2024年上半年，南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)新增供應(yīng)入市，位于新街口板塊的金陵中環(huán)一座，項(xiàng)目體量約9.7萬(wàn)平方米。二季度市場(chǎng)情緒稍有好轉(zhuǎn)，對(duì)于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的問(wèn)詢量相對(duì)回暖，季內(nèi)錄得凈吸納量1.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上升58%，上半年累計(jì)為2.8萬(wàn)平方米，較去年同期下降45.2%。受新增供應(yīng)影響，空置率環(huán)比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，而由于同板塊老舊項(xiàng)目轉(zhuǎn)性調(diào)整，全市空置率較去年年底大體持平。

　　需求方面，金融行業(yè)租賃需求穩(wěn)居首位，占比31%。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在新街口板塊鎖定次新樓宇完成搬遷置換，位于河西板塊的證券、銀行及期貨類(lèi)租戶升級(jí)搬遷需求顯著。消費(fèi)服務(wù)行業(yè)位居次席，占比13%，尤以教育機(jī)構(gòu)租賃表現(xiàn)最為活躍，主要選址于新街口板塊核心區(qū)域項(xiàng)目，新設(shè)與擴(kuò)租勢(shì)頭強(qiáng)勁。能源及公共事業(yè)類(lèi)企業(yè)租賃需求表現(xiàn)穩(wěn)健，能源及水電相關(guān)行業(yè)租戶于多個(gè)板塊完成大面積搬遷或擴(kuò)租。來(lái)自律所及會(huì)計(jì)事務(wù)所等專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)租賃需求在河西板塊持續(xù)活躍。

　　市場(chǎng)租賃表現(xiàn)持續(xù)向好。隨著租賃需求相繼落地，超過(guò)1,000平方米以上面積段的成交占比穩(wěn)定提升，其中不乏來(lái)自金融、第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)與工業(yè)品制造行業(yè)的大面積新設(shè)需求，另外，來(lái)自能源行業(yè)與軟件系統(tǒng)開(kāi)發(fā)為主的科技行業(yè)擴(kuò)租需求逐漸走強(qiáng)，同步帶動(dòng)新租及擴(kuò)租占比顯著回暖。盡管如此，租賃需求恢復(fù)態(tài)勢(shì)仍有待鞏固，加之供應(yīng)壓力持續(xù)釋放，業(yè)主依然傾向通過(guò)以價(jià)換量的方式促成交易，綜合作用下，全市平均租金報(bào)價(jià)為每月每平方米114.9元，較去年年底下降1.7%。

  來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕     

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