2024年二季度，廣州市宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)平穩(wěn)，得益于服務業(yè)、科技創(chuàng)新和制造業(yè)的持續(xù)發(fā)展，城市經(jīng)濟結構不斷優(yōu)化。盡管全球經(jīng)濟復蘇放緩，貿(mào)易保護主義等因素增加了外部經(jīng)濟環(huán)境的不確定性，政府通過適當?shù)恼咧С趾驼{(diào)控，促進經(jīng)濟、社會穩(wěn)定發(fā)展，并積極應對外部經(jīng)濟變化。
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市場需求保持常態(tài)化去化
2024年第二季度，廣州甲級寫字樓租賃活躍度較上季度有所下降，三個傳統(tǒng)商務區(qū)凈吸納均錄得負值，得益于琶洲及國際金融城租賃表現(xiàn)相對活躍，全市存量項目去化為近3萬平方米。季內(nèi)，互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)租賃需求活躍度有所下滑，專業(yè)服務類企業(yè)租賃需求實現(xiàn)反超。
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廣州2024二季度甲乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園租賃成交活躍行業(yè) （按租賃成交面積統(tǒng)計）；數(shù)據(jù)來源：高力國際
上半年，全市租賃需求未見明顯增長，單季度平均去化約6萬平方米，保持在2020年以來常態(tài)化去化水平，租賃去化主要來自琶洲和國際金融城兩個新興商務區(qū)。
上半年新增供應節(jié)奏平緩
季內(nèi)，無新增供應項目入市。上半年僅一季度迎來2個位于國際金融城的新項目入市，共計11.3萬平方米。預計下半年全市約有10個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目入市，主要來自琶洲和國際金融城，市場供應節(jié)奏將加快。
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數(shù)據(jù)來源：高力國際
存量項目持續(xù)去化
空置率無明顯上升
因琶洲和國際金融城存量項目實現(xiàn)穩(wěn)定去化，二季度全市空置率小幅下降至16.3%。上半年，得益于新增供應的良好預租以及存量項目持續(xù)去化，空置率無明顯上升趨勢。從子市場看，由于琶洲上半年無新增供應入市，空置率累計下降3.9個百分點至21.0%。但隨著下半年琶洲寫字樓新增供應節(jié)湊加快，預計區(qū)域空置率會再次上升。
廣州甲級寫字樓新增供應、凈吸納量和空置率（2016～2024 Q2）
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“以價換量”為市場主旋律
二季度，全市延續(xù)“以價換量”主旋律，其中珠江新城受凈吸納轉(zhuǎn)負影響，租金環(huán)比降幅有所加快。上半年，全市租金累計下降4.9%至137.5元每月每平方米，降幅相較去年同期有所加快。
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未來趨勢
當前，全市空置率出現(xiàn)兩極化，新興區(qū)域空置率均已超20%，隨著琶洲和國際金融城新增供應進一步入市，在中性需求釋放的前提下，預計區(qū)域空置率會繼續(xù)上升。而成熟區(qū)域在少量的新增供應背景下，預計空置率不會出現(xiàn)大幅波動，但在市場信心尚未完全恢復的背景下，租金仍將承壓。
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