今年的618購(gòu)物狂歡節(jié)，房地產(chǎn)電商的聲浪也很猛。

　　不管是傳統(tǒng)線下中介還是新銳電商平臺(tái)，各方幾乎近期都在發(fā)力新房電商市場(chǎng)，在這個(gè)618紛紛直播、發(fā)券、打折，格外熱鬧。

　　房產(chǎn)不同于一般的網(wǎng)購(gòu)商品，價(jià)格是消費(fèi)者首要甚至是唯一關(guān)注點(diǎn)，而電商平臺(tái)們口口聲聲的“特價(jià)房”“秒殺”等等用詞，則令消費(fèi)者充滿好奇。

　　據(jù)記者觀察，618前夕，主流電商平臺(tái)已悉數(shù)上線房源，阿里、京東幾乎同一時(shí)間段升級(jí)“房產(chǎn)自營(yíng)”業(yè)務(wù)板塊，繼續(xù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域展開“正面杠”。

　　今日，電商平臺(tái)成為開發(fā)商營(yíng)銷主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　憑大流量?jī)?yōu)勢(shì)與開發(fā)商議價(jià)

　　截至發(fā)稿，記者已獲取了數(shù)份戰(zhàn)報(bào)：房天下618年中大促網(wǎng)上房交會(huì)共7713個(gè)參展項(xiàng)目，累計(jì)987萬(wàn)人在線參與；蘇寧樂(lè)居有100位用戶獲得了購(gòu)買來(lái)自富力、孔雀城、碧桂園、藍(lán)光等6家企業(yè)100套6.18折特價(jià)房的機(jī)會(huì)；居理新房的“年中購(gòu)房季”，截至6月17日累計(jì)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)近300套。

　　今年的地產(chǎn)電商在618來(lái)勢(shì)洶洶，京東的“自營(yíng)房產(chǎn)”和蘇寧的“蘇寧樂(lè)居”則尤具代表性。

　　京東進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的決心不小，從未在直播間露過(guò)臉的京東零售CEO徐雷，把自己的直播首秀獻(xiàn)給了5月22日與中駿開啟的直播賣房。

　　根據(jù)京東方面的說(shuō)法，京東賣房還不只是導(dǎo)流，而是自營(yíng)模式，徐雷稱售前、售中、售后都是標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，這樣才能稱為京東自營(yíng)產(chǎn)品，首批產(chǎn)品是1000套位于北京房山的中駿·云景臺(tái)。

　　對(duì)于此次再度加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并推出“自營(yíng)房產(chǎn)”項(xiàng)目，京東房產(chǎn)總經(jīng)理曾伏虎在接受包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在內(nèi)的媒體采訪時(shí)表示，主要是希望通過(guò)京東的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，降低購(gòu)房者面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)他還表示，未來(lái)京東還將與更多大牌開發(fā)商展開深度合作，為購(gòu)房消費(fèi)者提供更多自營(yíng)服務(wù)�！罢麄�(gè)1000套都要通過(guò)京東下定金、線上簽約、交易付款。”

　　另一邊，6月2日，蘇寧易購(gòu)與樂(lè)居控股正式上線“蘇寧樂(lè)居”房產(chǎn)頻道，涉及新房、二手房買賣、租房等業(yè)務(wù)范圍。消費(fèi)者可在蘇寧易購(gòu)線上的樂(lè)居“云售樓處”，通過(guò)直播看房。6月17日晚的慶典晚會(huì)中，最高福利便是前文所述100套6.18折新房房源。

　　樂(lè)居控股副總裁劉然向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，樂(lè)居一直致力于精準(zhǔn)客群的獲取，也憑借大流量?jī)?yōu)勢(shì)獲得了更多與開發(fā)商的議價(jià)權(quán)力，為購(gòu)房者拿到相對(duì)優(yōu)惠的折扣，進(jìn)而促進(jìn)了開發(fā)商的銷售。“當(dāng)然，這是基于精準(zhǔn)用戶群畫像和適合的營(yíng)銷場(chǎng)景才能實(shí)現(xiàn)的�！�

　　貝殼找房也在新房線上化領(lǐng)域頻頻發(fā)力，早先已經(jīng)推出了VR售樓部等服務(wù)，希望通過(guò)VR看房、VR售樓部等手段提高購(gòu)房者的購(gòu)房體驗(yàn)和購(gòu)房效率。6月16日至7月6日，貝殼在全國(guó)95個(gè)城市開展618活動(dòng)，集結(jié)新房、二手房、租房、海外四大板塊，將發(fā)放最高30000元的新房購(gòu)房津貼、最高10000元的二手房購(gòu)房津貼。

　　一直表示要成為房地產(chǎn)領(lǐng)域“京東”的居理新房也在近期迭代了線上技術(shù)，意在令購(gòu)房者坐在家中就能完成購(gòu)房流程的閉環(huán)體驗(yàn)，其表示“90%以上的購(gòu)房環(huán)節(jié)能在線上完成”。

　　目前新房電商主要操作模式為按效果付費(fèi)

　　其實(shí)房產(chǎn)電商的概念其實(shí)并不新奇，但自疫情爆發(fā)以來(lái)各個(gè)平臺(tái)紛紛投入混戰(zhàn)，究其原因，是市場(chǎng)變了。

　　盡管回暖加速，但前5個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)下行是明顯的。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年前5月，商品房銷售面積48703萬(wàn)平方米，同比下降12.3%，其中住宅銷售面積下降11.8%。商品房銷售額46269億元，下降10.6%，住宅銷售額下降8.4%。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩告訴記者：“市場(chǎng)的營(yíng)銷環(huán)境變了，開發(fā)商希望用到更為精準(zhǔn)的營(yíng)銷模式�！�

