房訊網(wǎng)訊 2020年12月25-26日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來(lái)"。本屆年會(huì)將解讀新格局下房地產(chǎn)行業(yè)的新階段，探索新格局下房地產(chǎn)行業(yè)的新起點(diǎn)，聚焦新格局下房地產(chǎn)行業(yè)新未來(lái)。
中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十六屆年會(huì)，年會(huì)由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，第十七屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見(jiàn)的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。
“值得關(guān)注的是，本屆年會(huì)是在中央提出要‘逐步形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局’的背景下召開的，如何更好地發(fā)揮房地產(chǎn)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和居住屬性，更好地服務(wù)于國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體的新發(fā)展格局。我們認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)身處其中不可缺席，必須主動(dòng)應(yīng)對(duì)，將企業(yè)發(fā)展、行業(yè)發(fā)展融入國(guó)家戰(zhàn)略，堅(jiān)定地為雙循環(huán)戰(zhàn)略發(fā)揮穩(wěn)定器的作用�！眲P強(qiáng)調(diào)。
新格局下房地產(chǎn)的新未來(lái)
2020年，新冠疫情席卷全球，國(guó)際經(jīng)貿(mào)摩擦局勢(shì)愈演愈烈，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大，房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石與穩(wěn)定器，“房住不炒”仍是行業(yè)發(fā)展的主基調(diào)。
一方面，疫情給房地產(chǎn)帶來(lái)了巨大的沖擊，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)幾近"冰凍"，供需兩端均有大幅的下滑。二季度以來(lái)，隨著疫情的緩解和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的深入，市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖跡象，改善型需求得到釋放，市場(chǎng)交易的活躍度也得到逐步提升。
另一方面，在“房住不炒”的主基調(diào)下，8月底住建部、央行舉行重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，設(shè)置“三道紅線”，著重從房企融資端進(jìn)行管理調(diào)控。
總之，正如萬(wàn)科主席郁亮所指出，中國(guó)房地產(chǎn)有3個(gè)階段：2002年前是土地紅利階段，誰(shuí)有關(guān)系拿到地誰(shuí)就賺到錢了；招拍掛之后是金融紅利階段，誰(shuí)能更獲得資本市場(chǎng)加持，就能買更多地回來(lái)，就是買地要花錢，不是憑關(guān)系了，誰(shuí)產(chǎn)品做得好一點(diǎn)，銀行能夠支持一點(diǎn)，資本市場(chǎng)能夠多支持，各種金融手段用得很充分；而三道紅線后是管理紅利時(shí)代。未來(lái)企業(yè)應(yīng)該聚焦好產(chǎn)品好服務(wù)，并實(shí)施長(zhǎng)期主義。
2020年12月25-26日，為探索并解讀以上問(wèn)題，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，800位各界嘉賓與您共議"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來(lái)"。
新格局下房地產(chǎn)的新交易
這次突如其來(lái)的疫情，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓和產(chǎn)業(yè)園整個(gè)行業(yè)都是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，進(jìn)一步加速產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時(shí)倒逼行業(yè)的大變革和大發(fā)展。
疫情之下對(duì)商業(yè)辦公是遭遇之戰(zhàn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者恒弱；對(duì)聯(lián)合辦公是爭(zhēng)霸之戰(zhàn)，狹路相逢勇者勝；對(duì)長(zhǎng)租公寓是生死之戰(zhàn)，全力自救向死而生。
當(dāng)前，從全國(guó)看商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn)主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)空置率的走高和租金（售價(jià)）水平的下降。
根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)（CORC）聯(lián)合部分會(huì)員單位統(tǒng)計(jì)，2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運(yùn)行。其中，上半年北京的甲級(jí)寫字樓的空置率達(dá)到了16.2%，比2019年上升了7.3個(gè)百分點(diǎn)；上海和深圳分別達(dá)到了20.9%和25.4%。全國(guó)寫字樓平均空置率超過(guò)20%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達(dá)30%。
劉凱表示："根據(jù)我們的調(diào)查，7月中旬之后，全國(guó)主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)看房量和訂房量?jī)蓚�(gè)指標(biāo)表現(xiàn)活躍，環(huán)比增幅十分強(qiáng)勁。另外，盡管受疫情影響，但投資者在市場(chǎng)中仍保持活躍，北京上半年大宗交易總額為310億元，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)傳出回暖信號(hào)�！�
在此背景下，為了推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存，解決供需雙方信息不對(duì)稱，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)正在全力推進(jìn)落實(shí)選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)的建設(shè)。
選址通圍繞行業(yè)活動(dòng)、行業(yè)商會(huì)、行業(yè)交易、行業(yè)平臺(tái)、行業(yè)媒體、行業(yè)金融六維服務(wù)體系，目前服務(wù)會(huì)員項(xiàng)目超過(guò)100余家，包括萬(wàn)科、龍湖、大悅城、華潤(rùn)、金地、北科建等品牌房企。
"選址通的目標(biāo)是聚合前100強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)和項(xiàng)目，致力于提供平臺(tái)服務(wù)和優(yōu)秀項(xiàng)目，服務(wù)于國(guó)內(nèi)外企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易需求。一方面為會(huì)員企業(yè)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去庫(kù)存解決行業(yè)痛點(diǎn)，另一方面為代理和渠道提供攜手共進(jìn)合作共贏共同成長(zhǎng)共同成功的平臺(tái)。”劉凱表示。
