01 行業(yè)與政策

　　全國(guó)人大常委會(huì)將依法加強(qiáng)政府債務(wù)管理情況監(jiān)督

　　十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議大會(huì)發(fā)言人婁勤儉說(shuō)，截至去年底，2024年2萬(wàn)億元置換債券額度已全部發(fā)行完畢，大部分地區(qū)已完成置換。2025年2萬(wàn)億元置換債券發(fā)行相關(guān)工作已經(jīng)啟動(dòng)。全國(guó)人大常委會(huì)將依照有關(guān)法律規(guī)定，加強(qiáng)政府債務(wù)管理情況的監(jiān)督，特別是加強(qiáng)增加地方政府債務(wù)限額置換存量隱性債務(wù)實(shí)施情況的跟蹤監(jiān)督，推動(dòng)進(jìn)一步加強(qiáng)政府債務(wù)管理。

　　香港2月樓宇買賣總值283億港元環(huán)比降23%

　　3月4日電，香港土地注冊(cè)處公布，上月樓宇買賣合約共4.307份，按月跌12.8%，按年升35.1%合約總值283億港元，按月跌23%，按年升25.3%。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　海南：鼓勵(lì)存量房屋建筑用于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)

　　3月4日，海南省人民政府辦公廳印發(fā)《海南省推動(dòng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展三年行動(dòng)方案（2025~2027年）》提出，鼓勵(lì)存量房屋建筑用于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。允許盤活利用現(xiàn)有空閑商業(yè)用房、廠房、校舍、辦公用房、培訓(xùn)設(shè)施及其他設(shè)施提供康養(yǎng)服務(wù)，并適用過(guò)渡期政策，5年內(nèi)繼續(xù)按原用途和權(quán)利類型使用土地，5年期滿及涉及轉(zhuǎn)讓需辦理相關(guān)用地手續(xù)的，可采取協(xié)議方式供應(yīng)。鼓勵(lì)有意向的企業(yè)將存量商品住宅作功能性改造，滿足消防安全、運(yùn)營(yíng)等條件后，提供康養(yǎng)服務(wù)。允許利用存量旅館、酒店項(xiàng)目開(kāi)展康養(yǎng)服務(wù)，在符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)要求的前提下，經(jīng)市縣政府批準(zhǔn)，可根據(jù)企業(yè)申請(qǐng)改變適當(dāng)比例土地用途為除商品住宅用地以外的其他用途，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓價(jià)款。

　　北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)2宗商服用地以底價(jià)18.61億成交

　　3月3日，北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)成功出讓2宗商服用地，總成交價(jià)18.61億元。兩宗地塊均為F3其他類多功能用地，其中，北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-03單元FZX-0101-0306、 0307(2)、0309地塊由北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司以底價(jià)16.34億元競(jìng)得，該地塊建筑控制規(guī)�！�122232.999平方米。

　　北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-03單元FZX-0101-0307 (1)地塊，由北京祥龍物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司以底價(jià)2.27億元競(jìng)得，該地塊建筑控制規(guī)模≤16957.664平方米。

　　03 投資與交易

　　新鴻基地產(chǎn)旗下機(jī)場(chǎng)空運(yùn)中心大樓續(xù)租15年 將投入至少4億升級(jí)

　　3月4日，新鴻基地產(chǎn)（新地）與香港機(jī)場(chǎng)管理局（機(jī)管局）達(dá)成協(xié)讓，新地旗下的機(jī)場(chǎng)空運(yùn)中心大樓（AFFC）將續(xù)租15年，新地同時(shí)承諾投入至少4億港元，為AFFC 進(jìn)行全面優(yōu)化升級(jí)，以提供更智能、更符合客戶篇要的倉(cāng)庫(kù)及物流配套設(shè)施，進(jìn)一步鞏固和提升香港作為國(guó)際航空運(yùn)輸及貿(mào)易樞紐地位。

　　中國(guó)金茂16.87億向中鐵信托等收購(gòu)西安大明宮金茂府49%股權(quán)

　　3月4日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，收購(gòu)西安長(zhǎng)茂49%股權(quán)，總對(duì)價(jià)為16.86億元人民幣。于公告日，西安長(zhǎng)茂由中國(guó)金茂間接全資附屬公司西安順茂持有51%的股權(quán)，并由嘉興唐茂持有49%的股權(quán)，為中國(guó)金茂間接非全資附屬公司。于本次交易完成后，西安長(zhǎng)茂將成為中國(guó)金茂的間接全資附屬公司。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　碧桂園加快境外債務(wù)重組：聘任華利安與中金公司為財(cái)務(wù)顧問(wèn)

