國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，同時(shí)公布了一線和部分熱點(diǎn)二線城市2019年12月新建商品住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
如何看待近期房?jī)r(jià)變化？2020年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)哪些新動(dòng)向？
一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均現(xiàn)回落
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均現(xiàn)回落。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬說(shuō)，2019年12月份，各地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，全面落實(shí)長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。
數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，三線城市同比漲幅連續(xù)9個(gè)月相同或回落。
“由于2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策定力保持不變，而年底各房企也面臨年度銷(xiāo)售目標(biāo)壓力，70大中城市新房整體價(jià)格增速出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示，“在‘房住不炒’的調(diào)控基調(diào)下，全國(guó)住宅市場(chǎng)調(diào)控取得一定成效，市場(chǎng)情緒整體回歸理性�！�
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二三線城市的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)正出現(xiàn)“蹺蹺板”效應(yīng)�！安患敝鍪郑葍r(jià)格合適再看�！庇浾咴诤贾�、無(wú)錫等城市隨機(jī)采訪多位購(gòu)房者得知，由于新盤(pán)2019年底促銷(xiāo)力度加大，不少購(gòu)房者被分流至新房市場(chǎng)。在環(huán)滬地區(qū)，不少樓盤(pán)加推樓盤(pán)價(jià)格低于前期均價(jià)的項(xiàng)目不在少數(shù)。
“目前，多數(shù)二三線城市二手房市場(chǎng)供給充分，以買(mǎi)方為主，客戶(hù)僅在‘合適價(jià)位’才考慮入市�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
在二手房市場(chǎng)上，城市間分化格局則較為明顯。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
新房二手房房?jī)r(jià)環(huán)比窄幅波動(dòng)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有所回落，二手住宅環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大；二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅環(huán)比漲幅均相同或回落。
孔鵬解讀稱(chēng)，據(jù)初步測(cè)算，12月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%。
“從數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)逐步確立。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，北上廣2019年的月度房?jī)r(jià)在合理區(qū)間窄幅波動(dòng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)不斷趨穩(wěn)。
從城市數(shù)量上看，50個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，16個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市環(huán)比持平。環(huán)比最高增幅為揚(yáng)州的1.3%，最大降幅為太原和濟(jì)南的-0.8%。
數(shù)據(jù)還顯示，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個(gè)月相同。
“房住不炒”各地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制
近期陸續(xù)召開(kāi)的地方兩會(huì)對(duì)外釋放出2020年將“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標(biāo)和決心。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京、上海、河北、河南、吉林、浙江、廣西、重慶等10余個(gè)省份的政府工作報(bào)告提及房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造、規(guī)范租賃住房市場(chǎng)、改造老舊小區(qū)成為2020年各地關(guān)注的重點(diǎn)工作。
北京市2020年政府工作報(bào)告指出，2020年將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房住不炒”，進(jìn)一步完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制。完成商品住宅土地入庫(kù)600公頃，建設(shè)籌集各類(lèi)政策性住房4.5萬(wàn)套。
上海市政府工作報(bào)告中則明確要“落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一城一策常態(tài)長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展”。
此外，浙江、河北等地的政府工作報(bào)告針對(duì)2020年工作總體要求均提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。主要內(nèi)容包括發(fā)展住房租賃業(yè)，完善住房保障體系；實(shí)施城中村、老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃；加大城市困難群眾住房保障力度等。
“房住不炒”既要抑制炒，還得支持住，要保護(hù)居民的住房剛性需求、改善性需求和新市民的住房需求。中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，各地將因城施策，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，政府調(diào)控精準(zhǔn)發(fā)力與制度改革深化將共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
來(lái)源：新華社
編輯：wangdc
