01 行業(yè)與政策
國(guó)家外匯管理局：一季度銀行累計(jì)結(jié)匯37965億元，累計(jì)售匯42100億元
4月22日，國(guó)家外匯管理局公布2025年3月銀行結(jié)售匯和銀行代客涉外收付款數(shù)據(jù)。國(guó)家外匯管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，銀行結(jié)匯13601億元人民幣，售匯13742億元人民幣。2025年1-3月，銀行累計(jì)結(jié)匯37965億元人民幣，累計(jì)售匯42100億元人民幣。按美元計(jì)值，2025年3月，銀行結(jié)匯1896億美元，售匯1916億美元。2025年1-3月，銀行累計(jì)結(jié)匯5290億美元，累計(jì)售匯5866億美元。
中國(guó)銀行：4月23日起調(diào)整積存金產(chǎn)品的購(gòu)買條件
4月22日電，中國(guó)銀行將于2025年4月23日起調(diào)整積存金產(chǎn)品的購(gòu)買條件，具體調(diào)整情況如下：1.按金額購(gòu)買積存金產(chǎn)品或創(chuàng)建積存定投計(jì)劃時(shí)，最小購(gòu)買金額由750元調(diào)整為850元，追加購(gòu)買金額維持200元整數(shù)倍不變。已在執(zhí)行中的定投計(jì)劃不受影響。2.按克重購(gòu)買積存金產(chǎn)品或創(chuàng)建積存定投計(jì)劃時(shí)，最小購(gòu)買克重維持為1克不變，追加克重維持為1克整數(shù)倍不變。
02 城市與市場(chǎng)
廣東：一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降15.2%
4月22日，廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年一季度廣東經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)況。一季度，全省固定資產(chǎn)投資同比下降6.2%，降幅比1~2月份收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降15.2%，新建商品房銷售面積下降9.4%，降幅比上年全年分別收窄3.0個(gè)、12.4個(gè)百分點(diǎn)。
上海2025年重大工程安排186項(xiàng) 計(jì)劃完成投資2400億元
4月22日，2025年上海市重大工程計(jì)劃公布，共安排正式項(xiàng)目186項(xiàng)，全年計(jì)劃完成投資2400億元，其中新開(kāi)工14項(xiàng)、基本建成21項(xiàng)，另安排預(yù)備項(xiàng)目35項(xiàng)。
重慶九龍坡“大綜合一體化”城市服務(wù)項(xiàng)目4.7億成交 折價(jià)50%
4月21日，重慶市九龍坡區(qū)“大綜合一體化”城市管理日常維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目塵埃落定。項(xiàng)目總預(yù)算金額9億余元，最終中標(biāo)成交金額約4.7億元，近乎“腰斬”，打折幅度接近50%。項(xiàng)目涉及九龍坡區(qū)多個(gè)片區(qū)。
03 投資與交易
遠(yuǎn)洋服務(wù)2025年第一季度拓展城服、住宅、商寫等多個(gè)項(xiàng)目
4月22日，遠(yuǎn)洋服務(wù)公布，2025年第一季度積極拓展政府合作與高品質(zhì)住宅服務(wù)，新增鄭州海關(guān)、沈陽(yáng)新民市場(chǎng)監(jiān)督局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，以及河南漯河沙澧河風(fēng)景區(qū)、青島李滄市民服務(wù)中心的市政養(yǎng)護(hù)服務(wù)。同時(shí)，聚焦高品質(zhì)住宅拓展，新增濟(jì)南小梁莊項(xiàng)目、濟(jì)南明湖麗景院、寧波歡樂(lè)海岸住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
此外，遠(yuǎn)洋服務(wù)進(jìn)一步深化與國(guó)央企合作，新增國(guó)家管網(wǎng)集團(tuán)研究總院天津辦公區(qū)項(xiàng)目、國(guó)家電投集團(tuán)內(nèi)蒙錫盟新能源辦公區(qū)，為天津環(huán)塘污水處理廠區(qū)提供全方位后勤服務(wù)，豐富了濱海新區(qū)生態(tài)城板塊服務(wù)業(yè)態(tài)。高端商寫方面，新增外灘金融帶核心區(qū)高端商業(yè)上海外灘NEO、北汽汽車金融公司寫字樓服務(wù)。
萬(wàn)達(dá)酒店及度假村一季度拓展8家酒店
4月22日，萬(wàn)達(dá)酒店及度假村在2025年第一季度持續(xù)拓展業(yè)務(wù)版圖，從東南亞度假勝地到國(guó)內(nèi)新興經(jīng)濟(jì)樞紐均有布局。及度假村旗下酒店遍布國(guó)內(nèi)外，包括泰國(guó)清邁萬(wàn)達(dá)文華度假酒店·北國(guó)之宮、柬埔寨巴域永源萬(wàn)達(dá)嘉華酒店、老撾萬(wàn)象萬(wàn)達(dá)錦華公寓酒店等海外酒店，以及長(zhǎng)春矩城萬(wàn)達(dá)嘉華酒店、武漢江夏之星萬(wàn)達(dá)錦華酒店、淮安盱眙萬(wàn)達(dá)美華酒店、洛陽(yáng)萬(wàn)達(dá)美華酒店、石家莊萬(wàn)達(dá)美華酒店等國(guó)內(nèi)酒店。
04 公司與項(xiàng)目
臥龍地產(chǎn)：一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.05億元，同比增長(zhǎng)97.53%
4月21日，臥龍地產(chǎn)公告稱，2025年第一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.05億元，同比增長(zhǎng)97.53%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)3608.63萬(wàn)元，同比下滑22.22%；基本每股收益0.0522元。報(bào)告期內(nèi)，公司無(wú)新增土地面積、房產(chǎn)開(kāi)工面積和竣工面積。公司房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售面積為2.06萬(wàn)平方米；公司房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售金額為2.13億元。公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售收入1.46億元，凈利潤(rùn)3621萬(wàn)元。