　　“房地產(chǎn)電商的概念最早其實(shí)就是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式為樓盤做廣告，能為購(gòu)房者提供會(huì)員、優(yōu)惠券等形式的折扣。而目前新房電商的操作模式更多的是按照效果付費(fèi)，也就是開發(fā)商按照平臺(tái)為其帶來(lái)的實(shí)際成交客戶，精準(zhǔn)地結(jié)算相關(guān)費(fèi)用�！�

　　記者觀察到，目前各個(gè)平臺(tái)的實(shí)操中，越來(lái)越多傾向于采取達(dá)成成交的精準(zhǔn)模式。

　　在樂(lè)居聯(lián)合蘇寧的618直播中，100張1萬(wàn)元大額補(bǔ)貼券、20張五萬(wàn)元大額補(bǔ)貼券和10張十萬(wàn)元大額補(bǔ)貼券均能用于秒殺，在限定時(shí)間內(nèi)完成支付和購(gòu)房手續(xù)，便可享受到大額現(xiàn)金補(bǔ)貼。

　　劉然表示：“用戶只需要6.18元購(gòu)劵并在限定時(shí)間內(nèi)成功購(gòu)房，就可以享受2000元的現(xiàn)金補(bǔ)貼及樂(lè)居與蘇寧提供的一系列優(yōu)惠激勵(lì)。”

　　居理新房的線上操作邏輯是，按照客戶的實(shí)際需求通過(guò)該公司的匹配邏輯服務(wù)規(guī)則，為客戶匹配相應(yīng)的房源，最終達(dá)成交易。

　　居理新房創(chuàng)始人、CEO王鵬向記者表示：“目前我們的盈利方式在本質(zhì)上類似CPS廣告（Cost Per Sale：以實(shí)際銷售產(chǎn)品數(shù)量來(lái)?yè)Q算廣告刊登金額）。依托我們的高學(xué)歷咨詢師和在線信息服務(wù)，為開發(fā)商承擔(dān)部分營(yíng)銷任務(wù)，屬于開發(fā)商的營(yíng)銷投入�！�

　　“大部分參與者還比較傳統(tǒng)”

　　目前，不管是直播賣房也好，領(lǐng)優(yōu)惠券也好，抑或是自營(yíng)也好，其效用如何歸根結(jié)底是要落實(shí)到成交上的，但這并不容易探尋。

　　曾伏虎就表示：“關(guān)于數(shù)字的問(wèn)題我們自己是有目標(biāo)，暫時(shí)不能透露具體數(shù)字。”

　　其他相關(guān)平臺(tái)也大致如此，并不太愿意透露具體成交數(shù)字。

　　不過(guò)潘浩認(rèn)為，房地產(chǎn)電商的效用不能簡(jiǎn)單地從成交量來(lái)衡量，要看到電商模式對(duì)效率的提升。

　　“平臺(tái)通過(guò)海量的線上流量覆蓋到目標(biāo)人群之后，經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)匹配到售樓處后，理論上成交比例會(huì)更高一些。例如一個(gè)購(gòu)房者可能之前需要看房50次，而現(xiàn)在通過(guò)精準(zhǔn)的匹配看房5次便可成交，因而可能總體上成交并沒(méi)有擴(kuò)大太多，但實(shí)質(zhì)上效率已經(jīng)有很大提升了�！�

　　房產(chǎn)電商究竟為購(gòu)房行為帶來(lái)多大的差異？

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以普通購(gòu)房者的身份體驗(yàn)了“京東自營(yíng)”房產(chǎn)。

　　在京東的PC端網(wǎng)頁(yè)中，記者尋找了許久，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)直接的房產(chǎn)入口，最后是通過(guò)搜索欄的關(guān)鍵字才來(lái)到京東房產(chǎn)頁(yè)面。

　　然而京東房產(chǎn)首頁(yè)也沒(méi)有“京東自營(yíng)”的房源信息，記者再次通過(guò)關(guān)鍵字搜索，才進(jìn)入了“中駿云景臺(tái)京東房產(chǎn)自營(yíng)旗艦店”。

　　在線客服簡(jiǎn)單詢問(wèn)了記者的需求后，要了記者的聯(lián)系方式，隨后便有自稱是中駿的銷售人員加了記者的微信。一切操作和平時(shí)的看房并沒(méi)有什么不同。

　　只是銷售人員告訴記者：“目前和京東的合作有6.18元參與抽獎(jiǎng)同時(shí)抵6180元購(gòu)房款，以及1萬(wàn)抵2萬(wàn)的活動(dòng)，后者需要在京東自營(yíng)店購(gòu)買并凍結(jié)1萬(wàn)元，待開盤后可獲得2萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠。”

　　至于記者詢問(wèn)什么是“京東自營(yíng)”，其表示并不清楚。

　　王鵬也告訴記者：“坦率講，我認(rèn)為房產(chǎn)行業(yè)目前整體互聯(lián)網(wǎng)化程度還很低，要改變還挺難的，因?yàn)檎麄�(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條太復(fù)雜了，大部分參與者還比較傳統(tǒng)。”

　　不過(guò)，互聯(lián)網(wǎng)是未來(lái)，這早已是行業(yè)共識(shí)。

　　劉然認(rèn)為：“互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)就是消除信息不對(duì)稱，現(xiàn)在的VR技術(shù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了所見(jiàn)即所得，購(gòu)房者和平臺(tái)之間的信任感得到了提升。未來(lái)的想象空間仍然很大，例如區(qū)塊鏈技術(shù)，它可以使各個(gè)環(huán)節(jié)生成不可篡改的流程記錄，所有流程都可追溯，在此基礎(chǔ)上，信息將更為透明，也更容易建立信任。”

　　來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯：wangdc