限價，是根據(jù)市房地產(chǎn)市場調(diào)控預(yù)期，最終經(jīng)長沙市土委會決定。

　　來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

編輯：wangdc