2024年12月10-11日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)600位嘉賓出席，論壇年會(huì)聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)管理與資產(chǎn)管理、營(yíng)銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質(zhì)商辦與新質(zhì)生態(tài)、公募REITs與企業(yè)出海六大核心主題，深入探討寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會(huì)期間還舉辦了京津冀寫字樓產(chǎn)業(yè)園千企千樓資源對(duì)接會(huì)，并發(fā)布了《2024年中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報(bào)告》，以及2024金廈獎(jiǎng)·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度評(píng)選頒獎(jiǎng)盛典。
北京首鋼建設(shè)投資有限公司招商中心部長(zhǎng)丁磊
北京首鋼建設(shè)投資有限公司招商中心部長(zhǎng)丁磊在演講中表示，首鋼園區(qū)的核心定位是打造產(chǎn)城融合的都市型產(chǎn)業(yè)社區(qū)，集產(chǎn)業(yè)、寫字樓、商業(yè)空間、住宅、體育及會(huì)展空間于一體，業(yè)態(tài)配比全面。從2022年開始，園區(qū)接納的客戶量已達(dá)2400萬(wàn)人次，舉辦了眾多會(huì)議和活動(dòng)，園區(qū)內(nèi)的工業(yè)遺存改造商業(yè)設(shè)施，如三高爐和工業(yè)風(fēng)星巴克，成為吸引企業(yè)商戶的亮點(diǎn)。首鋼園的發(fā)展得益于統(tǒng)一規(guī)劃引領(lǐng)和持續(xù)發(fā)展力量，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以"1+3+X"模式，涵蓋科幻、互聯(lián)網(wǎng)3.0、航空航天、人工智能等，同時(shí)建立了產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，為入園企業(yè)提供資金補(bǔ)貼、公共基礎(chǔ)平臺(tái)等綜合服務(wù)，誠(chéng)邀各界前來(lái)考察投資。
以下是北京首鋼建設(shè)投資有限公司招商中心部長(zhǎng)丁磊演講實(shí)錄：
很高興代表首鋼在這里向大家分享首鋼園城市更新之路。我來(lái)自于北京首鋼建設(shè)投資有限公司。為什么選擇這個(gè)題目？很多人了解首鋼源于冬奧會(huì)，冷資源有兩方面的含義，第一冬奧會(huì)以冰雪經(jīng)濟(jì)作為主題；第二首鋼是從十里鋼城，鋼鐵生產(chǎn)廠房變更而來(lái)，有很多的工業(yè)遺存，也是冷資源。現(xiàn)在首鋼園區(qū)變得越來(lái)越熱，很多的活動(dòng)，很多會(huì)議，很多演唱會(huì)，現(xiàn)在園區(qū)變成了熱經(jīng)濟(jì)的場(chǎng)所，所以選擇這樣一個(gè)題目。
首先分享一下整體概況，首鋼是共和國(guó)時(shí)期的工業(yè)長(zhǎng)子，最高時(shí)期工業(yè)產(chǎn)值占北京市的1/3。后來(lái)05年開始響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，要把鋼鐵生產(chǎn)陸續(xù)搬出北京，目前是以城市更新作為發(fā)展的愿景和目標(biāo)進(jìn)行發(fā)展，整個(gè)首鋼園區(qū)7.8平方公里，建筑面積682萬(wàn)平方米，是一個(gè)城的概念。
2005年中央出臺(tái)政策開始調(diào)整，2010年首鋼主廠區(qū)進(jìn)行停產(chǎn)，最后的鋼水進(jìn)行了關(guān)閉。后面經(jīng)過(guò)了五六年時(shí)間的研究首鋼如何發(fā)展？經(jīng)過(guò)了一些討論，比如是做房地產(chǎn)還是做更有意義的事情？2017年北京市批準(zhǔn)了首鋼園區(qū)的城市規(guī)劃，確定了產(chǎn)城融合的發(fā)展道路，接著冬奧組委16年正式入駐園區(qū)，一直到2022年冬奧會(huì)結(jié)束，園區(qū)一直服務(wù)保障冬奧，陸續(xù)有國(guó)家隊(duì)的訓(xùn)練場(chǎng)館，還有大型的活動(dòng)，這個(gè)時(shí)期其實(shí)是我們的保障時(shí)期，廣告宣傳非常少，就是保障冬奧會(huì)的順利舉行。
