近日，一場中國股權(quán)投資行業(yè)最具影響力和號召力的行業(yè)活動——第二十屆中國股權(quán)投資年度論壇，在珠海國際會展中心成功舉辦。本次論壇由清科集團(tuán)、投資界主辦，華發(fā)集團(tuán)聯(lián)合主辦，珠海市人民政府特別支持，為期3天，期間設(shè)有7個對話訪談、23場主題演講等豐富環(huán)節(jié)，共設(shè)有趨勢、策略、行業(yè)及產(chǎn)業(yè)等6大篇章。現(xiàn)場，百位投資巨匠攜國內(nèi)最頂尖的產(chǎn)業(yè)資源、萬億資本，深度分享，聚勢同行，謀遠(yuǎn)共贏。

圖：第20屆中國股權(quán)投資年度論壇

　　據(jù)悉，中國股權(quán)投資年度論壇創(chuàng)立于2001年，已在北京、上海等地連續(xù)舉辦了十九屆，本次落址珠海，背后有怎樣的深意呢？

　　獨具優(yōu)勢，晉升投資熱土

　　1980年，珠海作為改革開放的先行者，與深圳一同被列為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，成為我國五個經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一。歷經(jīng)40年發(fā)展，珠海已從一個落后的小漁村發(fā)展成為現(xiàn)代化花園式海濱城市。

　　近幾年，珠海更是通過橫琴自貿(mào)區(qū)、港珠澳大橋、構(gòu)建粵港澳大灣區(qū)“澳珠極點”等多重利好，實現(xiàn)城市價值再提升。

　　1）獨具地理優(yōu)勢，助力粵港澳三地融合

　　近幾年，借助地理優(yōu)勢，“港珠澳”三地互聯(lián)互通不斷向前發(fā)展。其中，基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通是粵港澳合作的重點。2018年港珠澳大橋正式開通，籌備和建設(shè)前后歷時達(dá)十五年，串聯(lián)兩岸三地。港珠澳大橋是“一國兩制”框架下、粵港澳三地首次合作共建的超大型跨海通道，這使得珠海成了全國唯一與港澳陸路相連的城市。通過港珠澳大橋，從珠海到香港最短僅需30分鐘，澳門機(jī)動車也可經(jīng)港珠澳大橋珠海公路口岸入出內(nèi)地。

　　作為中國建設(shè)史上里程最長、難度最大的跨海橋梁項目，港珠澳大橋的建設(shè)意義深遠(yuǎn)。不僅在時間空間上，將三地緊密連接在一起，更對粵港澳經(jīng)濟(jì)社會一體化起了重要作用。

圖：港珠澳大橋?qū)嵕?/p>

　　2020年7月9日，《粵澳合作框架協(xié)議》2020年重點工作發(fā)布，共提出粵澳合作的8大方面共73項具體措施。今年，雙方加快推動在橫琴設(shè)立粵澳深度合作區(qū)，構(gòu)建粵澳共商共建共管的體制機(jī)制，支持澳門經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展。

　　此外，今年粵澳新通道橫琴口岸實施“合作查驗、一次放行”的通關(guān)模式后，最快過關(guān)時間將不超過一分鐘，將有效推動澳門醫(yī)藥科技、金融服務(wù)、旅游文化、生活居住等社會民生的各個方面延伸覆蓋到珠海。

　　2）積極連接珠三角節(jié)點城市，全面融入灣區(qū)建設(shè)

　　2019年《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的出臺讓灣區(qū)規(guī)劃由最初的地區(qū)規(guī)劃上升為國家戰(zhàn)略，大大地提高了灣區(qū)整體價值占位。作為灣區(qū)發(fā)展的重要節(jié)點城市，珠海抓住機(jī)遇，積極融入粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。

　　首先，隨著深珠通道的建設(shè)加速，深圳、珠海兩地的交通壁壘逐漸被打破。通道起于深圳前海，跨越伶仃洋至珠海唐家北邊界，是連接珠海與深圳的一條跨海大橋。大橋建成后，兩城互通可縮短至半小時以內(nèi)，極大地拓寬了“珠深”合作空間。

圖：深珠通道和港珠澳大橋規(guī)劃示意

　　隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃愈加成熟，城際間交流也將日益密切。今年以來，與珠海相關(guān)的兩個重要城際交通規(guī)劃發(fā)布。10月份，廣州地鐵18號線南延中山、珠海段已開始招標(biāo)；珠海至肇慶的高鐵建設(shè)預(yù)計在年底開工。相信在接下來的幾年內(nèi)，珠海的城際軌道交通路線會越來越發(fā)達(dá)，珠海與粵港澳大灣區(qū)各城的貫通將更進(jìn)一步。

