行業(yè)與市場(chǎng)
多地樓市調(diào)控升級(jí)，“金九”重點(diǎn)城市成交量環(huán)比下滑
9月份，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)收緊，同時(shí)不少城市也進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施。如沈陽(yáng)、常州、成都、長(zhǎng)春、唐山、銀川等城市均出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
受此影響，9月重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，前期出臺(tái)政策的城市成交環(huán)比皆有回落�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，9月份30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積3716萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)37%，同比基本持平。9月市場(chǎng)熱度有所回調(diào)，成交增長(zhǎng)略顯乏力，9月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2855萬(wàn)平方米，環(huán)比微跌4%，同比增長(zhǎng)8%。其中，二三線城市成交整體表現(xiàn)平平，環(huán)比下降7%，同比增長(zhǎng)3%。
值得一提的是，前期出臺(tái)政策的杭州、成都、常州等城市9月成交環(huán)比皆有回落。具體來(lái)看，9月成都商品住宅成交面積140萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%；杭州成交面積129萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12%；常州成交面積82萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4%。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
省會(huì)城市房?jī)r(jià)變化：廣州南京杭州居前三
“雙節(jié)”(國(guó)慶、中秋)前后，正是各城市樓市銷(xiāo)售黃金時(shí)期，被稱(chēng)為“金九銀十”。在各地紛紛出臺(tái)政策降溫樓市背景下，最近房?jī)r(jià)情況如何？特別是各省會(huì)城市的房?jī)r(jià)有什么新變化？
記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各個(gè)省會(huì)城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州、杭州和南京這三個(gè)沿海經(jīng)濟(jì)大省的省會(huì)位居前三，不過(guò)第三經(jīng)濟(jì)大省山東的省會(huì)濟(jì)南僅位列第八。在中西部地區(qū)，武漢領(lǐng)跑，但長(zhǎng)沙只位列省會(huì)城市第二十二位。（第一財(cái)經(jīng)）
前三季度三成房企目標(biāo)完成率不足65%，顯著低于去年
克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，受到新冠肺炎疫情的影響，2020年房企業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成情況一定程度上受到疫情影響，整體表現(xiàn)不及2018、2019年同期。前三季度，有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年同期最高。
同時(shí)，雖然也有部分房企積極抓住銷(xiāo)售窗口期，加快去化。截至9月末有8家目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，處于行業(yè)較高位，但整體占比也顯著低于2019年同期。目前來(lái)看，不少房企在全年業(yè)績(jī)目標(biāo)完成度較低的情況下，銷(xiāo)售、去化承壓，四季度仍需加快推盤(pán)節(jié)奏、加速去化。行業(yè)去化承壓的基本面尚未有所改善，企業(yè)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)主要還是依靠增加供貨量來(lái)實(shí)現(xiàn)。（澎湃新聞）
城鎮(zhèn)化率由35.93%提高到44.38% 提前實(shí)現(xiàn)一億人口“農(nóng)轉(zhuǎn)非”
“十三五”期間，我國(guó)戶籍制度改革進(jìn)展順利、成效顯著。公安部數(shù)據(jù)顯示，1億人落戶任務(wù)提前完成，1億多農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口自愿有序?qū)崿F(xiàn)了市民化，戶籍人口城鎮(zhèn)化率由2013年的35.93%提高到2019年的44.38%。
各地取消了農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口之分，統(tǒng)一登記為居民戶口，延續(xù)半個(gè)多世紀(jì)的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”徹底退出歷史舞臺(tái)。“十三五”期間，戶口遷移政策全面放開(kāi)放寬。31個(gè)�。▍^(qū)、市）及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)全部出臺(tái)戶籍制度改革實(shí)施意見(jiàn)，普遍放開(kāi)放寬了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口落戶城鎮(zhèn)的政策措施。（央廣網(wǎng)）
城市與調(diào)控
北京半數(shù)新盤(pán)打折 “2字頭”房源重現(xiàn)
今年，疫情打亂了很多購(gòu)房人原本的購(gòu)房置業(yè)計(jì)劃。如今正是樓市銷(xiāo)售“金九銀十”的旺季，記者走訪北京新盤(pán)市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)國(guó)慶開(kāi)出不少新樓盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)之下，銷(xiāo)售價(jià)每平方米不到3萬(wàn)的“2字頭”房源又出現(xiàn)了，而且在售新盤(pán)有半數(shù)在打折。
國(guó)慶節(jié)前最后兩天，北京共13個(gè)樓盤(pán)拿到預(yù)售許可證，將全部在假期開(kāi)盤(pán)。加上已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，目前北京市場(chǎng)上，在售新房項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)。記者發(fā)現(xiàn)：至少25個(gè)項(xiàng)目都在國(guó)慶期間推出了打折房源，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折。（央視財(cái)經(jīng)）
天津房?jī)r(jià)松動(dòng) “金九銀十”部分新房降價(jià)甩賣(mài)
今年“金九銀十”，天津樓市又松動(dòng)了。不同于往年的因漲而“紅”，這次天津的房?jī)r(jià)跌了。盡管9月11日天津市人民政府在官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)消息稱(chēng)，在疫情沖擊影響下,天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持“價(jià)升量穩(wěn)”狀態(tài)，持續(xù)運(yùn)行在合理區(qū)間，但是一些購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士均向記者表示，“今年‘金九銀十’期間，包括武清、西青、河?xùn)|、東麗等熱點(diǎn)區(qū)域在內(nèi)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的下降�！�
從今年“金九銀十”的整體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，天津一家大型房企負(fù)責(zé)人孟新（化名）向記者透露，目前，天津遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)降幅比較大，相比2018年最高點(diǎn)最多降幅達(dá)到30%，市內(nèi)六區(qū)部分房子價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。（新京報(bào)）
9月廣州新房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 二手房熱度下降
9月廣州一手樓供應(yīng)和成交均大幅上升，其中成交量接近一萬(wàn)宗，創(chuàng)下今年銷(xiāo)量最高月份。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，9月廣州一手樓市場(chǎng)新增供應(yīng)198.15萬(wàn)平方米(19181套)，環(huán)比8月升126%。一手樓網(wǎng)簽9725宗(環(huán)比上月上升2%，同比去年9月上升49%)，刷新年度成交量新高的同時(shí)，也是自2018年9月(9748宗)以來(lái)，近兩年的月成交第二高位。從區(qū)域成交情況來(lái)看，9月份成交量最多的是南沙區(qū)3318宗。
