6月26日，香港發(fā)展局公布2020/21年度第二季（7月至9月）賣地計(jì)劃。包括2幅住宅地，分別位于西貢及大埔滘，共提供160個(gè)單位。連同港鐵將軍澳日出康城13期，合共提供2710伙。連同今季推出的鴨脷洲海旁道及大埔馬窩路兩幅住宅地提供的1580單位，估計(jì)今個(gè)財(cái)政年度上半年度的整體私人住宅土地供應(yīng)，合共4290伙，較全年度目標(biāo)1.29萬(wàn)伙的目標(biāo)，料達(dá)標(biāo)33.26%，政府有機(jī)會(huì)在最后兩個(gè)季度加快推地。

　　發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸表示，今年土地供應(yīng)中約有四千多個(gè)單位來(lái)自舊樓重建項(xiàng)目，成為今年是否達(dá)標(biāo)的關(guān)鍵，而今年賣地主要集中于下半年，強(qiáng)調(diào)政府有信心今年賣地表中可完成大約9000個(gè)供應(yīng)。又指，第二季推出的地皮可供應(yīng)市場(chǎng)約2710伙，比上季多出七成，且為近三季新高，所以不認(rèn)為下季推出的地皮供應(yīng)量少。

　　另外，當(dāng)局亦會(huì)于下季推出中環(huán)新海濱的商業(yè)地王及東涌東首幅填海商業(yè)用地。中環(huán)商業(yè)地王占地達(dá)51.6萬(wàn)平方尺，可建樓面184.3萬(wàn)平方尺，可以作為寫字樓、商場(chǎng)等用途，將會(huì)成為中環(huán)未來(lái)最后一幅大型商業(yè)地。

　　黃偉綸表示，中環(huán)新海濱商業(yè)地王以雙信封制形式推出，即是要求發(fā)展商以獨(dú)立信封，分別提交設(shè)計(jì)建議書及價(jià)格建議書，政府會(huì)評(píng)估用地建筑設(shè)計(jì)及出價(jià)，故此非價(jià)高者得。年初開(kāi)始，他已與城規(guī)會(huì)等不同的專業(yè)團(tuán)體進(jìn)行磋商，相信雙信封制為最適切的方案，且最具透明度及為公平公正的方案。而設(shè)計(jì)及價(jià)格各占評(píng)分比重為一半，且成立的評(píng)審委員會(huì)主要由公務(wù)員組成，但亦會(huì)尋找外部專家意見(jiàn)。

　　他又指，賣地不單止只為政府帶來(lái)收入，而地區(qū)的發(fā)展可以帶來(lái)正面意義，包括經(jīng)濟(jì)前景及就業(yè)等；但強(qiáng)調(diào)不會(huì)賤賣官地，只要地皮準(zhǔn)備好，便會(huì)推出市場(chǎng)招標(biāo)。雖然近期商業(yè)樓面租金有見(jiàn)下跌，但與紐約等其他地方比較，租金仍然高出50-70%，所以認(rèn)為租金調(diào)整有利本地商業(yè)活動(dòng)，故政府樂(lè)見(jiàn)該市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)。

　　按照市場(chǎng)最新估值，中環(huán)海濱商業(yè)地估值介乎460.7億至737.1億港元，每尺樓面地價(jià)2.5萬(wàn)至4萬(wàn)港元，幾乎肯定會(huì)超過(guò)去年新鴻基以422億港元投得的西九高鐵站上蓋商業(yè)地，成為本港新地王。

　　來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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