在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級的交匯點(diǎn)上,華發(fā)股份2025年一季度的銷售表現(xiàn),向市場展現(xiàn)了頭部房企的韌性與戰(zhàn)略定力。據(jù)克而瑞最新發(fā)布的2025年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜,華發(fā)股份以294.9億元的全口徑銷售額位列第8位。盡管一季度行業(yè)依舊整體承壓,但華發(fā)股份在銷售規(guī)模、產(chǎn)品創(chuàng)新、多元布局等維度的表現(xiàn),不僅印證了“品質(zhì)中國 匠心筑家”的品牌承若,更為行業(yè)探索高質(zhì)量發(fā)展路徑提供了鮮活樣本。

　　行業(yè)趨勢:止跌企穩(wěn)中的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇

　　2024年,中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)"前低后穩(wěn)"的修復(fù)態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全年商品房銷售額9.68萬億元,同比下降17.1%,但四季度環(huán)比轉(zhuǎn)正,核心城市二手房價(jià)格趨穩(wěn)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2025年華發(fā)股份一季度全口徑金額294.9億元,位列中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第8。CRIC研究中心指出,3月得益于供給放量、房企營銷力度增加,迎來了局部“小陽春”行情。

　　2025年兩會(huì)進(jìn)一步明確“穩(wěn)住樓市”“推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,并將城中村改造、公積金利率下調(diào)等列為重點(diǎn)舉措,值得關(guān)注的是,“好房子”首次出現(xiàn)在全國兩會(huì)政府工作報(bào)告中。報(bào)告明確:適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,推動(dòng)建設(shè)安全、綠色、智慧的“好房子”。

　　基于“四化十五優(yōu)”的產(chǎn)品理念,華發(fā)率先重磅發(fā)布“華發(fā)科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”,為房地產(chǎn)行業(yè)探尋高質(zhì)量發(fā)展新模式貢獻(xiàn)極具價(jià)值的“華發(fā)范本”。同時(shí),在中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的專業(yè)指導(dǎo)下,華發(fā)股份聯(lián)合中國標(biāo)準(zhǔn)院、中國建研院等權(quán)威機(jī)構(gòu)共同參與編制了《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》。

　　這一系列成果,不僅凝聚了各方的智慧與努力,更是為房地產(chǎn)行業(yè)在科技與居住融合領(lǐng)域樹立了新的標(biāo)桿。目前,憑借“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”,華發(fā)股份已經(jīng)陸續(xù)打造出灣璽壹號、珠海灣、金灣府等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

　　多元賽道落子:商業(yè)運(yùn)營加速蝶變,物業(yè)與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)力

　　在主業(yè)深耕之外,華發(fā)股份的商業(yè)版圖持續(xù)擴(kuò)容。2024年,公司商業(yè)運(yùn)營收入7.85億元,同比增長15.41%;新增珠海橫琴、武漢咸安坊2家商業(yè)中心,截止報(bào)告期末在營集中商業(yè)達(dá)11個(gè),配套商業(yè)項(xiàng)目62個(gè),商辦項(xiàng)目32個(gè),總商業(yè)面積達(dá)260萬平方米。公司核心商業(yè)項(xiàng)目年客流量表現(xiàn)突出,實(shí)力彰顯商業(yè)運(yùn)營的精準(zhǔn)定位能力。

　　“輕重并舉”模式成為增長亮點(diǎn)。華發(fā)商辦旗下輕資產(chǎn)管理輸出業(yè)務(wù)覆蓋多個(gè)核心城市。通過REITs等資產(chǎn)證券化工具,實(shí)現(xiàn)了“開發(fā)-運(yùn)營-退出”的閉環(huán)模式,不僅提升了資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率,更為行業(yè)探索持有型物業(yè)的輕量化發(fā)展提供范本。

　　作為“城市服務(wù)商”的重要拼圖,華發(fā)物業(yè)服務(wù)2024年收入16.75億元,同比增長18.85%;合約面積突破4000萬平方米,服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè)。不僅如此,華發(fā)股份的服務(wù)滿意度持續(xù)提升,成功斬獲“2024中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”第13名、“2024中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”等榮譽(yù),彰顯了卓越的服務(wù)品質(zhì)。

　　此外,華發(fā)股份積極整合資源,大力拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈,推動(dòng)各環(huán)節(jié)協(xié)同發(fā)展。在城市更新、設(shè)計(jì)、營銷、裝配式建筑、長租公寓等領(lǐng)域,公司均取得了亮眼成績,為多元化發(fā)展注入源源不斷的活力。這種“主業(yè)賦能多元、多元反哺主業(yè)”的協(xié)同效應(yīng),使公司在行業(yè)調(diào)整期具備更具韌性的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　聚焦綠色低碳技術(shù)突破,構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展新范式

　　華發(fā)股份將以綠色低碳為核心戰(zhàn)略方向,通過技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)協(xié)同,推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向資源集約型、環(huán)境友好型模式轉(zhuǎn)型。其主導(dǎo)編制的《智能家居技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》填補(bǔ)了行業(yè)的空白。在“雙碳”的目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下, 公司新增綠色建筑認(rèn)證面積超300萬平方米,裝配式建筑應(yīng)用比例提升至35%,綠色價(jià)值鏈增值效應(yīng)顯現(xiàn)。

　　華發(fā)股份堅(jiān)持生態(tài)可持續(xù)性原則,致力于協(xié)調(diào)自然環(huán)境、建筑和人之間的和諧共生關(guān)系。通過綠色設(shè)計(jì)、綠色建筑和景觀規(guī)劃,致力于打造宜居宜業(yè)環(huán)境,以行業(yè)領(lǐng)先、安全健康的綠色建筑為標(biāo)準(zhǔn),精心構(gòu)建每一個(gè)項(xiàng)目。如上海古美閱華項(xiàng)目被標(biāo)注為“超低能耗住宅社區(qū)”,其外窗全部采用三玻兩腔中空玻璃,采用滿足超低能耗要求的高氣密性能外窗,遠(yuǎn)高于普通住宅氣密性等級,使得隔音隔熱效果更好,讓居家變成安靜舒適的享受。

　　與此同時(shí),公司積極助力擘畫國家“碳達(dá)峰,碳中和”的宏偉藍(lán)圖,以實(shí)際行動(dòng)引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)邁向綠色可持續(xù)發(fā)展的前沿。華發(fā)股份將持續(xù)鞏固"科技賦能綠色開發(fā)"的行業(yè)標(biāo)桿地位,為房地產(chǎn)行業(yè)低碳轉(zhuǎn)型提供可復(fù)制的解決方案。

　　結(jié)語

　　從“規(guī)模擴(kuò)張”到“品質(zhì)制勝”,從“單一開發(fā)”到“生態(tài)共生”,華發(fā)股份的轉(zhuǎn)型實(shí)踐為行業(yè)升級發(fā)展提供了重要啟示。在政策托底與市場修復(fù)的雙重機(jī)遇下,這家深耕灣區(qū)45年的房地產(chǎn)龍頭,正以“深耕主業(yè),多元布局”的戰(zhàn)略定力,持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品力升級與產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同,將綠色科技、智慧人居與商業(yè)運(yùn)營深度融合,構(gòu)建起穿越周期的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)。在政策托底與市場修復(fù)的雙重機(jī)遇下,華發(fā)股份正以品質(zhì)為基、創(chuàng)新為翼,探索行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑,為市場注入信心與活力。