二手房方面，據(jù)廣州市中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，9月廣州二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為14100宗，環(huán)比下降7.67%，，終止了連續(xù)六個(gè)月的環(huán)比增長(zhǎng)紀(jì)錄。不過(guò)同比仍增長(zhǎng)了52.37%。其中天河區(qū)、番禺區(qū)和增城區(qū)的成交量居全市前三。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
四川嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”政策 已享受的不得再申請(qǐng)宅基地
日前，四川省自然資源廳和省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好全省農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地保障工作的通知》，提出將統(tǒng)籌謀劃縣域村莊空間布局，為農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地預(yù)留空間，同時(shí)合理確定宅基地規(guī)模、劃定宅基地建設(shè)范圍、嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”。
《通知》強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。已享受“一戶一宅”的，不得再申請(qǐng)或?qū)徟亍＝?jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問(wèn)題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類(lèi)進(jìn)行認(rèn)定和處置。（四川日?qǐng)?bào)）
企業(yè)與項(xiàng)目
中國(guó)海外發(fā)展：前9月合約銷(xiāo)售約2571.86億，同比增加4.3%
2020年9月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約為人民幣348.92億元，相應(yīng)已售樓面面積約為157.51萬(wàn)平方米，分別按年增加20.5%及按年持平。
2020年1-9月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣2571.86億元，相應(yīng)累計(jì)已售樓面面積約1370.67萬(wàn)平方米，分別按年增加4.3%及降低0.4%。
此外，於二零二零年九月三十日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售約為人民幣178.11億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。（房訊網(wǎng)）
融創(chuàng)中國(guó)：前9月合同銷(xiāo)售約3806.9億
2020年9月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣689.4億元，合同銷(xiāo)售面積約490.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣14050元/平方米。
截至2020年9月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣3806.9億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約2724.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣13970元/平方米。（房訊網(wǎng)）
碧桂園：前9月權(quán)益銷(xiāo)售約4467.9億元
9月單月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約人民幣646.3億元，較2019年9月同比增加25.30%；權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積約759萬(wàn)平方米，較2019年9月同比增加31.67%。
前9月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額約4467.9億元，較2019年同期的4,229.3億元增加5.64%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售建筑面積5292萬(wàn)平方米，較2019年同期的4699萬(wàn)平方米增加12.62%。（房訊網(wǎng)）
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前9月協(xié)議銷(xiāo)售760.3億，同比下降14%
9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷(xiāo)售額為約人民幣160.3億元，比去年同期上升19%；協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約 69.23萬(wàn)平方米，比去年同期下降2%；協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣23200元，比去年同期上升21%。
2020年1-9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額約人民幣760.3億元，比去年同期下降14%；累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積為約385.4萬(wàn)平方米，比去年同期下降 12%；累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣 19700 元，比去年同期下降3%。（房訊網(wǎng)）
禹洲集團(tuán)：前9月累計(jì)銷(xiāo)售770.6億元
9月，禹洲集團(tuán)合約銷(xiāo)售金額為人民幣116.54億元；銷(xiāo)售面積為72.58萬(wàn)平方米；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣16058元。
2020年前九個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷(xiāo)售金額為人民幣770.60億元；累計(jì)銷(xiāo)售面積為471.18萬(wàn)平方米；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣16355元。另外，截至2020年9月30日，集團(tuán)累計(jì)的認(rèn)購(gòu)未簽約金額約為人民幣12.86億元。（房訊網(wǎng)）
金地商置前9個(gè)月合約銷(xiāo)售527億元
9月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售總額約人民幣94.98億元，期內(nèi)合約銷(xiāo)售總面積約42.71萬(wàn)平方米。期內(nèi)的銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣22200元。
2020年1-9月，集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約人民幣527.36億元，而累計(jì)銷(xiāo)售總面積約228.41萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
中駿集團(tuán)：前9月合同銷(xiāo)售約690.3億，同比增長(zhǎng)26%
2020年9月，中駿集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約120.15億元，合同銷(xiāo)售面積65.82萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)85%和30%；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米18254元。
截至今年9月30日止九個(gè)月，中駿集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約690.30億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積470.85萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)26%及7%；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣14661元。（房訊網(wǎng)）
中梁控股：前9月累計(jì)合約銷(xiāo)售約1147億元
2020年9月，中梁控股集團(tuán)合約銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售）金額約人民幣182億元，合約銷(xiāo)售面積約145.1萬(wàn)平方米；集團(tuán)2020年9月合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣12500元/平方米。
2020年1-9月，中梁控股集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約人民幣1147億元，合約銷(xiāo)售面積約916.8萬(wàn)平方米；集團(tuán)1月至9月合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣12500元/平方米。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
