9月14日，2024年中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)第二屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理論壇在首鋼園成功舉辦。論壇由北京市商務(wù)局、北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)支持，房訊網(wǎng)聯(lián)合中海商業(yè)、電子城、首創(chuàng)環(huán)保集團(tuán)、北京經(jīng)開、中國(guó)瑞達(dá)共同主辦，以“新質(zhì)生態(tài)，新質(zhì)合作”為主題。來自全國(guó)300家主流商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)高管、30家科技領(lǐng)軍企業(yè)高管以及60家主流媒體參會(huì)。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在致辭中表示，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展，先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質(zhì)效的運(yùn)營(yíng)管理期三個(gè)階段。2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長(zhǎng)，注重運(yùn)營(yíng)管理價(jià)值，開始進(jìn)入以“大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)”為標(biāo)志的運(yùn)營(yíng)管理時(shí)代。

　　以下是劉凱現(xiàn)場(chǎng)致辭實(shí)錄：

　　2024年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)處于筑底階段的調(diào)整期，出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性、趨勢(shì)性的變化。公募REITs、輕資產(chǎn)、TOD等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢(shì)，在更長(zhǎng)的時(shí)間尺度里，改變著商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。

　　大家知道，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理是指商業(yè)用途的房地產(chǎn)物業(yè)通過有效的運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值和長(zhǎng)期收益。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理包括資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理兩大板塊，可以說商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)在于運(yùn)營(yíng)管理。

　　運(yùn)營(yíng)管理是商業(yè)地產(chǎn)最為核心的部分，也是商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于其他房地產(chǎn)類型的重要標(biāo)志。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值主要體現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)管理的核心價(jià)值上，或者說商業(yè)地產(chǎn)核心價(jià)值就是資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理。

　　我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展，先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質(zhì)效的運(yùn)營(yíng)管理期三個(gè)階段。2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長(zhǎng)，注重運(yùn)營(yíng)管理價(jià)值，開始進(jìn)入以“大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)”為標(biāo)志的運(yùn)營(yíng)管理時(shí)代。

　　大運(yùn)營(yíng)就是資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，核心包括客戶、運(yùn)營(yíng)、招商和服務(wù)四個(gè)部分，并圍繞四個(gè)方面構(gòu)建可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)模式。

　　大資管就是資產(chǎn)管理，核心包括物業(yè)管理、資產(chǎn)管理和投資管理三個(gè)部分，通過專業(yè)的資產(chǎn)管理，達(dá)到商業(yè)地產(chǎn)的保值增值目的。

　　大服務(wù)就是運(yùn)營(yíng)管理，核心包括重度運(yùn)營(yíng)和深度服務(wù)，某種程度上運(yùn)營(yíng)管理也是服務(wù)行業(yè)。

　　未來，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)營(yíng)商服務(wù)商需要在開發(fā)模式、營(yíng)銷招商、運(yùn)營(yíng)模式和收入結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)四個(gè)“轉(zhuǎn)變”，從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進(jìn)，并立足于“大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)”這三大核心能力，在廣度與深度上強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理的核心競(jìng)爭(zhēng)力，加快構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　作為服貿(mào)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的唯一重點(diǎn)論壇，在北京市商務(wù)局、北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心指導(dǎo)下，在業(yè)界同仁共同參與和支持下，本屆論壇以“新質(zhì)生態(tài)，新質(zhì)合作”為主題。希望通過今天的討論和交流，對(duì)大家有所收獲有所啟迪。

　　最后，我要再次感謝聯(lián)合主辦方中海商務(wù)、電子城、首創(chuàng)環(huán)保集團(tuán)、北京經(jīng)開、中國(guó)瑞達(dá)以及大力支持和幫助本次論壇的所有開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商和產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴，感謝所有領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓及媒體朋友，多年來不離不棄對(duì)商會(huì)、對(duì)房訊的信任與支持。

　　謝謝大家！