“你們有幸遇見這樣的時代,但是時代更有幸,遇見這樣的你們”,在五四青年節(jié)前夕,B站發(fā)布了一部為年輕人點贊的廣告片《后浪》,不到半天時間,刷屏數(shù)億人朋友圈,甚至登上央視,好評噼里啪啦的打在B站官網(wǎng)評論區(qū),隨著《后浪》刷屏,“后浪”這個詞也火了起來,對于今年正式邁入而立之年的90后們來說,毫無疑問已經(jīng)逐漸成為買房路上的主力“后浪”,那么,他們到底愛買啥房?
40萬購房樣本:大數(shù)據(jù)透視“后浪”們的購房觀
近日,貝殼研究院基于重點一二線20個城市,搜集近40萬個90后購房客戶樣本,發(fā)布了90后購房圖鑒,從中透視90后群體更真實立體的一面。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,與北京、深圳等一線城市相比,90后在二線城市購房成交比例更高。受制于高房價及限購政策的影響,90后剛需群體在一線城市買房置業(yè)的難度較大,而重點二線城市憑借相對較低的購房成本、人才引進及落戶等福利政策,為90后群體購房提供了較低的購房門檻和便利條件,例如2019年北上廣深等一線城市90后購房比例平均為22.5%,而在重慶這一比例已達到35%左右。
除了重慶之外,合肥、西安、成都、鄭州等城市購房群體中90后占比也非常高,其中合肥90后購房占比達到42.3%,是北京的2倍多,據(jù)分析,主要是因為這些城市房價基本在2萬元/平以下,且人才優(yōu)惠力度大,對本地及外地年輕客群均具有較大吸引力,特別是在重慶最近一段時間的房價長期穩(wěn)定在建面12000元/㎡左右,除了對外地戶口購房有貸款限制之外,如果在重慶工作幾年的年輕人想要買房還是比較容易的。
記者統(tǒng)計了身邊不少90后朋友,發(fā)現(xiàn)其中至少80%的人都已經(jīng)購買了房子,有些人甚至手上有不止一套房子,比如家住新牌坊龍湖西苑的90后小王在剛參加工作的時候為了方便就在渝北區(qū)購買了一套小戶型,而在結(jié)婚后又和老公一起購買了照母山另外一套大戶型房子,她告訴記者,其實主要還是因為重慶的房價在全國來說都不算太高,兩個人一起還貸的話基本上還是能夠負擔得起,如果換到北上廣這樣十幾萬一平的城市的話,能夠買一套小戶型就非常不錯了。
受限于經(jīng)濟,90后全款比例不超過10%
“你是怎么買房的?”
“工作幾年也沒存下什么錢,還不是父母資助了首付,我自己還貸!
這樣的對話在記者對身邊90后的調(diào)查中基本上是主流模式,其實也不難理解,除了部分贏在起跑線的90后之外,年齡最大的90后如今也才剛剛邁入而立之年,就算從24歲大學一畢業(yè)就開始工作,滿打滿算也才6年工齡,除去生活支出,大部分人其實能夠存下的錢如果去買房的話是遠遠不夠的,所以,90后想要買房只能更多地采取父母出首付,自己付按揭的形式。
據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn),90后購房群體中61.1%依靠于父母提供資金支持(包括完全由父母購買及部分靠父母資助),比80后群體高出5.4個百分點,而90后父母多為60、70后,而這兩代人已經(jīng)有一定的財富積累,在購置房產(chǎn)時,有能力對子女進行資助。
家住萬科錦尚的90后單身美女小郭畢業(yè)后一直在傳媒機構工作,2016年她在家人的資助下按揭購買了一套該小區(qū)的兩房戶型,她告訴記者,當時她畢業(yè)才4年,每個月工資基本上都是月光,確實拿不出錢來購房,不過還好小郭的父母還有一些積蓄,為了讓孩子在重慶有個家,小郭父母和小郭約定,他們出首付,但是按揭要小郭來還,小郭想到每個月都月光確實不好,買套房自己雖然生活質(zhì)量會下降一些,但是也相當于變相儲蓄,于是就答應了,這幾年隨著小郭工作年齡增加,工資也有了一定提升,當時讓她覺得很為難的按揭現(xiàn)在看來也沒什么了,小郭告訴記者,還好自己當時買了房子,不然自己現(xiàn)在想買的話,估計只能往重慶外環(huán)去了,哪里還能住在核心區(qū),加上現(xiàn)在房價也上漲了一些,雖然房子不賣就不能獲得房價上漲的紅利,但是不斷增值的資產(chǎn)數(shù)字也讓小郭感到無比安心。
另外,90后購買力有限也體現(xiàn)在對杠桿的依賴度較高方面,2019年重點城市90后購房群體中全款買房的比例僅為9.5%,比80后購房群體低4.6個百分點。其中,約95%受訪者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下,如果以50%作為判斷是否成為房奴的界限(安全線),絕大多數(shù)90后受訪者表示不愿當房奴。
