6月18日深圳上架4宗二類居住用地，其中龍華民治、坪山2宗人才住房地塊無懸念被深圳人才安居集團拿下。另兩宗地塊位于深汕特別合作區(qū)（下稱“深汕合作區(qū)”），均為普通商品住宅用地，采用“單限雙競”的方式出讓，因無人競買而流拍。

　　這是今年深汕合作區(qū)第二次掛牌出讓土地。2020年4月，其出讓一宗安居型商品房用地，由深汕城投公司以底價獲得。

　　此次流拍的兩宗地塊位于深汕合作區(qū)赤石鎮(zhèn)明熱村，地處水底山溫泉度假莊園的東側(cè)，距離深汕合作區(qū)的城區(qū)約10公里。按照規(guī)劃，這兩宗地塊將沿山體建設(shè)低密度住宅，起拍價分別為9.92億元及11.69億元，樓面價約5438元/平方米及5978元/平方米。

　　“深圳居民現(xiàn)在的購房方向是跟著規(guī)劃走的，2010-2011年，鹽田的低密度住宅均價達到了4萬元/平方米，比南山高很多。但自從設(shè)立了前海自貿(mào)區(qū)，規(guī)劃大空港等一系列概念之后，西部被激活。深圳購房客對山水盤已經(jīng)提不起太大興趣了，所以開發(fā)商選擇觀望。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對財聯(lián)社記者說。

　　“流拍的兩宗土地單價接近目前此區(qū)已批項目預售均價10500元/平方米的一半了，成本偏高。深汕的房地產(chǎn)政策還不穩(wěn)定，目前已經(jīng)取得預售證的三個項目，執(zhí)行的政策都是過渡政策，但此次拍賣的項目未來執(zhí)行什么樣的預售政策是最大的不確定因素。”深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫告訴記者，近期深圳擴容擴權(quán)的風向?qū)е律钌窍鄬Ρ容^獨特的稀缺價值被分流，雖然諸事未定，但增加了市場發(fā)展的不確定性。

　　作為深圳的第“10+1區(qū)”，深汕合作區(qū)自2018年12月正式揭牌成立后，一直是深圳供地“大戶”。據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局的數(shù)據(jù)，2019年深汕產(chǎn)業(yè)用地供應在全市占比28.2%，商服用地占比5%，居住用地占比14%。

　　深汕合作區(qū)供地以產(chǎn)業(yè)用地為主，2019年71公頃的經(jīng)營性新供應建設(shè)用地中，有55公頃是產(chǎn)業(yè)用地，這或許抑制了部分開發(fā)商參與深汕合作區(qū)開發(fā)的熱情。相對商品房交易，其土地市場一直“不溫不火”，有本地媒體統(tǒng)計，2015年至2019年，深汕合作區(qū)共出讓了9宗居住用地，過半由本地國企深汕投控公司攬入。

　　深業(yè)集團曾于2017年宣布擬在深汕合作區(qū)投資一處居住項目，但記者此后從深業(yè)集團董事長呂華處了解到，因部分條件“沒談攏”，項目未能繼續(xù)。

　　值得注意的是，此次兩宗土地流拍，距離深汕合作區(qū)商品房交易“解凍”僅半年時間。深汕特別合作區(qū)正式揭牌前一年的2017年5月，為防止炒房客擾亂正常市場秩序，深汕合作區(qū)開始凍結(jié)房產(chǎn)交易和戶籍遷入（可遷出）。2019年12月2日，深汕合作區(qū)管委會發(fā)布了《關(guān)于啟動深汕特別合作區(qū)過渡期商品房銷售的公告》，被凍結(jié)兩年半的房地產(chǎn)市場，正式啟動過渡期商品房銷售工作。

　　按照計劃，今年深汕合作區(qū)將有4個商品房項目入市，包括深汕綠地商務(wù)中心二期、振業(yè)時代二期、深汕灣智苑、純水岸花園一期。

 來 源： 財聯(lián)社  

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