中信證券研報(bào)表示，消化存量住房可能有五條路徑，分別是促進(jìn)市場(chǎng)交易復(fù)蘇，國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)空置商品房，鼓勵(lì)企事業(yè)單位成批購(gòu)入存量住房，以舊換新地方購(gòu)置居民的存量房和優(yōu)化存量項(xiàng)目規(guī)劃。這些路徑都已經(jīng)經(jīng)過地方的初步驗(yàn)證，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)逐步推廣。中期來(lái)看，保障性住房的配給計(jì)劃如果都通過回購(gòu)來(lái)完成且土地市場(chǎng)和回購(gòu)形成良性循環(huán)，則回購(gòu)上限可以達(dá)到新房交易規(guī)模的40%，對(duì)存量住房消化會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。當(dāng)然，最終解決存量住房消化問題的途徑仍然是市場(chǎng)的復(fù)蘇，尤其是核心城市房?jī)r(jià)的企穩(wěn)。

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