據(jù)介紹，選址通定位中國(guó)首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺(tái)，通過(guò)B2B2B服務(wù)模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺(tái)。致力于打造開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人樂(lè)用的商業(yè)地產(chǎn)交易平臺(tái)，通過(guò)更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配樓宇及客戶資源，為開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人提供數(shù)據(jù)服務(wù)和選址工具，以真實(shí)、數(shù)據(jù)、服務(wù)作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個(gè)專業(yè)、簡(jiǎn)單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺(tái)。
2020年12月25-26日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)將首次推出六維服務(wù)體系，六大創(chuàng)新模式將隆重亮相。
新格局下房地產(chǎn)的新標(biāo)桿
9月11日，中國(guó)好商辦選址萬(wàn)里行大型活動(dòng)啟動(dòng)儀式在北京富力萬(wàn)麗酒店舉行。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺，優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶、富力集團(tuán)商業(yè)副總裁云彤、中海商業(yè)北京公司總經(jīng)理李佳林、富華置地副總經(jīng)理溫亮、中信和業(yè)（中國(guó)尊）副總經(jīng)理羅能鈞、金地商置北京公司副總經(jīng)理呂麗華、CBRE世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗、高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海、米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長(zhǎng)馬俊清、北京金泰集團(tuán)有限公司房屋租賃分公司總經(jīng)理趙宏偉、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱等超過(guò)1000位專家學(xué)者、行業(yè)領(lǐng)袖、行業(yè)精英出席了啟動(dòng)儀式。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺先生在啟動(dòng)儀式上指出，受全球新冠疫情和國(guó)際經(jīng)貿(mào)關(guān)系影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的挑戰(zhàn)前所未有，提振消費(fèi)信心、擴(kuò)大消費(fèi)需求也面臨巨大壓力。在這樣一個(gè)特殊時(shí)刻，中國(guó)好商辦選址萬(wàn)里行聚焦后疫情時(shí)代的新商辦、新園區(qū)、新文旅的融合發(fā)展，既對(duì)商辦行業(yè)發(fā)展具有重要推動(dòng)作用，無(wú)疑對(duì)激發(fā)中小微企業(yè)選址需求，提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)，帶動(dòng)全國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)和園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也具有十分積極的意義。
當(dāng)前，疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，工作生活有望恢復(fù)。對(duì)于中小微企業(yè)來(lái)說(shuō)，正是看房選址、辦公調(diào)整的窗口期，而中國(guó)好商辦選址萬(wàn)里行大型活動(dòng)通過(guò)線上和線下活動(dòng)，送政策、摸需求、聽(tīng)實(shí)情、收建議，建立了開發(fā)商和中小微企業(yè)之間的溝通渠道，打通選址企業(yè)"最后一公里"。
劉凱表示，相信通過(guò)中國(guó)好商辦選址萬(wàn)里行大型活動(dòng)，中小微企業(yè)選址的精準(zhǔn)化和實(shí)效性將得到提高。選址中國(guó)好商辦，選址中國(guó)好園區(qū)，我們希望通過(guò)線上直播包括項(xiàng)目推介會(huì)、項(xiàng)目發(fā)布會(huì)、全國(guó)城市行，通過(guò)線下企業(yè)看房團(tuán)、代理推介會(huì)、選址大講堂，尋找中國(guó)好商辦，尋找中國(guó)好園區(qū)，講好商辦的中國(guó)故事。
作為中國(guó)好商辦選址萬(wàn)里行大型活動(dòng)的重要組成部分，中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)評(píng)選成果將在12月25日同步揭曉。
中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)評(píng)選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網(wǎng)聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)舉辦。目前，已吸引了1000家開發(fā)商積極參與，1400000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評(píng)如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"知名活動(dòng)品牌。作為一個(gè)長(zhǎng)期運(yùn)作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)"評(píng)選將以持續(xù)性的工作見(jiàn)證中國(guó)商辦地產(chǎn)的逐漸成長(zhǎng)，日益壯大。
據(jù)悉，中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)本著"客觀公正、全面權(quán)威"的評(píng)審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上，遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評(píng)審陣容，旨在推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際化發(fā)展進(jìn)程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場(chǎng)榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。
2020年12月25-26日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，將隆重舉辦2020年度中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮。
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