　圖：廣州18號線南向延長線走向示意

　　3）“二次創(chuàng)業(yè)”再出發(fā)，未來發(fā)展可期

　　一直以來，珠海十分注重資源保護(hù)，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，珠海也迎來了特區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”。近年來，珠海在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中高度重視知識和技術(shù)因素，積極打造高新科技產(chǎn)業(yè)。加快培育以集成電路、生物醫(yī)藥、新材料、新能源、高端打印設(shè)備為重點的五個千億級新興產(chǎn)業(yè)集群。截止2019年底，珠海全市經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達(dá)到2203家，擁有廣東省戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地5個。

　　作為中國改革開放的前沿陣地，以及粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重要一環(huán)，珠海具有很好的發(fā)展前景。而投資行業(yè)者喜歡擁抱變化、擁抱未來，本屆中國股權(quán)投資年度論壇為何選擇在珠海舉行，其背后的意義也就不言而喻了。

　　華發(fā)股份以國企擔(dān)當(dāng)，示范引領(lǐng)

　　1）以城市運營思維，深度參與珠海城市建設(shè)

　　作為與珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)同歲的本土國企，華發(fā)集團(tuán)深度參與和見證了珠海的城市變遷。并在珠海城市發(fā)展的建設(shè)中，勇當(dāng)先鋒充分借助自身優(yōu)勢，深度參與特區(qū)的城市建設(shè)，并以國企擔(dān)當(dāng)，為區(qū)域發(fā)展、城市發(fā)展賦能，不斷營造珠海城市發(fā)展的新格局。

　　在城市建設(shè)領(lǐng)域，據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，華發(fā)先后在珠海成功開創(chuàng)了4次“造城運動”，可謂“一城珠海，半城華發(fā)”。在造城運動的基礎(chǔ)上，華發(fā)向城市建設(shè)運營服務(wù)商轉(zhuǎn)型。2010年，由華發(fā)主導(dǎo)的橫琴大開發(fā)正式拉開序幕，以十字門中央商務(wù)區(qū)項目的區(qū)域開發(fā)作為起點，華發(fā)不斷以城市運營思維，為重塑珠海城市格局、完善城市功能、提升城市品位做出貢獻(xiàn)。

圖：華發(fā)在珠海四度造城的示意

　　2）建造精品地標(biāo)，重塑片區(qū)新形象

　　在橫琴島內(nèi)，華發(fā)聯(lián)袂大橫琴，借勢“經(jīng)濟(jì)特區(qū)&國家新區(qū)&自貿(mào)區(qū)”三區(qū)疊加的政策紅利，依托地緣優(yōu)勢，圍繞“港澳所需”，聚焦“灣區(qū)所向”，發(fā)揮“橫琴所能”，打造了集高端住宅、特色商業(yè)、國際辦公、文化娛樂于一體的濱海綜合體——華發(fā)廣場。項目位于橫琴十字門中央商務(wù)區(qū)金融基地內(nèi)，總建面約70萬㎡，毗鄰一線海景與澳門夜景，引領(lǐng)珠海商務(wù)人居新高度。并以獨特的區(qū)位優(yōu)勢、豐富配套等刷新珠海乃至灣區(qū)的人居封面。具體而言，項目具有三大亮點：

　　其一，區(qū)位優(yōu)勢突出，180m近鄰澳門

　　項目地處珠海橫琴新區(qū)橫琴島東北角，緊鄰十字門中央商務(wù)區(qū)，與澳門一海之隔，直線距離僅180米。2分鐘車程可通達(dá)橫琴金融島和橫琴口岸，通往澳門非常便利，是琴澳一體化受益最大的住宅社區(qū)；項目的落成，為澳門居民到橫琴學(xué)習(xí)、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、生活提供了便利和保障，也為澳門融入灣區(qū)發(fā)展大局提供了很強(qiáng)的助力。

　　其二，稀缺性明顯，為橫琴自貿(mào)區(qū)金融CBD唯一住宅大社區(qū)

　　橫琴島內(nèi)住宅用地非常稀缺，相應(yīng)的業(yè)態(tài)占比僅8%。而華發(fā)廣場位于橫琴金融島旁，是島內(nèi)唯一擁有超20萬m²純住宅大社區(qū)的項目。疊加毗鄰琴澳城際軌道交通線和港珠澳大橋延線等方面的交通優(yōu)勢，成功吸引了約45%的港澳客來此置業(yè)。

