01 行業(yè)與政策
北京房貸新政：離婚不滿一年但名下無房，執(zhí)行首套房貸利率
繼北京市“離異3年內(nèi)不得在京內(nèi)購房”的限購政策正式廢止后，4月22日，北京再次下發(fā)樓市新政：2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。
上海：三胞胎家庭每月可獲1970元補(bǔ)助 5月起實(shí)施
上海市民政局聯(lián)合市財(cái)政局近日修訂出臺(tái)了《關(guān)于對(duì)生育三胞胎以上家庭給予生活補(bǔ)助的通知》，其中提到，從5月1日起，上海三胞胎家庭將獲得每月1970元的生活補(bǔ)助。
02 城市與市場
上海:今年預(yù)計(jì)啟動(dòng)不少于15個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目
4月23日電，在4月23日舉行的2024上海民生訪談節(jié)目中，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)副主任、上海市房屋管理局局長王透露，當(dāng)前，上海的“城中村”改造已進(jìn)入關(guān)鍵階段，今年的重點(diǎn)是要提速、擴(kuò)容、增效，今年預(yù)計(jì)啟動(dòng)不少于15個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目。上海“城中村”改造堅(jiān)持統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)、強(qiáng)化市區(qū)協(xié)同引導(dǎo)社會(huì)參與，預(yù)計(jì)到2025年底，中心城區(qū)周邊城中村項(xiàng)目全面啟動(dòng);到2027年底，中心城區(qū)周邊城中村項(xiàng)目全面完成，五個(gè)新城等重點(diǎn)區(qū)域城中村改造規(guī)�；七M(jìn):到2032年底城中村改造項(xiàng)目全面完成。
成都土拍誕生新單價(jià)“地王”高地價(jià)將提振市場信心
4月23日電，成都土地拍賣又創(chuàng)下新的紀(jì)錄，今天誕生了新的最高成交樓面價(jià)。今日在成都土地市場拍賣會(huì)上，來自錦江區(qū)柳江街道52畝地塊被金茂以24500元平方米的成交樓面價(jià)競得，打破了去年12月創(chuàng)下的23500元平方米的成都最高成交樓面價(jià)紀(jì)錄。專家表示，成都市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊仍受熱捧，但其他區(qū)域土地市場也在繼續(xù)降溫，兩極分化嚴(yán)重;預(yù)計(jì)成都依舊將推出核心區(qū)域的土地，以溢價(jià)成交提振土地市場信心，從而進(jìn)一步影響住宅市場信心。
03 投資與交易
金科股份正式拉開破產(chǎn)重整大幕
4月22日，金科股份發(fā)布《關(guān)于公司股票被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示暨股票停牌的公告》。公告稱，4月22日，金科股份收到重慶市第五中級(jí)人民法院送達(dá)的（2024）渝05破申129號(hào)《民事裁定書》，五中院裁定受理公司的重整申請(qǐng)。
本院于2024年4月10日組織召開聽證會(huì)。參加聽證的大部分債權(quán)人表示支持金科股份重整。根據(jù)本院查明的事實(shí)，金科股份是企業(yè)法人，具備破產(chǎn)主體資格。金科股份已經(jīng)無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，雖然賬面資產(chǎn)大于負(fù)債，但現(xiàn)有流動(dòng)資金嚴(yán)重不足，主要資產(chǎn)變現(xiàn)困難，可以認(rèn)定其明顯缺乏清償能力。
億達(dá)中國1.13億出售大連兩宗科教用地 料錄得收益2380萬元
4月22日，億達(dá)中國控股有限公司宣布，已與買方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售其兩家附屬公司的全部股權(quán)，總對(duì)價(jià)約為人民幣1.126億元。公告指，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額將用作償還本集團(tuán)的債務(wù)及補(bǔ)充營運(yùn)資金。根據(jù)初步評(píng)估，集團(tuán)因出售事項(xiàng)將錄得收益約人民幣2380萬元。
04 公司與項(xiàng)目
萬科、旭輝多只境內(nèi)債券價(jià)格下跌 市場對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期影響大
4月23日，萬科和旭輝的多只境內(nèi)債券價(jià)格出現(xiàn)下跌。其中，“20萬科06”跌幅超過4%，“20萬科08”接近4%的跌幅，而“21萬科02”則跌近3%。此外，“22萬科04”、“22萬科06”、“21萬科04”、“21旭輝02”以及“22旭輝01”等債券的跌幅也均超過了2%。
住總科貿(mào)世東國際大廈10億元ABS債券項(xiàng)目更新至“已反饋”
4月22日，據(jù)上海證券交易所最新信息披露顯示，南京鑫欣商業(yè)保理有限公司作為發(fā)行人的住總科貿(mào)世東國際大廈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。該專項(xiàng)計(jì)劃總額達(dá)人民幣10億元，此次發(fā)行的債券屬于資產(chǎn)支持證券(ABS)類別，由西部證券擔(dān)任承銷商。根據(jù)上交所的記錄，該筆債券項(xiàng)目的受理日期定于2024年03月07日。
05 房企與業(yè)績
保利發(fā)展：2023年凈利潤120.67億元 同比下降34.13%
4月22日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2023年年度報(bào)告。2023年，公司全年實(shí)現(xiàn)銷售金額4222億元，位居行業(yè)第一；實(shí)現(xiàn)銷售面積2386萬平方米；全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3468億，同比增長23.42%；實(shí)現(xiàn)凈利潤178.99億元，同比下降33.68%；歸屬母公司凈利潤120.67億元，同比下降34.13%。全年公司結(jié)轉(zhuǎn)毛利率16.02%，同比下降5.99個(gè)百分點(diǎn)。
中南建設(shè)2023年歸母凈虧損52.9億 同比減虧38.9億元
4月22日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了2023年年度報(bào)告。公告顯示，期內(nèi)公司營業(yè)收入684.88億元，同比增長16.01%；凈虧損48.6億元，同比減虧47.8億元，其中歸屬上市公司股東的凈虧損52.9億元，同比減虧38.9億元。
中國海外宏洋一季度經(jīng)營溢利為7.76億元 同比減少37.1%
4月22日，中國海外宏洋集團(tuán)有限公司發(fā)布了2024年第一季度財(cái)務(wù)及業(yè)務(wù)回顧公告。公告顯示，報(bào)告期內(nèi)公司收入為74.99億元人民幣，較去年同期下降17.5%。經(jīng)營溢利為7.76億元人民幣，同比減少37.1%。
