01 行業(yè)與政策

　　央行平價(jià)續(xù)作1250億元MLF，降準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)或大幅后移

　　5月15日，央行開(kāi)展20億元7天期逆回購(gòu)及1250億元1年期MLF操作，中標(biāo)利率與此前一致，分別為1.8%、2.5%。Wind數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日有20億元逆回購(gòu)及1250億元MLF到期，單日全口徑完全對(duì)沖到期量。分析人士認(rèn)為，基于總體政策目標(biāo)，年內(nèi)降準(zhǔn)降息或仍存一定落地空間。一是降準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)或大幅后移，四季度存在落地可能。二是結(jié)合內(nèi)外因素，降息的實(shí)施條件也正逐步積累。

　　發(fā)改委：健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度 推進(jìn)保障性住房建設(shè)

　　5月16日，國(guó)家發(fā)展改革委黨組在《求是》雜志撰文中指出，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)安全能力保障。健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。統(tǒng)籌好地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和穩(wěn)定發(fā)展，建立防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，建立同高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的政府債務(wù)管理機(jī)制。

　　全面加強(qiáng)金融監(jiān)管，健全權(quán)責(zé)一致的風(fēng)險(xiǎn)處置責(zé)任機(jī)制，健全以投資者為本的資本市場(chǎng)基礎(chǔ)制度。強(qiáng)化重點(diǎn)領(lǐng)域安全能力建設(shè)，健全糧食產(chǎn)購(gòu)儲(chǔ)加銷協(xié)同保障機(jī)制，加快規(guī)劃建設(shè)新型能源體系，加快構(gòu)建數(shù)據(jù)基礎(chǔ)制度，構(gòu)建大國(guó)儲(chǔ)備體系，有效維護(hù)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　消息指北京五環(huán)外擬調(diào)整第三套房貸款政策

　　5月16日，據(jù)市場(chǎng)消息，北京五環(huán)外可能對(duì)第三套房的購(gòu)買(mǎi)限制進(jìn)行調(diào)整。目前，相關(guān)內(nèi)部文件正在審議中，目的是優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在新標(biāo)準(zhǔn)下，購(gòu)房者的房產(chǎn)套數(shù)將被嚴(yán)格核實(shí)，并據(jù)此確定為首套、二套或視同二套管理。若第三套房被視同二套管理，房貸政策將與二套房政策一致。

　　南京率先下調(diào)首套房貸利率?工商銀行人士:今起調(diào)整至3.45%

　　近日，一則“南京率先下調(diào)首套房貸利率”的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。5月15日，記者從業(yè)內(nèi)獲悉，南京已有銀行準(zhǔn)備將首套房貸執(zhí)行利率調(diào)整至3.45%�！敖裉煲呀�(jīng)收到了行里'口頭通知’。從今天起，首套房開(kāi)始執(zhí)行3.45%的房貸利率。二套房貸利率不變，仍為4.25%5月15日工商銀行南京市個(gè)貸中心人士告訴記者�！按舜文暇┦滋追抠J利率下調(diào)至3.45%，屬于行業(yè)中較低的利率�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，這恰恰說(shuō)明當(dāng)前房貸利率方面出現(xiàn)了進(jìn)一步下調(diào)的操作，有助于進(jìn)一步降低房貸利率和成本。

　　無(wú)需支付“過(guò)橋費(fèi)”深圳推出二手房跨行“帶押過(guò)戶”資金免費(fèi)監(jiān)管服務(wù)

　　5月15日電，從深圳市公積金中心獲悉為更好滿足市民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步提升房屋交易便利化服務(wù)水平，該中心可為廣大市民免費(fèi)提供二手房跨行“帶押過(guò)戶”資金監(jiān)管服務(wù)，實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣(mài)方無(wú)需提前“贖樓”還清貸款即可完成過(guò)戶，由買(mǎi)方貸款銀行直接發(fā)放新貸款用于歸還賣(mài)方原貸款。特別值得一提的是，市公積金中心提供的資金監(jiān)管服務(wù)全流程免費(fèi)。以此前市場(chǎng)通行做法，二手房跨行“帶押過(guò)戶”需支付“過(guò)橋費(fèi)”、委托公證費(fèi)等，而現(xiàn)在通過(guò)市公積金中心辦理，無(wú)需額外支付上述費(fèi)用。

