春節(jié)過后，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，北京住房租賃市場如期迎來“小陽春”。我愛我家研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比去年四季度略增，同比明顯高于去年一季度交易量，達到2017年以來季度新高。
其中，1月份，我愛我家交易量明顯高于去年同期；2月份經(jīng)過春節(jié)假期之后，回升速度加快；3月份，“小陽春”如約而至，北京區(qū)域長租公寓交易量同比去年3月增長超過三成，環(huán)比2月增長近乎翻倍。
業(yè)內(nèi)專家分析，春節(jié)后務(wù)工人員返京，以及“金三銀四”求職旺季的到來，求租、換租人群的需求顯著增多，帶動住房租賃市場熱度提升。另外，為方便子女就近入學(xué)，許多父母開春后也開始物色新的居住地點，尋找離學(xué)校更近或者居住條件更好的房子。
還有一些租客開年后考慮到去年租金價格相對較高，開始著手退房換租，置換性價比更高、居住條件更好的房源，這一類需求在租房人群當(dāng)中也占據(jù)了一定的比例。
除了這些宏觀的因素，“小陽春”的背后也離不開科技手段對消費者租房過程的賦能，讓供需兩端的匹配更加高效、便捷、順暢，幫助消費者解決了租房過程中的痛點和難點。
比如，我愛我家集團旗下相寓推出“雙人通勤租房”服務(wù)，針對雙人通勤群體在租房過程中要綜合考慮兩人的工作地點、通勤時間、交通工具等難題，利用“AI算法+海量房源大數(shù)據(jù)”，為雙人通勤的租房人群快速、高效、準(zhǔn)確地匹配合適的房源，實現(xiàn)高效智能找房。
“北京真的是太大了，每次換租房選擇房源都很令人頭疼�！痹诒本┕ぷ鞫嗄甑柠慃悾ɑ┡c老公工作地在北京一南一北，這次換房她在相寓APP上看到“雙人通勤”功能后，抱著試試看的想法點進去，結(jié)果只需輸入兩人的公司名稱，選擇各自期望的通勤方式和時長后，系統(tǒng)便能迅速為他們推薦房源；然后再按照自己的租金預(yù)算范圍、期望的戶型、樓層等進行篩選，符合條件的房源便能實時更新顯示�！啊p人通勤租房’功能真的是太好用了，快捷、省時、省力！我第二天線下看了兩套后，就直接定下來了�！�
據(jù)悉，相寓“雙人通勤租房”服務(wù)推出后，相寓租賃客戶帶看次數(shù)明顯增加。我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，3月租賃客戶帶看次數(shù)同比增長20.8%，一季度租賃客戶帶看次數(shù)同比增長近10%。“AI算法+海量房源大數(shù)據(jù)”的應(yīng)用，大大提高了租賃業(yè)務(wù)的反應(yīng)速度，從而提高了經(jīng)紀(jì)人的工作效率。而且，服務(wù)的提升也為客戶帶來了便捷，進一步促進了需求量的增長。
雖然，春節(jié)后北京租賃市場回升速度較快，但租金水平仍然保持平穩(wěn)。據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度，整租交易中每平米平均租金環(huán)比微漲0.6%，同比下跌2.2%；每套平均租金環(huán)比微漲0.8%，同比下跌2.7%。今年一季度租金回升速度放緩，疊加去年四季度租金下行幅度略大，使得當(dāng)前租金水平仍未恢復(fù)至去年同期。不過，從各月度租金同環(huán)比波動來看，目前租金漲跌幅均保持在合理區(qū)間，顯示出市場的穩(wěn)定性和韌性。
我愛我家研究院分析表示，隨著租賃市場的進一步回暖以及6月畢業(yè)季的到來，預(yù)計北京住房租賃市場將有所回升，二季度交易量環(huán)比一季度將持續(xù)增長，并有望超過去年同期水平。同時，隨著市場上行和交易量的增加，租金也將逐步回升，但預(yù)計依然低于去年同期水平。
隨著政策的進一步完善和市場環(huán)境的不斷優(yōu)化，北京住房租賃市場有望繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，依循平穩(wěn)有序的節(jié)奏運行。