城建發(fā)展2024年?duì)I收254.42億元 歸母凈虧損9.51億元
4月18日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)布2024年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，城建發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入254.42億元，同比增長(zhǎng)24.94%；歸屬于上市公司股東的凈虧損9.51億元，同比下降270.17%；基本每股收益為-0.5524元，同比下降454.33%。報(bào)告期內(nèi)，城建發(fā)展總資產(chǎn)為1222.29億元，較2023年下降11.70%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為222.45億元，同比下降5.75%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為55.75億元，較2023年下降57.50%。城建發(fā)展擬每10股派發(fā)現(xiàn)金股利0.50元（含稅），預(yù)計(jì)支付股利1.04億元，需股東大會(huì)批準(zhǔn)。
華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT首季收入1.84億元，凈利潤(rùn)900.14萬(wàn)
4月22日，華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025年第1季度報(bào)告發(fā)布。報(bào)告期內(nèi)，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT實(shí)現(xiàn)本期收入1.84億元，凈利潤(rùn)900.14萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為8175.21萬(wàn)元�；鸬默F(xiàn)金流分派率為0.97%，年化現(xiàn)金流分派率為3.93%。
趨勢(shì)與觀點(diǎn)中國(guó)最大房企破產(chǎn)重整案獲批：馮侖入局
4月21日，重慶市第五中級(jí)人民法院公告：裁定批準(zhǔn)《重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司等三十家企業(yè)重整計(jì)劃（草案）》，并終止重整程序。這起歷時(shí)三年，共計(jì)623億債權(quán)，涉及4796家債權(quán)人，迄今為止我國(guó)最大房企破產(chǎn)重整案在中信金融資產(chǎn)、蘇州資產(chǎn)及華潤(rùn)渝康三家AMC的助力下拉開(kāi)大幕。
4月17日，根據(jù)全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)上協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)管理人發(fā)布的公告，《重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司等三十家企業(yè)重整計(jì)劃（草案）》已獲債權(quán)人高票通過(guò)，涉及623億元確認(rèn)債權(quán)、4796家債權(quán)人。
《重整計(jì)劃（草案）》中投資人也正式亮相。三家分別為上海領(lǐng)域基業(yè)企業(yè)發(fā)展有限公司、河南東龍控股集團(tuán)有限公司和國(guó)民信托有限公司，合計(jì)出資額約5.85億元，重組過(guò)程中將分別獲取對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)包。通過(guò)工商資料穿透可以發(fā)現(xiàn)，上海領(lǐng)域股東馮侖就是萬(wàn)通創(chuàng)始人馮侖。
萊坊發(fā)布2025年第一季度《上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》
第一季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有四個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)219,053平方米的新供面積。其中浦東是新增供應(yīng)的主力區(qū)域，共有三個(gè)項(xiàng)目竣工交付，分別為博峰中心（97,216平方米）、前灘尚（74,837平方米）以及世紀(jì)財(cái)富廣場(chǎng)（30,000平方米）。在浦西，位于南京西路商圈的四季酒店改造項(xiàng)目——豐盛商業(yè)中心也在本季度竣工交付，為市場(chǎng)帶來(lái)17,000平方米的辦公面積。
第一季度的市場(chǎng)租賃成交主要來(lái)自于企業(yè)的續(xù)租以及搬遷活動(dòng)，市場(chǎng)占比達(dá)到80%。由于業(yè)主方在續(xù)約租期和租金方面給到更多的靈活性，促使不少租約到期企業(yè)在比較搬遷成本和續(xù)約支出之后，選擇續(xù)租現(xiàn)有寫字樓。而在本季度的市場(chǎng)搬遷租賃活動(dòng)中，近兩年交付的伴有成熟的商業(yè)配套的新項(xiàng)目獲得有搬遷需求企業(yè)的青睞。市場(chǎng)內(nèi)更多的搬遷需求還是來(lái)自于企業(yè)對(duì)于租賃預(yù)算控制的被動(dòng)選擇。值得注意的是，在本季度新租成交中，國(guó)內(nèi)專業(yè)服務(wù)企業(yè)以及外資汽車制造企業(yè)在上海設(shè)點(diǎn)的需求增多，這些企業(yè)在新興商務(wù)區(qū)內(nèi)辦公租賃面積在1,000平方米以上的租賃成交有所增加。
第一季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)環(huán)比下跌4.1%，至每天每平方米人民幣6.74元，各個(gè)寫字樓子市場(chǎng)均有不同程度的租金下滑。在有限的市場(chǎng)需求下，核心商務(wù)區(qū)的優(yōu)渥位置、新興商務(wù)區(qū)的樓齡新和租金低等優(yōu)勢(shì)因素與中央商務(wù)區(qū)形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。中央商務(wù)區(qū)去化壓力加劇，導(dǎo)致業(yè)主大幅調(diào)低市場(chǎng)租金報(bào)價(jià)。
