9月14日，2024年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理論壇在首鋼園成功舉辦。論壇由北京市商務(wù)局、北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)支持，房訊網(wǎng)聯(lián)合中海商務(wù)、電子城、首創(chuàng)環(huán)保集團(tuán)、北京經(jīng)開、中國瑞達(dá)共同主辦，以“新質(zhì)生態(tài)，新質(zhì)合作”為主題。來自全國300家主流商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理企業(yè)高管、30家科技領(lǐng)軍企業(yè)高管以及60家主流媒體參會(huì)。

北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏

　　北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏應(yīng)邀出席并致辭，他表示，2024年政府出資了設(shè)立了商業(yè)航天和低空經(jīng)濟(jì)、新材料、綠色能源和低碳產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造和智能裝備4支百億級(jí)的政府基金，重點(diǎn)加強(qiáng)相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培育，支持關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。通過上述基金的設(shè)計(jì)，為北京市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的動(dòng)力。相信隨著產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的市場空間需求空間將進(jìn)一步的擴(kuò)大。

　　以下是北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏發(fā)言實(shí)錄：

　　很高興受邀來參加第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理論壇。本次論壇以新質(zhì)生態(tài)新質(zhì)合作為主題，圍繞商業(yè)地產(chǎn)與大家共話商機(jī)共同發(fā)展。首先我代表北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心，對(duì)論壇的召開表示熱烈的祝賀，對(duì)各位企業(yè)家各位投資者，對(duì)北京經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所做的貢獻(xiàn)表示衷心的感謝。

　　商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)的載體，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提質(zhì)升級(jí)的重要承載空間。當(dāng)前北京市各類商業(yè)園區(qū)共計(jì)644個(gè)，面積總體量達(dá)到5,400萬平方米。以專業(yè)化運(yùn)營模式，優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)，有效助力了首都的招商引資和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展增強(qiáng)了動(dòng)力和活力。

　　今天借這個(gè)機(jī)會(huì)我跟大家交流三點(diǎn)意見，第一是希望企業(yè)家進(jìn)一步堅(jiān)定經(jīng)營發(fā)展的信心。大家都知道2023年北京地區(qū)生產(chǎn)總值增長5.2%，達(dá)到了4.4萬億人民幣，是中國僅有的兩個(gè)地區(qū)生產(chǎn)總值超過4萬億元的城市，人均地區(qū)生產(chǎn)總值、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率等多項(xiàng)指標(biāo)均保持在全國的前列。2024年上半年，北京市實(shí)現(xiàn)了地區(qū)生產(chǎn)總值2.1萬億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長5.4%。

　　總體看，優(yōu)勢領(lǐng)域、新興領(lǐng)域共同發(fā)力，全市的經(jīng)濟(jì)保持恢復(fù)向好的態(tài)勢。當(dāng)前北京正在深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，全面貫徹落實(shí)中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革，推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定。圍繞城市戰(zhàn)略定位，堅(jiān)持服務(wù)和融入新發(fā)展格局，以供給側(cè)改革引領(lǐng)和創(chuàng)造新需求，依托兩區(qū)建設(shè)，穩(wěn)步推進(jìn)高水平對(duì)外開放，大力推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，這些部署為企業(yè)投資發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。

　　其次，結(jié)合專業(yè)機(jī)構(gòu)的研究來看，聚焦北京房地產(chǎn)市場，在全市經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好的大背景下，在政策持續(xù)發(fā)力效果逐步顯現(xiàn)的情況下，包括商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)良好。舉幾個(gè)例子，在零售地產(chǎn)方面，時(shí)尚和餐飲等多領(lǐng)域的頭部品牌，宣布在2024年的擴(kuò)張計(jì)劃，為頭部商場的業(yè)態(tài)調(diào)整注入了新的動(dòng)能，提升了市場對(duì)租賃需求的信心。

　　在工業(yè)物流方面，隨著平谷區(qū)部分項(xiàng)目的逐步入市，合理的租金定價(jià)正在吸引之前前往京津冀的租戶回流到北京。平谷一個(gè)大型的物流基地，投入運(yùn)營以后，吸引回流的作用逐步顯現(xiàn)。