這期間，我們舉辦了幾次大型活動(dòng)，服貿(mào)會(huì)2021年雙會(huì)址選擇首鋼，今年已經(jīng)第四屆了。2022年，冬奧會(huì)之后是園區(qū)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)聚集高速發(fā)展的時(shí)期，現(xiàn)在聚集的870余家企業(yè)基本都是2022年以后培育發(fā)展的。另外，今年九月份服貿(mào)會(huì)期間把四高爐改造成會(huì)議會(huì)展空間。
為什么很多人愿意來(lái)首鋼園？現(xiàn)在的發(fā)展情況，很多企業(yè)也好、商業(yè)也好，選址看中兩個(gè)因素，一個(gè)是交通的便利，另外綠色經(jīng)濟(jì)。這些在首鋼園都具備，首鋼園區(qū)尤其是北區(qū)2.91平方公里，有一條長(zhǎng)安街兩條快速路，北側(cè)的阜石路和南側(cè)的蓮石路；五條地鐵線，在北京乃至全國(guó)五條地鐵線通達(dá)絕無(wú)僅有，正是因?yàn)檫@樣的條件，很多的產(chǎn)業(yè)客戶和活動(dòng)都愿意在首鋼園舉辦。
首鋼園核心定位，為什么說(shuō)打造跨界融合的都市型產(chǎn)業(yè)社區(qū)？首鋼在主城區(qū)屬于非常大的園區(qū)，聚集了很多的產(chǎn)業(yè)，大概60%的寫字樓，商業(yè)空間，后續(xù)也有住宅，還有很多體育、會(huì)展空間，園區(qū)里面各種的業(yè)態(tài)配比非常齊全。
很多同事可能不知道首鋼園的主要產(chǎn)業(yè)，但是一定會(huì)來(lái)參加一個(gè)會(huì)議。2022年開始，園區(qū)接納的客戶量2400萬(wàn)人次，舉行很多的會(huì)議，科幻大會(huì)、服貿(mào)會(huì)、汽車發(fā)布活動(dòng)，吸引了全球的目光。
我們還有很多商業(yè)配套，以工業(yè)遺存改造的包括首鋼的三高爐和工業(yè)風(fēng)的星巴克，都是首鋼園吸引商戶的要點(diǎn)。
除此之外，很多人去首鋼園看比賽，各種冰雪類型的比賽，包括剛剛舉行的滑雪世界杯，還有WTT比賽。很多球迷到首鋼園觀賽，還有北京市和國(guó)家的大型活動(dòng)，文化論壇，北京的新年倒計(jì)時(shí)也是在首鋼園定點(diǎn)舉辦，瞬時(shí)人流會(huì)達(dá)到十萬(wàn)次，給首鋼園各種消費(fèi)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很好的機(jī)會(huì)。
為什么首鋼園取得現(xiàn)在的發(fā)展成績(jī)？第一我們有統(tǒng)一的規(guī)劃引領(lǐng)，北區(qū)2.91平方公里一張藍(lán)圖繪到底，首鋼建投開發(fā)運(yùn)營(yíng)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入階段跟首鋼基金一起引入產(chǎn)業(yè)資源，成立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，為首鋼園區(qū)帶來(lái)持續(xù)發(fā)展的力量。
目前，首鋼園的主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)可以用1+3+X表示，1是科幻產(chǎn)業(yè)，單獨(dú)有一個(gè)片區(qū)作為科幻產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；3是指現(xiàn)在聚集的互聯(lián)網(wǎng)3.0、人工智能還有很多的航空航天的企業(yè)在首鋼園聚集，航天科工集團(tuán)和探月中心已經(jīng)形成了非常充實(shí)的科技力量，還有文化和科技融合的相關(guān)的企業(yè)。除此之外，首鋼園吸引眾多企業(yè)落地，因?yàn)橛挟a(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。我們建立了一體四翼六維的體系，不僅享受優(yōu)美的辦公空間，還有優(yōu)美的環(huán)境和配套，資金方面我們陸續(xù)爭(zhēng)取了各方面的資金進(jìn)行補(bǔ)貼，大概1.18億的補(bǔ)貼落實(shí)到入駐的企業(yè)，還做了八大公共基礎(chǔ)平臺(tái)，為入園企業(yè)提供了很好的產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)。