　　03 投資與交易

　　中國(guó)金茂收購(gòu)成都雋茂49%股權(quán) 總對(duì)價(jià)約為11.9億元

　　5月16日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，宣布其間接全資附屬公司金茂西南成功收購(gòu)成都雋茂49%的股權(quán)。根據(jù)公告，此次交易的總對(duì)價(jià)為11.92億元人民幣，此價(jià)格基于獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)成都雋茂截至2023年9月30日的凈資產(chǎn)評(píng)估值（約24.16億元人民幣）而定。經(jīng)過(guò)調(diào)整，成都雋茂股權(quán)的最終對(duì)價(jià)為11.75億元人民幣，同時(shí)成都雋茂支付的借款利息稅后凈額為1663.8萬(wàn)元人民幣。

　　北京銀行與大家保險(xiǎn)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

　　5月15日，北京銀行與大家保險(xiǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將在多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行合作。合作內(nèi)容涉及專屬保險(xiǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與銷售、融資授信等。大家保險(xiǎn)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)何肖鋒表示，希望進(jìn)一步深化雙方在專屬保險(xiǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)銷售、融資授信方面已有的合作，并大力開(kāi)拓資產(chǎn)推薦、股債聯(lián)動(dòng)等領(lǐng)域的合作機(jī)會(huì)。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　榮盛發(fā)展遭深交所問(wèn)詢 要求說(shuō)明2023年地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入大增原因

　　5月16日，深圳證券交易所向榮盛發(fā)展發(fā)出年報(bào)問(wèn)詢函，要求其對(duì)2023年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比大幅增長(zhǎng)的原因進(jìn)行詳細(xì)解釋。

　　深交所對(duì)榮盛發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入確認(rèn)方式提出疑問(wèn)，包括房屋預(yù)售中重大融資成本的會(huì)計(jì)處理、附回購(gòu)條件的房地產(chǎn)銷售行為及其會(huì)計(jì)處理方式、收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)是否符合項(xiàng)目交付結(jié)算要求、是否存在客戶未簽收而確認(rèn)收入的情況、以及是否存在大額期后退款情形等。

　　*ST世茂確定退市：第16個(gè)交易日跌停，逾百億債務(wù)違約

　　截至2024年5月15日收盤(pán)，*ST世茂以跌停結(jié)束，報(bào)0.43元/股，這也是從4月18日以來(lái)連續(xù)第16個(gè)交易日跌停，總市值只剩下16億元。

　　5月15日晚間，*ST世茂發(fā)布公告，公司當(dāng)日收到上交所下發(fā)的《關(guān)于擬終止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知書(shū)》。告知書(shū)顯示，4月12日至5月15日，公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤(pán)價(jià)均低于1元。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票已經(jīng)觸及終止上市條件。上交所將根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)公司股票作出終止上市的決定。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　華潤(rùn)置地2024年前四月合同銷售金額720億元

　　5月13日，華潤(rùn)置地有限公司公布顯示，截至2024年4月30日止一個(gè)月，華潤(rùn)置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣212.8億元，總合同銷售建筑面積約85.4萬(wàn)平方米，分別按年減少35.5%及31.4%。前4月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣720.0億元，總合同銷售建筑面積約309.7萬(wàn)平方米，分別按年減少35.7%及33.1%。

　　億達(dá)中國(guó)前4月合約銷售金額2.89億元

　　5月14日，億達(dá)中國(guó)控股有限公司發(fā)布2024年4月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，億達(dá)中國(guó)2024年4月錄得合約銷售金額約為人民幣1.07億元，權(quán)益合約銷售金額約為人民幣1.07億元。截至4月30止四個(gè)月，億達(dá)中國(guó)合約銷售金額約為人民幣2.89億元及權(quán)益合約銷售金額約為人民幣2.88億元；銷售面積為18,945平方米及權(quán)益銷售面積為18,832平方米，銷售均價(jià)約為每平方米人民幣15233元及權(quán)益銷售均價(jià)約為每平方米人民幣15269元。

　　綠地香港2024年前四月合約銷售金額28.66億元

　　5月14日，綠地香港控股有限公司發(fā)布，2024年4月合約銷售約為人民幣7.12億元，已售合約總建筑面積則約為5.18萬(wàn)平方米。根據(jù)公告，2024年1-4月，綠地香港、子公司及聯(lián)屬公司合約銷售約為人民幣28.66億元，已售合約總建筑面積則約為25.52萬(wàn)平方米。

　　招商港口4月集裝箱量同比增長(zhǎng)8.3% 1-4月同比增長(zhǎng)10.4%

　　5月14日，招商局港口集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2024年4月業(yè)務(wù)量數(shù)據(jù)的自愿性信息披露公告。數(shù)據(jù)顯示，2024年4月，公司集裝箱總計(jì)完成1622.4萬(wàn)TEU，同比增長(zhǎng)8.3%；本年累計(jì)完成6195.1萬(wàn)TEU，同比增長(zhǎng)10.4%。