懸而不決的脫歐談判，加速了英國買家在法國的置業(yè)計(jì)劃。
法國多家房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月來，英國投資者對(duì)法國房產(chǎn)的詢盤量激增。在新冠肺炎疫情封鎖期間，法國房地產(chǎn)公司LeggettImmobilier收到了幾百個(gè)英國買家的看房預(yù)約，其中咨詢量最多的就是與英國隔海相望的布列塔尼地區(qū)，比平時(shí)足足增加了一倍以上。該公司的首席執(zhí)行官勒洛克表示，這使得該公司處于21年來最繁忙的時(shí)刻。
英國脫歐帶來的不確定性被視作近期英國買家涌入法國樓市的主要原因。艾瑞克是一位在法國從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)員，他告訴第一財(cái)經(jīng)記者，英國一旦于年底“硬脫歐”，將使英國投資者喪失很多原本享有的權(quán)利。此前，如果英國人在法國置業(yè)，可以享有自由居住權(quán)、醫(yī)療保健權(quán)以及作為歐盟公民的其他特權(quán)�！岸@個(gè)窗口一旦關(guān)閉，這些權(quán)利就無法得到保證�！彼f。
他表示，一般而言，法國房地產(chǎn)交易通常需要12～20周的時(shí)間，從這個(gè)角度來說，如果英國投資者想避免“硬脫歐”帶來的風(fēng)險(xiǎn)，那么現(xiàn)在就是投資法國房產(chǎn)的“黃金時(shí)刻”。
懸而不決的脫歐談判，加速了英國買家在法國的置業(yè)計(jì)劃。
“黃金時(shí)刻”
長期以來，英國是歐洲地區(qū)購買法國房產(chǎn)的第二大買主。法國房地產(chǎn)市場分析機(jī)構(gòu)MeilleursAgent的數(shù)據(jù)顯示，英國買家占全部海外買家的27%。
牛津柏林小組和柏林社會(huì)科學(xué)中心的最新研究顯示，近十年來，穿越英吉利海峽前往歐盟定居的英國人數(shù)量達(dá)到了十年來的最高水平。2019年，約有8.4萬人從英國移居到法國和其他歐盟國家，2008年為5.9萬人。2016年英國脫歐后，英國投資者的投資意愿更是有所加強(qiáng)。
與英國距離較近的度假勝地是英國投資者的最愛，例如布列塔尼、諾曼底、夏朗德省和多爾多涅省等地。
法國巴黎銀行的調(diào)查顯示，價(jià)格低廉和氣候宜人是最吸引英國人在法國置業(yè)的兩大原因。在布列塔尼，小戶型房屋的價(jià)格大約在4～5萬歐元，即使花園別墅也僅介于30～50萬歐元之間，同樣規(guī)格的房屋在英國南部的價(jià)格要翻一倍。
牛津柏林小組的研究認(rèn)為，2016年后，英國投資者在法國購房的趨勢加強(qiáng)，其中的原因在于英國人希望在生活中尋求更多的穩(wěn)定性，同時(shí)要維護(hù)歐盟公民身份及其帶來的利益。
艾瑞克對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，如果在法國置業(yè)，則有望獲得法國護(hù)照。在承認(rèn)雙重國籍的國家，這有助于其獲得歐盟公民身份。此外，對(duì)于歐盟公民來說，如果在法國購置房產(chǎn)，稅收相對(duì)便利。英國一旦“硬脫歐”，在法國擁有房產(chǎn)的英國投資者也可以獲得免簽旅行待遇。
目前，英國的退休人員是在法國購買房產(chǎn)的主力軍，他們不僅可以在夏天來法國度假，也可以在其余時(shí)間將其出租出去。
艾瑞克表示，一般他們都會(huì)將自己的房子交
給法國的經(jīng)紀(jì)公司打理，并放到Airbnb上面短租。不過，相對(duì)于巴黎、南法等地區(qū)而言，布列塔尼地區(qū)的游客相對(duì)較少，所以房屋空置的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
艾瑞克稱，封鎖期間，很多法國人選擇遠(yuǎn)程工作，這可能成為未來的一種工作方式，加劇了在布列塔尼、諾曼底地區(qū)購房的需求。法國國家統(tǒng)計(jì)局（INSEE）數(shù)據(jù)顯示，在封鎖期間，約有20萬巴黎人離開了巴黎。
資產(chǎn)保值？
艾瑞克表示，如果英國和歐盟無法就脫歐問題達(dá)成一致，那么英國經(jīng)濟(jì)將受到?jīng)_擊、英鎊面臨跳水風(fēng)險(xiǎn)，因此英國人希望在此之前采取預(yù)防措施，購買海外房產(chǎn)就是其避險(xiǎn)方式之一。
國際會(huì)計(jì)事務(wù)所安永10月6日發(fā)布的報(bào)告顯示，到今年年底，將有大約7500個(gè)工作崗位和超過1.2萬億英鎊資產(chǎn)從英國轉(zhuǎn)移到其他歐盟國家，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月還將有更多崗位和資金撤離。
安永的英國管理合伙人阿里表示：“隨著我們快速接近脫歐過渡期的結(jié)束，我們看到一些公司在脫歐計(jì)劃的最后階段采取行動(dòng)，包括搬遷�！�
艾瑞克稱，投資法國房地產(chǎn)一直被認(rèn)為是“確定的事”。MeilleursAgent的數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，法國全國二手房交易總數(shù)約100萬套。對(duì)于英國人喜愛的地區(qū)而言——雷恩、南特及蒙彼利埃，買主的數(shù)目比賣主多20%至25%。過去二十年間，法國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升，巴黎的房地產(chǎn)價(jià)格更是上漲了248％。疫情期間，歐盟統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度，法國房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲4.9%。
法國房地產(chǎn)分析師克里斯托弗奈稱，與大多數(shù)國家的房地產(chǎn)投資相比，在法國（特別是巴黎、里昂或波爾多）購買房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低。法國法律不僅可以充分保證房東應(yīng)有的所有權(quán)，投資者也可以從低利率的環(huán)境中受益。
房地產(chǎn)貸款經(jīng)紀(jì)公司“最佳利率”（MeilleursTaux）的數(shù)據(jù)顯示，目前的房貸條件幾乎沒有改變，還款期15年的房貸平均利率介于0.75%和1.15%之間，還款期20年的房貸利率為0.9%至1.25%，還款期25年房貸利率為1.20%至1.50%。
不過，克里斯托弗奈稱，對(duì)于外國投資者而言，要關(guān)注法國樓市的政策、市場及房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于法國的房地產(chǎn)賣家來說，雖然英國買主的熱情高漲，但是希臘、葡萄牙等國都在制定計(jì)劃，以優(yōu)惠的稅收方案吸引英國退休人員前去置業(yè)。
來 源：第一財(cái)經(jīng)
編 輯：liuy