截止到目前為止，首鋼園區(qū)主園區(qū)大概400多家企業(yè)入住，這些企業(yè)成為了首鋼園區(qū)發(fā)展的有利力量，其中科技類的企業(yè)占70%以上。另外，園區(qū)是綜合發(fā)展的跨界融合社區(qū)，所以也引入了很多的餐飲、商業(yè)、首發(fā)首秀首店的品牌，歡迎大家到園區(qū)進(jìn)行考察和投資。
我再給大家分享一下我們園區(qū)的產(chǎn)業(yè)空間，尤其是今年園區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展的空間。
這是首鋼園區(qū)的北區(qū)的整體圖，綠色以西的區(qū)域是建成區(qū)域。這個(gè)區(qū)域是正在建設(shè)的區(qū)域，在這些片區(qū)里主要還是以自持經(jīng)營(yíng)為主，除此之外在未來(lái)長(zhǎng)安街沿線也會(huì)有一些定制化銷售的空間，有意向的企業(yè)可以進(jìn)行接洽。新首鋼站區(qū)域還規(guī)劃了一個(gè)15萬(wàn)平米的雙地鐵上蓋的購(gòu)物中心，未來(lái)也是跟香港置地和招商蛇口一起打造的購(gòu)物中心。
這五個(gè)片區(qū)稍微解釋一下，在靠近長(zhǎng)安街沿線，是典藏的獨(dú)棟的區(qū)域，3000到一萬(wàn)平米的不同的獨(dú)棟，陸續(xù)很多企業(yè)在進(jìn)行洽商，因?yàn)槲恢梅浅：�，距離城西非常近的獨(dú)棟區(qū)域。
冬奧的辦公區(qū)進(jìn)行改造，華麗轉(zhuǎn)身為人形機(jī)器人和科技企業(yè)聚集的區(qū)域，目前一半空間已經(jīng)出租。
人形機(jī)器人是我們跟石景山政府共同研究的規(guī)劃，輻射首鋼園區(qū)，扶持人形機(jī)器人在首鋼園的發(fā)展壯大。首鋼園區(qū)東北區(qū)，三條地鐵線沿線的區(qū)域，位置非常好，還有一萬(wàn)平米的地上空間，是可銷售的空間。
后面還有一個(gè)國(guó)際人才社區(qū)片區(qū)。為什么叫國(guó)際人才片區(qū)？首鋼園是首批四家國(guó)際人才社區(qū)之一，華夏銀行西部研發(fā)中心定制建設(shè)，目前已經(jīng)完成了�；救康罔F上蓋，地鐵出入口都到我們的園區(qū)里面，非常的便利，層高比較高，也具備很好的工業(yè)特色。
下面一個(gè)項(xiàng)目是首鋼融石廣場(chǎng)，明年一季度面世， 20萬(wàn)平米，辦公9.8萬(wàn)平米，商業(yè)2.8萬(wàn)平米，其他的是人才公寓，這個(gè)空間也是非常棒的。
這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)是一個(gè)非常好的職住一體的項(xiàng)目，也歡迎大家感興趣可以到我們展臺(tái)進(jìn)行對(duì)接。
最后兩個(gè)項(xiàng)目，是我們今年統(tǒng)一發(fā)展的兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是位于石景山的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，它的位置非常好，完全精裝修的狀態(tài)，原來(lái)95%的出租率，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)情況不平衡，有一些企業(yè)退租，現(xiàn)在我們也在引入一些新的產(chǎn)業(yè)。
最后一個(gè)是首鋼體育大廈。大家知道首鋼籃球隊(duì)和冰球隊(duì)，首鋼體育場(chǎng)館旁邊的體育大廈，目前出租率83%左右。在就體育相關(guān)的產(chǎn)業(yè)洽談希望在這個(gè)區(qū)域進(jìn)行聚集，作為首鋼體育的代表。
今天非常高興有這樣的機(jī)會(huì)，在全聯(lián)商會(huì)的平臺(tái)上向大家分享和展示首鋼園區(qū)的整體發(fā)展情況，謝謝大家！
來(lái) 源： 房訊網(wǎng)
