住建部聯(lián)合六部委聯(lián)合發(fā)文，整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)采取“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”等經(jīng)營(yíng)模式的高風(fēng)險(xiǎn)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管。這是首次提出“高風(fēng)險(xiǎn)”字眼，意味著接下來(lái)在融資管控上會(huì)更加嚴(yán)厲，長(zhǎng)租公寓的金融屬性會(huì)進(jìn)一步削弱。

　　與此同時(shí)，資本仍看好穩(wěn)定有特色的長(zhǎng)租市場(chǎng)，對(duì)那些精耕細(xì)作的企業(yè)，資本從未喪失信心。

　　在土地供應(yīng)上，作為“試點(diǎn)”城市的杭州，本月新增3宗人才專項(xiàng)租賃住房用地，2019年全年杭州市區(qū)已掛牌出讓人才專項(xiàng)租賃住房用地合計(jì)35宗，預(yù)計(jì)截至2021年共要推出人才租賃用地57宗，總面積2408畝，可建5.08萬(wàn)套人才專項(xiàng)租賃房。

　　“高進(jìn)低出”經(jīng)營(yíng)模式被定性為高風(fēng)險(xiǎn)

　　12月25日，住建部、國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家網(wǎng)信辦六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》，明確指出“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式為高風(fēng)險(xiǎn)行為，對(duì)采取這種經(jīng)營(yíng)模式的住房租賃企業(yè)，在銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶，將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶。

　　政策一出臺(tái)，隨即引起業(yè)界熱議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前存活下來(lái)的長(zhǎng)租公寓品牌，大致分為兩種：一種是背靠“大樹(shù)”，資金鏈不容易斷裂；另一種是進(jìn)入精耕細(xì)作，不過(guò)分追求規(guī)模擴(kuò)張，深耕于細(xì)分市場(chǎng)。

　　住建部還稱2020年將重點(diǎn)發(fā)展3類(lèi)長(zhǎng)租公寓——公租房、人才公寓以及集體土地建設(shè)租賃住房。這無(wú)疑是給未來(lái)“國(guó)家隊(duì)”長(zhǎng)租公寓的發(fā)展指明了方向。

　　在政策的指引下，武漢、重慶、廣州等地紛紛出臺(tái)規(guī)定，其中武漢市擬出臺(tái)新規(guī)，允許商業(yè)和辦公用房等存量用房改造為租賃住房，以進(jìn)一步增加房源供給。其中提到用于改造的商業(yè)、辦公、廠房等房源，要進(jìn)行整體確權(quán)，房屋性質(zhì)不能改變，并將納入全市住房租賃平臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)管。這是繼2017年深圳推出新規(guī)——商業(yè)用房可按規(guī)定改建為租賃住房之后的又一城市。

　　資本仍看好穩(wěn)定有特色的長(zhǎng)租市場(chǎng)

　　高風(fēng)險(xiǎn)的金融屬性會(huì)“冷卻”大量資本的熱度，容易造成住房租賃企業(yè)的資金鏈斷裂。

　　12月18日，上海長(zhǎng)租公寓品牌——源淶國(guó)際的創(chuàng)始人被刑拘，企業(yè)總部人去樓空。據(jù)悉，源淶國(guó)際是一個(gè)定位于中高端群體的長(zhǎng)租公寓品牌，是從高端酒店管理跨界到長(zhǎng)租市場(chǎng)。

　　源淶國(guó)際的租戶70%以上是企業(yè)外聘高管或在滬創(chuàng)業(yè)的高收入人群，公寓租金區(qū)間約1.3萬(wàn)-3萬(wàn)，旗下分散式公寓多分布在徐家匯、新天地、浦東陸家嘴等上海CBD區(qū)域的中高端社區(qū)。

　　據(jù)媒體報(bào)道稱，刑拘緣由是創(chuàng)始人簽訂了還款責(zé)任無(wú)條件不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任的擔(dān)保函，且該公司從今年8月份開(kāi)始陷入資金困境，無(wú)力支付大部分員工工資。

　　根據(jù)各大媒體及公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，從2017年至目前共有69家長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)資金鏈斷裂或無(wú)法再經(jīng)營(yíng)，而在2019年就有53家，其中資金鏈斷裂且跑路的共有45家，被收購(gòu)的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

　　資金鏈斷裂無(wú)疑成了長(zhǎng)租公寓品牌被詬病的主要風(fēng)險(xiǎn)。但在另一邊，資本仍看好穩(wěn)定有特色的長(zhǎng)租市場(chǎng)。

　　12月19日，保利公寓、建融住房合作拓展重慶住房租賃市場(chǎng)。雙方依托建設(shè)銀行的金融業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，及結(jié)合保利公寓的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，為租戶帶來(lái)優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)。

　　資料顯示，保利公寓成立于2018年，目前已在全國(guó)15城運(yùn)營(yíng)，旗下?lián)碛斜＠鸑+公寓、保利N+集合社區(qū)、保利N+服務(wù)公寓等產(chǎn)品線；作為建行系子公司，建融住房目前在重慶已掛牌兩個(gè)“CCB建融家園”長(zhǎng)租項(xiàng)目，簽約5個(gè)集中式項(xiàng)目、近1500套房源。

　　就在同一天里，藍(lán)領(lǐng)公寓企業(yè)安歆集團(tuán)宣布完成凱雷投資領(lǐng)投的數(shù)億元C輪融資。這是繼10月蛋殼公寓獲得1.9億美元D輪融資之后的又一筆長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的融資，也是今年第一筆藍(lán)領(lǐng)公寓行業(yè)的融資。

　　12月27日，上海城投控股股份有限公司公告稱，公司所屬上海城投置地（集團(tuán)）有限公司的子公司上海城業(yè)房地產(chǎn)有限公司新增一筆銀行貸款，金額6.32億元，貸款期限為25年，貸款利率不高于LPR減39個(gè)點(diǎn)。這筆資金將用于上海楊浦區(qū)新江灣社區(qū)N091101單元E2-02B地塊租賃住房項(xiàng)目建設(shè)。

　　就在12月19日，上海城投投資管理（集團(tuán)）有限公司才剛剛以總價(jià)4.77億元競(jìng)得上海一宗租賃住房用地，為浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)E08C-03地塊，出讓面積3.82萬(wàn)平方米。

　　除了上海，12月杭州新增3宗人才專項(xiàng)租賃住房用地，分別位于下城區(qū)、拱墅區(qū)及林平新城，總面積6.72萬(wàn)平方米，總起價(jià)5.65億元。

　　近年來(lái)，杭州積極落實(shí)增加人才租賃住房用地供應(yīng)，優(yōu)先保障人才租賃住房，以提升城市競(jìng)爭(zhēng)力。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年全年，杭州市區(qū)已掛牌出讓人才專項(xiàng)租賃住房用地35宗，總用地面積1415畝，預(yù)計(jì)可建設(shè)房源31297套，其中已開(kāi)工10個(gè)項(xiàng)目，建筑面積79.77萬(wàn)平方米，可建套數(shù)12698套。

　　按照計(jì)劃，從2018年至2021年，杭州共要推出人才租賃用地57宗，總面積2408畝，預(yù)計(jì)可建5.08萬(wàn)套人才專項(xiàng)租賃房。

　　來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

編輯：wangdc