01 行業(yè)與政策

　　金融監(jiān)管總局：建立預(yù)定利率與市場(chǎng)利率掛鉤及動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

　　8月19日電，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于健全人身保險(xiǎn)產(chǎn)品定價(jià)機(jī)制的通知，建立預(yù)定利率與市場(chǎng)利率掛鉤及動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。參考5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)、5年定期存款基準(zhǔn)利率、10年期國(guó)債到期收益率等長(zhǎng)期利率，確定預(yù)定利率基準(zhǔn)值，由保險(xiǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布。掛鉤及動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制應(yīng)當(dāng)報(bào)金融監(jiān)管總局。達(dá)到觸發(fā)條件后，各公司按照市場(chǎng)化原則，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品定價(jià)。

　　中原地產(chǎn)：十大屋苑周末錄12宗成交 環(huán)比上周無(wú)升跌

　　8月19日，中原地產(chǎn)表示，十大屋苑在剛過(guò)去的周末錄得12宗成交，環(huán)比上周無(wú)升跌，連續(xù)3周維持雙位數(shù)。另外，美聯(lián)物業(yè)則指，十大屋苑周末錄14宗買賣，環(huán)比上周升16.7%，連續(xù)2周錄得雙位數(shù)，并創(chuàng)20周新高。據(jù)美聯(lián)物業(yè)分行統(tǒng)計(jì)，按十五大屋苑計(jì)算，本周末則錄得約17宗成交，環(huán)比上周升約30.8%。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　南京計(jì)劃出臺(tái)國(guó)企收購(gòu)商品房用作保障性住房政策方案

　　8月16日消息，南京市計(jì)劃出臺(tái)收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。目前，已啟動(dòng)已建成未出售商品房項(xiàng)目梳理摸排，征詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售意愿，如有合適項(xiàng)目將按要求由國(guó)企負(fù)責(zé)收購(gòu)實(shí)施。

　　63706套！深圳二手房在售量創(chuàng)新高

　　8月19日，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2024年第33周全市二手房（含自助）錄得1032套，環(huán)比下降8%。二手房交易量波動(dòng)下滑，但從絕對(duì)值量看，單周仍保持在千套水平以上，市場(chǎng)整體運(yùn)行狀態(tài)相對(duì)良好。

　　根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至年8月19日，全市共有63706套有效二手房源在售，較上周增加353套，不斷創(chuàng)新高。其中龍崗較上周增加101套，有效在售16748套，南山較上周增加82套，有效在售10880套，龍華較上周增加81套，有效在售2871套。

　　03 投資與交易

　　華夏大悅城購(gòu)物中心REIT招募說(shuō)明書披露 底層資產(chǎn)為成都大悅城

　　8月19日，華夏大悅城購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金招募說(shuō)明書披露，該基金份額配售數(shù)量合計(jì)10億份，基金管理人為華夏基金管理有限公司，基金托管人為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司。

　　據(jù)了解，該筆REITs的底層資產(chǎn)為成都大悅城，基金初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為成都大悅城項(xiàng)目，現(xiàn)由項(xiàng)目公司成都博悅依法合規(guī)直接持有，共用宗地面積68,747.98平方米，建筑面積172,540.69平方米。

　　華潤(rùn)置地控股擬轉(zhuǎn)讓太原僑君置業(yè)50%股權(quán)，底價(jià)為1.86億元

　　8月16日，太原僑君置業(yè)有限公司50%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為18594.65萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓方為北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，掛牌結(jié)束日期為2024-09-1200:00。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　自如官宣旗下整租長(zhǎng)簽三年不漲租

　　8月19日消息，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)自如于近日上線整租季活動(dòng)。據(jù)介紹，自如整租季承諾用戶新簽租期大于1年的整租長(zhǎng)簽合同，合同期內(nèi)第2年、第3年租金不上浮，且無(wú)使用次數(shù)限制。此外，自如還通過(guò)與第三方合作，推出“0押金”等租房權(quán)益。

　　中國(guó)恒大：廣州法院將于11月14日召開(kāi)第一次債權(quán)人會(huì)議

　　8月19日，中國(guó)恒大在港交所公告稱，根據(jù)廣州法院公告，廣州法院將于2024年11月14日上午9時(shí)30分召開(kāi)第一次債權(quán)人會(huì)議，而廣州凱隆的債權(quán)人須于2024年11月7日之前向廣州凱隆的破產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán)。公司股份已自2024年1月29日（星期一）上午10時(shí)18分起暫停買賣，并將繼續(xù)停牌，直至另行通知。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　華僑城A：前7月合同銷售金額120億元，同比減少54%

　　8月16日，華僑城A公告稱，2024年7月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積13.7萬(wàn)平方米，合同銷售金額22.3億元，無(wú)新增土地情況。1~7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積72.1萬(wàn)平方米，同比減少41%；合同銷售金額120億元，同比減少54%。此外，公司文旅企業(yè)1~7月合計(jì)接待游客4505萬(wàn)人次。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：預(yù)期2024年上半年集團(tuán)擁有人應(yīng)占虧損減少至45億~60億元

　　8月16日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港交所公告稱，預(yù)期上半年集團(tuán)擁有人應(yīng)占虧損由上年同期的183.69億元減少至45億~60億元（即減少約67.3%至75.5%）。預(yù)期虧損減少主要?dú)w因于在本期間對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備減少；及分占合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的虧損減少。

　　華夏幸福：累計(jì)實(shí)現(xiàn)1900億元債務(wù)重組,現(xiàn)金兌付金額55億元

　　8月16日，華夏幸福公告披露債務(wù)重組進(jìn)展等事項(xiàng)。截至2024年7月31日，公司《債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)通過(guò)簽約等方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1900.29億元（含公司及下屬子公司發(fā)行的境內(nèi)公司債券及境外間接全資子公司發(fā)行的境外美元債券重組）。截至目前，公司已啟動(dòng)四批現(xiàn)金兌付安排，預(yù)計(jì)四批現(xiàn)金兌付金額合計(jì)約為55.44億元。

　　中國(guó)金茂：預(yù)期2024年上半年公司所有者應(yīng)占溢利同比上升130%

　　8月16日，中國(guó)金茂在港交所公告稱，預(yù)期上半年公司所有者應(yīng)占溢利將較2023年同期錄得約130%左右大幅上升，主要由于上半年集團(tuán)持續(xù)強(qiáng)化精益管理，全力推進(jìn)控費(fèi)提效，管理費(fèi)用、銷售及營(yíng)銷開(kāi)支、融資成本等顯著下降。