行業(yè)與市場

　　首部房地產(chǎn)長效機制方案“一夜游” 官方回應(yīng)：方案不成熟

　　11月27日，浙江龍泉市撤回前一日發(fā)布的《龍泉市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制工作方案公示》，原網(wǎng)址已經(jīng)無法顯示。為何全國首部房地產(chǎn)長效機制方案發(fā)布一晚就撤銷呢？龍泉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)人員接受記者采訪時表示，方案尚不成熟，需要跟上級部門進一步研討后，再確認(rèn)是否發(fā)布相關(guān)方案。（中國房地產(chǎn)報）

　　專家建議：未來5年控制房價總水平基本不再上升

　　國民經(jīng)濟研究所副所長王小魯29日在第十八屆中國改革論壇暨中國體改研究會年會上表示，“十四五”期間，建議配合土地制度改革，控制房價總水平基本不再上升。他認(rèn)為，應(yīng)該開放土地市場，改變土地供應(yīng)由地方政府獨家壟斷的局面，穩(wěn)定地價、房價。（國是直通車）

　　前三季度全國房貸占比近五年首次低于30%

　　上海易居房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，今年前三季度，全國凈增房地產(chǎn)貸款4.4萬億元，同比下降3.7%；全國房貸占比為27.2%，首次回落到30%以下的水平，這說明貸款集中度在下降，有助于更好地防范商業(yè)銀行的房貸風(fēng)險。（證券時報）

　　11月重點18城二手房成交量同比增29%

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月，重點18城鏈家二手房實際成交量環(huán)比增長6.8%，成交反彈幅度明顯弱于2019年同期20%的水平。11月，18城二手房成交量同比增長29%，前11個月累計二手房成交量同比增幅繼續(xù)擴大至9.4%。

　　其中，11城二手房成交量環(huán)比增長，7城環(huán)比下滑。成交量增長明顯的城市主要分布在長江中下游及珠三角區(qū)域，而成交量下滑的城市主要集中在環(huán)渤海區(qū)域，市場表現(xiàn)呈現(xiàn)“南強北弱”的特征。（新京報）

　　北京租賃市場成交量連續(xù)3個月環(huán)比下降

　　據(jù)貝殼研究院《11月北京租賃月報》，北京租賃市場成交量環(huán)比下跌，租金水平環(huán)比持平。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月北京市成交量環(huán)比下降3.8%。北京市租賃成交量在8月達(dá)到年內(nèi)峰值后，從9月轉(zhuǎn)入市場淡季，9、10、11月連續(xù)環(huán)比下降。從租金水平來看，2020年11月北京市月租金水平為79.5元/平米，與10月基本持平，同比下降2.4%。（房訊網(wǎng)）

　　物管企業(yè)IPO迎高峰，行業(yè)收并購頻繁

　　繼金科服務(wù)和融創(chuàng)服務(wù)正式上市后，近期又有4家房企旗下物業(yè)企業(yè)赴港上市有最新進展。興業(yè)證券研報顯示，2020年是物管公司集中上市的窗口期，目前遞表的物管企業(yè)達(dá)11家，2020年內(nèi)港股物管板塊的上市企業(yè)有望超過30家，總在管規(guī)模有望超過33億平米，行業(yè)迎來IPO高峰。

　　值得注意的是，今年，物管企業(yè)不僅密集赴港上市，而且收并購動作也較為頻繁。興業(yè)證券研報統(tǒng)計，截至10月30日，2020年物業(yè)管理板塊上市公司公告的針對物業(yè)管理服務(wù)的收并購活動一共有 26 起，涉及金額達(dá) 19.36 億元。收并購已成為物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴張最有效的一個方式。（證券時報）

　　城市與調(diào)控

　　北京曝光兩起公租房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為 5年內(nèi)不得申請保障房

　　據(jù)北京市住建委27日通報，在公共租賃住房日常檢查中，發(fā)現(xiàn)了兩起承租人違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房的行為。分別是王某某將承租的閱園四區(qū)公租房轉(zhuǎn)租給他人，岳某某將承租的康潤家園公租房轉(zhuǎn)租他人。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對兩人分別處以罰款，責(zé)令違規(guī)人家庭按市場價格補繳租金，停發(fā)租金補貼，5年內(nèi)不得再次申請保障性住房（含市場租房補貼）及共有產(chǎn)權(quán)住房，記入不良信息檔案。（安居北京）

　　上海發(fā)布首部租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則

　　11月27日，上海市住建委、市房管局、市規(guī)劃資源局印發(fā)了《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》，以規(guī)范和指導(dǎo)上海市租賃住房的開發(fā)、設(shè)計和運營管理。其中，住宅類租賃住房應(yīng)以中、小套型為主。小套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在45平方米以內(nèi)；中套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在70平方米以內(nèi)；套內(nèi)建筑面積大于70平方米為大套，租賃住房最大套內(nèi)建筑面積一般不超過70平方米。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　長沙查處一起“黑中介”騙提公積金案件

　　11月27日，記者從長沙住房公積金管理中心獲悉，長沙住房公積金管理中心聯(lián)合市刑偵支隊成功查處一起“黑中介”通過虛假資料騙提案件，關(guān)閉其“公積金提取不成功不收費”非法網(wǎng)站，沒收虛假資料，抓獲犯罪嫌疑人6名，刑事拘留2人。近日，主要嫌疑人已被法院判刑，以偽造、買賣國家機關(guān)公文、證件、印章罪等判處有期徒刑一年三個月。（瀟湘晨報）

　　企業(yè)與土地

　　億達(dá)中國：大股東出售公司股權(quán)一事仍在討論中

　　11月29日，億達(dá)中國發(fā)布公告稱，經(jīng)中民嘉業(yè)確認(rèn)，于本公告日期，有關(guān)潛在交易的討論仍在進行，且潛在交易并無重大進展及并無就潛在交易訂立最終或具有法律約束力的協(xié)議。

　　此前在9月27日晚間，億達(dá)中國控股有限公司發(fā)布公告稱，控股股東中民嘉業(yè)已與潛在買方洽談出售公司股份事宜，但尚未訂立協(xié)議。（房訊網(wǎng)）

　　廣州掛牌七宗地塊 總起始價114.33億

　　11月27日，廣州市規(guī)劃和自然資源局集中掛牌七宗地塊，包括了四宗宅地和三宗商業(yè)地塊，分別位于白云區(qū)、番禺區(qū)、增城區(qū)、黃浦區(qū)，總起價達(dá)114.33億元，七宗地塊將于12月28日集中出讓。（房訊網(wǎng)）

　　北京掛牌朝陽金盞一宗宅地 起始價25.83億

　　11月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌朝陽金盞1宗居住用地，地塊編號京土整儲掛(朝)[2020]051號，位于朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村，建設(shè)用地面積3.89萬平，規(guī)劃建筑面積 ≤50639平方米，土地用途為R2二類居住用地，起始價25.83億元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)