　　3月4日，碧桂園宣布加快境外債務(wù)重組進(jìn)程，華利安與中金公司接替畢馬威擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)。碧桂園董事局主席楊惠妍在2025年度工作會(huì)議中表示，對(duì)公司恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)"非常有信心"。她提出要為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)做好準(zhǔn)備，并強(qiáng)調(diào)2025年重點(diǎn)工作將圍繞債務(wù)重組及業(yè)務(wù)穩(wěn)定展開(kāi)。

　　杭州：開(kāi)展阿里巴巴集團(tuán)云和AI投資計(jì)劃本地配套供應(yīng)商摸排

　　3月4日電，記者獲悉，根據(jù)杭州市經(jīng)信局《關(guān)于開(kāi)展阿里巴巴集團(tuán)云和AI投資計(jì)劃本地配套供應(yīng)商摸排的通知》要求，現(xiàn)杭州市余杭區(qū)摸排意向參與阿里巴巴集團(tuán)云和AI重大投資計(jì)劃的本地配套供應(yīng)商及核心產(chǎn)品。摸排范圍為注冊(cè)在余杭區(qū)且有意向參加阿里巴巴集團(tuán)云和AI生態(tài)建設(shè)的軟硬件產(chǎn)品提供商。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

    招商蛇口：提前歸還1億元閑置募集資金

　　3月3日，招商蛇口披露了關(guān)于歸還部分暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金的閑置募集資金的相關(guān)情況。根據(jù)公告，招商蛇口于2024年10月30日召開(kāi)的第三屆董事會(huì)第十三次會(huì)議和第三屆監(jiān)事會(huì)第十三次會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于使用部分閑置募集資金暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金的議案》，同意使用不超過(guò)15億元（含15億元）閑置募集資金暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金，使用期限不超過(guò)12個(gè)月（自公司董事會(huì)審議批準(zhǔn)之日起計(jì)算）。根據(jù)資金安排，招商蛇口已于2025年3月3日提前歸還1億元至募集資金專用賬戶，并將上述募集資金的歸還情況通知了獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問(wèn)中信證券股份有限公司及主辦人。剩余暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金的閑置募集資金將在到期前足額歸還。

　　龍湖如期兌付“20龍湖04”債券，行權(quán)回售金額達(dá)25億元

　　龍湖已于3月4日如期兌付“20龍湖04”債券，行權(quán)回售金額為25.02億元。據(jù)悉，“20龍湖04”發(fā)行規(guī)模為30億元，票面利息為3.8%，期限為7年期。據(jù)知情人士透露，本次龍湖回售部分債券將不進(jìn)行轉(zhuǎn)售而全部注銷，注銷金額同樣為25.02億元。

　　格力地產(chǎn)控股股東3500萬(wàn)股解除質(zhì)押后再質(zhì)押

　　3月3日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，披露了控股股東珠海投資控股有限公司（簡(jiǎn)稱“海投公司”）部分股權(quán)質(zhì)押解除及再質(zhì)押的情況。據(jù)公告顯示，海投公司作為格力地產(chǎn)的控股股東，持股比例為44.95%，累計(jì)質(zhì)押股份達(dá)到4.2億股，占其持股的49.57%，占總股本的22.28%。

　　本次解除質(zhì)押股份為3500萬(wàn)股，占海投公司持股的4.13%，占總股本的1.86%，解除質(zhì)押時(shí)間為2025年2月28日。同時(shí)，海投公司補(bǔ)充質(zhì)押股份數(shù)量與解除質(zhì)押股份數(shù)量相同，均為3500萬(wàn)股，質(zhì)押起始日為2025年2月28日，到期日為2026年12月31日，質(zhì)權(quán)人為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司珠海市分行，質(zhì)押融資資金用途為經(jīng)營(yíng)需要。

　　景瑞控股前兩個(gè)月累計(jì)銷售1.22億元

　　3月4日，景瑞控股公布，2月份景瑞控股合約簽約銷售額約為0.62億元人民幣，合同銷售面積約為4181平方米，合同銷售均價(jià)約為14829元/平方米。從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，景瑞控股2025年前兩個(gè)月的累計(jì)合約簽約銷售額約為1.22億元人民幣，累計(jì)合同銷售面積約為9022平方米，累計(jì)合同銷售均價(jià)約為13523元/平方米。