　　其三，配套豐富，可讓業(yè)主享受一站式的高品質(zhì)生活

　　項目依靠小橫琴山，緊鄰出�？�，坐擁3.8公里的無敵海岸線，景觀資源豐富。自身教育、商業(yè)、醫(yī)療、公園等優(yōu)質(zhì)配套資源的加持，可為業(yè)主提供最大的生活便利。

圖：華發(fā)廣場項目區(qū)位示意圖及效果圖

　　在橫琴島外，華發(fā)以城市運營思維，十年磨一劍，在十字門商務(wù)區(qū)北片區(qū)打造了超級綜合體——華發(fā)琴澳新城，項目與澳門隔海對望，整體規(guī)劃200萬m²，集總部辦公集群、國際會展中心、星級酒店集群、旗艦商都集群、優(yōu)+精品住宅、多維創(chuàng)智空間等功能于一體，未來將成為粵港澳大灣區(qū)核心CBD，更有望成為“第二個澳門”。

圖：華發(fā)琴澳新城區(qū)域圖

　　項目集城市稀缺資源、多維立體交通、高端服務(wù)業(yè)功能等于一身，并融合商務(wù)辦公、文化娛樂、購物休閑、樂活居住等多重功能與生活需求，承載著澳門、橫琴兩岸“文化、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人居”的多重需求。其主要亮點優(yōu)勢，體現(xiàn)在以下兩大方面：

　　其一，集五維立體交通于一身，貫通粵港澳

　　華發(fā)琴澳新城集合了“海路軌橋隧”五維交通網(wǎng)絡(luò)，能暢連港澳廣深，高效通達(dá)世界的交通圖景，具有強(qiáng)大的輻射力和爆發(fā)力。軌交方面，項目與城軌十字門站無縫銜接，北接拱北，南至橫琴；海路方面，項目距離港珠澳大橋落腳點僅百米，擁有正對澳門主城區(qū)和橫琴橋頭堡的獨特地緣優(yōu)勢，并貫通粵港澳，一邊通往港澳及灣區(qū)東岸，另一邊的延線通往珠海西部乃至粵西。

　　其二，復(fù)合國際地標(biāo)集群及人文大城，匯聚多種稀缺資源

　　沉淀10年，投資千億的華發(fā)琴澳新城，以“國際地標(biāo)集群+山海人文大城”的復(fù)合模式，融合星級酒店、國際會展、旗艦商業(yè)、總部辦公、全系精品住宅等多元形態(tài)，并集多重唯一性頂級資源于一身，看點頗多。

　　在國際會展集群，項目有全城設(shè)施最先進(jìn)的珠海國際會展中心，可接待400萬商務(wù)人士，助世界資本風(fēng)云際會；在總部辦公集群，330米高的珠海中心，吸引港珠澳3地超百家企業(yè)進(jìn)駐，是大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展前鋒；在星級酒店集群，珠海第一家國際五星酒店華發(fā)喜來登、第一家“元首級”國際酒店珠海瑞吉酒店等，形成世界會客廳；在旗艦商業(yè)集群，超17萬㎡升級版十字門華發(fā)商都已開業(yè)，匯聚國際名品，營造豐富多彩的場景體驗……居住方面亦然，15年一站式教育、高端鄰里中心、閱潮書店、華潤超市等可全方面滿足業(yè)主生活所需。

圖：華發(fā)琴澳新城效果圖

　　不可復(fù)制的區(qū)位價值、立體交通、資源配套，為華發(fā)琴澳新城贏得了市場，9月26日項目首發(fā)，當(dāng)天住宅成交約2.5億；國慶黃金周期間，全系產(chǎn)品銷售超480套，成交額逾10億，占比全市銷量近6成，并持續(xù)霸屏。不可否認(rèn)，項目的面世，宣告著十字門中央商務(wù)區(qū)的成熟，并以一座城的勢能，放大了珠海對話世界的聲量。

　　四十載櫛風(fēng)沐雨，四十載砥礪前行，四十載風(fēng)雨同舟。華發(fā)始終不忘初心，與珠海美好共生，為珠海的城市發(fā)展賦能。

　　展望未來，珠海將充分借勢大灣區(qū)發(fā)展紅利，抓住珠澳合作、珠深合作等歷史機(jī)會，肩負(fù)起更重要的使命擔(dān)當(dāng)，以敢于嘗試、敢于開拓的勇氣，為新的時代創(chuàng)造價值。

　　雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越。在浩浩蕩蕩的時代東風(fēng)中，珠海向著下一個澎湃的四十年啟航了，華發(fā)亦然！

轉(zhuǎn)載：億翰智庫