11月27日,廣州市洪圣沙建設(shè)投資有限公司(雪松)以49.7億元總價(jià)拿下黃埔區(qū)洪圣沙島3宗商地,其中HP-HSS-01地塊樓面價(jià)9290元/平方米,HP-HSS-02地塊樓面價(jià)8516元/平方米,HP-HSS-03地塊樓面價(jià)7650元/平方米。
三宗地塊的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容以文旅總部為核心,集創(chuàng)新金融、創(chuàng)客新城、文化旅游、商業(yè)配套于一體的國際慢島。
所以在規(guī)劃用途方面,均主要為商務(wù)兼容商業(yè)及娛樂康體用地,僅HP-HSS-01地塊性質(zhì)為商務(wù)兼容商業(yè)及娛樂康體、文化設(shè)施兼容娛樂康體及交通樞紐、體育設(shè)施兼容商業(yè)用地,總用地面積達(dá)到42.76萬平方米。
值得一提的是,這是雪松控股年內(nèi)第四次在廣州拿下商業(yè)地塊。
年內(nèi)四次出手拿地
據(jù)報(bào)道,雪松控股今年第一次出現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)視野中,是在今年7月。彼時(shí),廣州白云區(qū)太和鎮(zhèn)大源村出讓一宗商業(yè)用地,地塊最終由廣州市啟翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競得,總價(jià)為9.67億元,樓面價(jià)10776元/平方米。
資料顯示,該地塊土地面積10.16萬平方米,可建設(shè)用地面積8.97萬平方米,須建設(shè)一個(gè)新材料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)基地。這宗土地為回爐地塊,曾于2019年6月掛出后沒有成功出讓。
而廣州市啟翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司及雪松實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司控制。
時(shí)隔半個(gè)月后,廣州增城出讓兩宗涉宅地,廣州市城投雪松投資發(fā)展有限公司(廣州城投+雪松)以底價(jià)15.76億元競得一宗商住地,成交樓面價(jià)8793元/平方米。
該地塊編號(hào)為穗規(guī)劃資源增掛出告(2020)22號(hào),地塊名稱為廣州增城區(qū)永寧街長崗村83101229A19078號(hào),出讓面積2.56萬平方米,為商住地塊,容積率為7,建筑面積17.92萬平方米。
廣州市城投雪松投資發(fā)展有限公司成立于2019年4月23日,注冊資本10億元,由廣州市建設(shè)投資發(fā)展有限公司及雪松實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司分別持股51%及49%。
8月21日,廣州松瓴企業(yè)管理有限公司(廣州開發(fā)區(qū)金控+雪松)以底價(jià)30047萬元競得廣州黃埔區(qū)一宗商地,即KXCD-F1-4地塊。
該地塊位于廣州市黃埔區(qū)開創(chuàng)大道以南、荔紅二路以西,土地面積0.7萬平方米,容積率≤4.0,建筑限高≤100米,土地用途為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地(B1/B2)。
其中,KXCD-F1-4地塊中商業(yè)性質(zhì)(B1)比例不高于10%,商務(wù)性質(zhì)(B2)不低于90%;要求項(xiàng)目建成后10年內(nèi)自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積的50%,原則上自持物業(yè)必須整體確權(quán)。
再之后,便是11月27日,廣州市洪圣沙建設(shè)投資有限公司(雪松)以49.7億元總價(jià)拿下黃埔區(qū)洪圣沙島3宗商地。
千億營收地產(chǎn)不足1%
今年雪松控股拿下的地塊中,廣州市城投雪松投資發(fā)展有限公司是其中關(guān)鍵主體。
其中,11月27日拿下黃埔3宗商地的廣州市洪圣沙建設(shè)投資有限公司,控股公司是城投雪松投資,持股60%,剩余40%由雪松實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司持有。7月份拿地的廣州市啟翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,也是由城投雪松投資間接持股91.5%的控股子公司。
據(jù)了解,雪松實(shí)業(yè)是雪松控股的資產(chǎn)平臺(tái),是一家大型綜合性實(shí)業(yè)集團(tuán),產(chǎn)業(yè)布局以大宗商品供應(yīng)鏈、石油化工、文化旅游、房地產(chǎn)開發(fā)為主,以服裝、汽車綜合銷售服務(wù)等業(yè)務(wù)為輔。其中,地產(chǎn)板塊是住宅和商業(yè)全產(chǎn)品線開發(fā)的提供商。
查看資料發(fā)現(xiàn),城投雪松投資是2019年3月由雪松實(shí)業(yè)與廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司旗下廣州市建設(shè)投資發(fā)展有限公司合資成立,共同投資城市運(yùn)營相關(guān)項(xiàng)目。
按照雪松實(shí)業(yè)的對外表述,該合作的目的,主要是引入優(yōu)質(zhì)合作者,借助廣州城投的國資背景和豐厚資源,進(jìn)行城市運(yùn)營項(xiàng)目投資開發(fā),降低公司融資成本。
因此也就出現(xiàn)了前述接連拿地的情景,這對于雪松實(shí)業(yè)而言,是近年來不曾有的。
在雪松實(shí)業(yè)四大主要產(chǎn)業(yè)板塊中,房地產(chǎn)相關(guān)營收貢獻(xiàn)并不占大頭,千億級(jí)企業(yè)營收主要依賴的是供應(yīng)鏈管理。
在房地產(chǎn)板塊,雪松實(shí)業(yè)2020年上半年僅實(shí)現(xiàn)1.23億元房地產(chǎn)銷售營收及0.11億元的房地產(chǎn)租賃營收,收入占比僅為0.13%及0.01%。
實(shí)際上,雪松實(shí)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由本部及子公司中山市君華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州君華地產(chǎn)置業(yè)有限公司、廣州鼎鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及南寧君華置業(yè)有限公司等負(fù)責(zé)經(jīng)營,開發(fā)項(xiàng)目主要集中在廣州、中山、南寧和山東等地,在售項(xiàng)目以中山和南寧為主。
雪松實(shí)業(yè)截至2019年末主要有6個(gè)已完工在售項(xiàng)目,總可售面積90.57萬平方米,剩余可售面積為11.08萬平方米。2019年簽約銷售面積也僅為23.27萬平方米,簽約銷售金額為23.47億元。
截至2019年末,雪松實(shí)業(yè)可即時(shí)開發(fā)的土地僅有4宗,位于中山、許昌等地,共計(jì)331.47畝。在建項(xiàng)目共有8個(gè),集中在廣州、中山、南寧、山東,在建項(xiàng)目計(jì)劃總投資173.03億元;擬建項(xiàng)目2個(gè),總投資54.02億元。
值得注意的是,雖然雪松實(shí)業(yè)總部在廣州,但廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目并不多。2017年至2019年,雪松實(shí)業(yè)在廣州的簽約銷售面積僅為0.3萬平方米、0.52萬平方米及0.24萬平方米;簽約銷售金額則為0.45億元、0.46億元及0.34億元。
換而言之,廣州城投的合作,讓雪松控股在廣州的布局變得更加快速。
來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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