如果按照這個邏輯,如果要負擔一套當?shù)仄骄鶅r值的房產(chǎn),在北上廣深的話,要求90后家庭年收入范圍在34.4-86.7萬之間,以重慶、杭州、成都及長沙等為代表的重點二線城市,家庭年收入范圍在7.4-45.7萬之間。
記者在貝殼找房上面查詢了一下,如果在上海浦東新區(qū)買一套價值500萬的兩房,按揭350萬30年的話,每個月要負擔近兩萬的房貸,但是在重慶照母山購買一套價值100萬的精裝兩房,按揭70萬30年,每個月僅需要負擔3700多的房貸,接近6倍的差距也讓兩地的年輕人們背負著不同的生活壓力。
重慶90后購買戶型 主要以2-3居室為主
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,兩居室成為主力交易戶型,一線城市一居室占比更高。與70、80后購房群體相比,90后買房人群更熱衷于買兩居室戶型,占比達51.6%。受制于購房成本的影響,一線城市90后購買一居室的比例為19.8%,較重點二線城市高出5.4個百分點。
整體來看,小戶型更受90后購房群體關注,一方面,相對于三居及以上戶型,小戶型房屋總價相對較低,而90后多為剛需,在資金有限的情況下,更容易接受;另一方面,90后多處于剛結(jié)婚或準備結(jié)婚狀態(tài),家庭結(jié)構相對單一,兩口之家甚至是三口之家,兩居基本可以滿足居住需求。
不同城市90后購房居室結(jié)構也存在著差異,和各個城市居住負擔、房源供給結(jié)構等均有關聯(lián)。一線城市中,北京、上海和廣州90后購買兩居及以下小戶型的比例較高,而廣州90后購買一居室的比例僅占11%,購買三居室的比例達到31.7%,主要原因之一是廣州一居室小戶型供應不足,且相對較低的居住負擔使得90后有實力購買稍大一些的房子。
二線城市中,以大連、青島、濟南等為代表的城市90后購買小戶型的比例更高,其中購買兩居室的比例均達到6成以上。從在售房源的居室結(jié)構來看,這些城市普遍以供應兩居室戶型為主,以大連為例,近53%的在售房源是兩居室。
而在重慶,2-3居室成為90后購房主流產(chǎn)品,約47.9%的90后購房者選擇二居室,約31.9%的90后購房者選擇三居室,而在記者對身邊90后的調(diào)查中,的確大部分人都是買的兩室或者三室,一位90后購房者小李告訴記者,一室的太小不適合婚后居住,三室以上的又太貴,房貸影響生活質(zhì)量,兩室或者三室其實剛剛好,而在重慶目前主流的產(chǎn)品基本上也是屬于這個范圍。
90后更關注社區(qū)衛(wèi)生環(huán)境和安全性
在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),小區(qū)品質(zhì)是影響90后購房的最重要因素,包括社區(qū)是否有良好的生活環(huán)境、完善的配套設施等。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠化面積不足和衛(wèi)生環(huán)境差是90后群體對當前社區(qū)最為不滿的因子。
社區(qū)人文素質(zhì)水平同樣受90后群體的關注,“居民素質(zhì)參差不齊”、“遛狗主人不清理寵物糞便”是90后群體普遍反映的居住痛點!扒Ы鹳I房、萬金買鄰”,鄰里關系決定居住品質(zhì)的高低,社區(qū)運營應當朝著營造良好鄰里氛圍的方向發(fā)展。
對比80后購房群體,90后群體對社區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境和安全性更為關注。
一位家住北濱路華潤中央公園的90后小張告訴記者,由于他們小區(qū)入住的年輕人特別多,近幾年新生兒數(shù)量特別多,這也導致了他們小區(qū)的兒童游樂設施陷入“僧多粥少”的境地,她現(xiàn)在就特別想小區(qū)能多增加一些兒童游樂設施,讓她的小孩能夠有足夠的場地快樂成長。
在《后浪》的末尾,演講者何冰說道:“我們這一代的想象力,不足以想象你們的未來,如果你們依然需要我們的祝福,那么,奔涌吧,后浪,我們在同一條奔涌的河流!痹鴰缀螘r,90后一代被大人們視作為混亂和無序的一代,認為他們只會給這個世界帶來破壞,但是如今這一切隨著90和00后相繼邁入社會,相繼在商業(yè)領域取得鼎沸成績之后(記者統(tǒng)計,如今A股市場上已有18名90后董事長,于2019-2020年之間上位的多達11位,光是在重慶就有6位),如今“心中有火,眼里有光”已經(jīng)成為對這一代年輕人最好的形容,而他們在置業(yè)道路上所發(fā)生的各種故事,也將繼續(xù)講述下去。
來源:上游新聞
編輯:wangdc