新政加碼后,深圳樓市活躍度進(jìn)一步降低,“銀十”成色不足。10月深圳一二手住宅合計(jì)成交9666套,成為今年3月以來首個一二手成交總量低于一萬套的月份。
11月2日,深圳中原研究中心發(fā)布樓市數(shù)據(jù)顯示,10月,深圳新房住宅成交4617套,環(huán)比下滑5.2%;成交面積為45.0萬平方米,環(huán)比下滑7.7%,這也是自今年5月份以來,新房成交量首次環(huán)比下降。
深圳二手房成交量連續(xù)3月下滑,10月成交套數(shù)環(huán)比降42%成交量小幅下降背后,新房住宅供應(yīng)連續(xù)2月下滑。10月共七個住宅項(xiàng)目獲批,其中豪方東園為現(xiàn)房項(xiàng)目,獲批住宅項(xiàng)目數(shù)量不及上月的一半。另外六項(xiàng)目開盤,住宅批售面積39.3萬平,環(huán)比下滑46.4%,推售34.2萬平,環(huán)比下滑41.6%,住宅供應(yīng)量大幅下滑。
深圳二手房成交量連續(xù)3月下滑,10月成交套數(shù)環(huán)比降42%從各區(qū)新房住宅成交面積來看,10月光明區(qū)以13.15萬平的成交量位居第一,占全市成交的29.2%;龍崗區(qū)成交面積為11.99萬平,占全市成交的26.6%,位居第二;龍華區(qū)成交9.21萬平,占比20.4%,位居第三。羅湖區(qū)連續(xù)四個月零成交。
二手房市場方面,成交量延續(xù)下降態(tài)勢。從過戶數(shù)據(jù)來看,10月深圳二手住宅成交套數(shù)為5049套,環(huán)比下滑42.8%;成交面積為44.8萬平,環(huán)比下滑42.7%,已連續(xù)3個月下滑。
深圳二手房成交量連續(xù)3月下滑,10月成交套數(shù)環(huán)比降42%從全市各區(qū)過戶套數(shù)來看,成交普遍下跌。10月龍崗成交量依然位居全市首位,龍崗成交套數(shù)為1591套,占全市成交的31.5%。從環(huán)比變動來看,寶安成交套數(shù)下滑幅度高達(dá)48.9%,跌幅最大。羅湖區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下滑36.4%至858套,跌幅最小。
從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看,房源上漲和下跌的幅度均在10%之內(nèi)。有72.0%的樣本房源價格上漲,28.0%的樣本房源價格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區(qū)間的占比最大,為50%。
深圳二手房成交量連續(xù)3月下滑,10月成交套數(shù)環(huán)比降42%深圳中原研究中心指出,近期深圳住宅供應(yīng)量出現(xiàn)回落,10月新房過戶套數(shù)也出現(xiàn)了下滑,未來兩個月潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目數(shù)量較多,預(yù)計(jì)后期新房成交或出現(xiàn)回升。二手市場方面,從中原指數(shù)來看,中原經(jīng)理指數(shù)未出現(xiàn)明顯波動,約為60%,說明經(jīng)理人對后市預(yù)期較為穩(wěn)定。從報(bào)價指數(shù)來看,10月報(bào)價指數(shù)較上月出現(xiàn)了微微下滑,依然維持在55%的高位,說明業(yè)主信心較之前有所降低但依然堅(jiān)挺。新政之后,由于部分房源購房成本上升,二手住宅成交量受到了明顯的影響,加上近期銀行放款速度趨緩,部分需要贖樓的房源購房成本或進(jìn)一步增加,二手市場成交活躍度短期內(nèi)將繼續(xù)偏低。
深圳樓市降溫與樓市收緊調(diào)控息息相關(guān)。深圳于今年7月加碼樓市調(diào)控抑制樓市過熱。今年7月15日,深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,內(nèi)容包括調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手房交易信息公開力度以及嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。7月30日,深圳市住建局又發(fā)布樓市調(diào)控“新八條”細(xì)則,明確嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價格,對于掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的,中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布。政策出臺之前已發(fā)布的,各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機(jī)構(gòu)及時下架。
除此之外,9月10日,中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設(shè)局等發(fā)布關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制完善住房貸款管理的通知,客戶購房資格將會嚴(yán)查,假離婚買房的方案將不再可行。9月17日,深圳市司法局發(fā)布關(guān)于征求《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》意見的通告。其中商品房預(yù)售政策調(diào)回疫情前水平,并且首次對現(xiàn)售做出要求,另外深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導(dǎo)機(jī)制,定期發(fā)布全市商品住房項(xiàng)目合理成交價格。10月份,又有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸,嚴(yán)防資金違規(guī)進(jìn)入樓市。
一系列組合政策加碼下,10月深圳樓市“銀十”成色不足,一二手住宅合計(jì)成交9666套,環(huán)比下滑27.5%,成為今年3月以來首個一二手住宅成交總量低于一萬套的月份。
來 源: 澎湃新聞網(wǎng)
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