　　在酒店市場方面，2024年以來，高端酒店市場表現(xiàn)良好，高端酒店市場相較于同期增長了7.0%。在免簽政策刺激下，國際友人來華數(shù)量不斷增多。根據(jù)統(tǒng)計(jì)在上半年同比增長增幅是相當(dāng)可觀的，那么在下半年還將迎來高峰。同時(shí)下半年我們一些高能級(jí)的國際會(huì)議會(huì)展將在北京舉辦。在一些利好的共同推動(dòng)下，北京的酒店市場將迎來更加的發(fā)展機(jī)遇。

　　在高端住宅市場方住宅市場方面，北京市今年4月以來，允許符合條件的人群在五環(huán)外多購買一套住房的新政，還有其他一些鼓勵(lì)措施，有效地提升了市場的活躍度。

　　總之，北京房地產(chǎn)市場的商機(jī)眾多，未來值得期待。盡管目前還是處于低迷狀態(tài)，但是溫和向好的態(tài)勢依然存在。所以希望大家還是要堅(jiān)定信心，商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展可期。

　　第二是希望企業(yè)家把握政策機(jī)遇，發(fā)展壯大。當(dāng)前北京在大力發(fā)展傳統(tǒng)高精尖城市，布局了未來產(chǎn)業(yè)，發(fā)布了北京市促進(jìn)未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)施方案，包括新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等重點(diǎn)領(lǐng)域，布局了20個(gè)未來產(chǎn)業(yè)，努力將北京打造成為世界領(lǐng)先的未來產(chǎn)業(yè)的策源高地。

　　全球未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展指數(shù)報(bào)告中顯示，未來產(chǎn)業(yè)20強(qiáng)城市榜單中，中國緊跟美國位居全國第二。北京上榜企業(yè)居全國第一。2023年市政府圍繞醫(yī)藥、健康、人工智能、機(jī)器人和信息技術(shù)四大未來產(chǎn)業(yè)，設(shè)立了500億的政府投資基金，其中醫(yī)療健康基金規(guī)模為200億元，其他三只基金夠?yàn)?00億元。今年政府又出資了設(shè)立了商業(yè)航天和低空經(jīng)濟(jì)、新材料、綠色能源和低碳產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造和智能裝備4支百億級(jí)的政府基金，重點(diǎn)加強(qiáng)相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培育，支持關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

　　通過上述基金的設(shè)計(jì)，為北京市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的動(dòng)力。我們希望各位企業(yè)家多關(guān)注，尤其是有一定基礎(chǔ)的創(chuàng)新企業(yè)。歡迎有興趣企業(yè)進(jìn)行申報(bào)，政府在合理評(píng)價(jià)基礎(chǔ)上會(huì)通過跟投的方式助力企業(yè)發(fā)展。相信隨著產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的市場空間需求空間將進(jìn)一步的擴(kuò)大。

　　第三是希望企業(yè)家進(jìn)一步深化合作，共同發(fā)展。首先是積極在京投資布局，請各位企業(yè)家在北京找準(zhǔn)發(fā)展的賽道，積極的布局優(yōu)勢發(fā)展的領(lǐng)域，利用政府政策的引導(dǎo)擴(kuò)充發(fā)展空間。其次，希望商協(xié)會(huì)企業(yè)家多與市商務(wù)局、北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心交流溝通，多提寶貴意見。我們在大力營造良好的營商環(huán)境，商會(huì)協(xié)會(huì)各種中介機(jī)構(gòu)專業(yè)組織在其中發(fā)揮了非常重要的作用，希望大家跟我們共同努力。

　　目前，盡管存在一些困難，相信通過大家群策群力，通過不斷優(yōu)化我們的營商環(huán)境，為北京企業(yè)創(chuàng)造更好的發(fā)展空間。我們希望通過各位企業(yè)家的介紹，推動(dòng)更多的國內(nèi)外的投資者，國內(nèi)的商業(yè)企業(yè)家來北京來投資發(fā)展。把我們的朋友圈，把我們的生態(tài)圈進(jìn)一步擴(kuò)大，形成一個(gè)更好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，加快發(fā)展的氛圍，貢獻(xiàn)我們投資促進(jìn)服務(wù)的力量。

　　最后，預(yù)祝本次論壇取得圓滿成功，祝大家在服貿(mào)會(huì)期間工作順利，生活愉快，謝謝大家。