01 行業(yè)與政策
住建部：10月新建商品房和二手房成交總量連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長
11月1日，從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，今年10月商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。從同比數(shù)據(jù)能分析市場趨勢。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長。
中指研究院：10月核心城市二手房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄
11月1日，中指研究院報(bào)告顯示，2024年10月，百城二手住宅平均價(jià)格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.27%。10月，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價(jià)空間縮小，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。百城新建住宅平均價(jià)格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。政策帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，疊加房企加快推盤、全力營銷，10月多個(gè)核心城市新房銷售面積環(huán)比大幅增長，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。
02 城市與市場
起始價(jià)110.54億元！北京年內(nèi)第三宗百億元級(jí)“巨無霸”地塊來了
10月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布豐臺(tái)區(qū)萬泉寺居住用地掛出預(yù)申請公告，地塊位于豐臺(tái)區(qū)太平橋街道，用地規(guī)模6.37公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模17.83萬平方米，起始價(jià)110.54億元，地塊預(yù)申請受理時(shí)間截至2024年11月29日。
深圳10月二手房成交8269套 創(chuàng)45個(gè)月新高
11月1日，根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，10月全市二手房錄得量達(dá)到8,269套，環(huán)比增長117.0%，同比增長122.5%，創(chuàng)下近45個(gè)月以來的新高。
10月深圳新房市場同樣“火爆”，全市預(yù)售新房共成交4,675套，環(huán)比增長99.5%，同比增長43.3%。其中住宅成交4,153套，環(huán)比增長146.3%，同比增長56.5%。從主管部門網(wǎng)站新公布的認(rèn)購網(wǎng)簽信息看，10月全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購量超1.2萬套，顯示出樓市新政出臺(tái)后，新房市場呈現(xiàn)出“火爆”態(tài)勢。
03 投資與交易
中交地產(chǎn)：擬7億元收購中交服務(wù)100%股權(quán)
11月1日電，中交地產(chǎn)公告，為助力公司拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，提升資產(chǎn)質(zhì)量、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，公司擬以現(xiàn)金方式購買中交集團(tuán)及其下屬子公司地產(chǎn)集團(tuán)、中交一公局及中交投資合計(jì)持有的中交服務(wù)100%股權(quán)，根據(jù)評(píng)估值確定標(biāo)的股權(quán)交易對價(jià)為7億元。中交集團(tuán)系公司間接控股股東，地產(chǎn)集團(tuán)系公司直接控股股東中交一公局及中交投資系中交集團(tuán)控制的企業(yè)本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
融創(chuàng)服務(wù)：年內(nèi)已購買6.5億元理財(cái)產(chǎn)品，擬將尚未動(dòng)用IPO募資購買理財(cái)
11月1日，融創(chuàng)服務(wù)(01516.HK)披露認(rèn)購理財(cái)產(chǎn)品的交易及更新全球發(fā)售所得款項(xiàng)閑置資金用途。公告顯示，融創(chuàng)服務(wù)于2024年2月7日、2月19日和2月27日分別認(rèn)購了光大理財(cái)產(chǎn)品和中國外貿(mào)信托產(chǎn)品，涉及金額分別為人民幣1億元、2億元和3.5億元。董事會(huì)決議若上市所得款凈額并未實(shí)時(shí)用作已披露的用途，集團(tuán)在確保預(yù)期資金使用需求的前提下可將上市所得款凈額存于持牌銀行或金融機(jī)構(gòu)作活期存款或定期存款，或者購買安全性高、流動(dòng)性好的理財(cái)產(chǎn)品，且期限均不超過十二個(gè)月，以提升集團(tuán)資金使用效率及收益，不會(huì)影響集團(tuán)日常資金周轉(zhuǎn)或集團(tuán)的主營業(yè)務(wù)運(yùn)營。
04 公司與項(xiàng)目
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：重組公司將基本同意費(fèi)用截止時(shí)間延后至11月18日
遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，公司謹(jǐn)此對加入債權(quán)人的支持表示衷心感謝。為正在進(jìn)行內(nèi)部審批程序的范圍內(nèi)債權(quán)人提供額外時(shí)間完成加入程序重組公司謹(jǐn)此同意最后一次延長基本同意費(fèi)用截止時(shí)間，而經(jīng)第三次進(jìn)一步延長基本同意費(fèi)用截止時(shí)間將由2024年11月1日下午五時(shí)正(香港時(shí)間)延后至2024年11月18日下午五時(shí)正(香港時(shí)間)(最終基本同意費(fèi)用截止時(shí)間)。
保利發(fā)展：9月底監(jiān)管資金較半年末有所降低
11月1日，保利發(fā)展舉行2024年第三季度業(yè)績說明會(huì)。有投資者提問截止3季度末的現(xiàn)金監(jiān)管情況，以及資金監(jiān)管率與去年比是否有放松的跡象？管理層回應(yīng)，本年監(jiān)管資金政策整體未出現(xiàn)大的調(diào)整。公司部分項(xiàng)目隨著竣備、確權(quán)等監(jiān)管比例逐步降低，截至2024年9月底，公司監(jiān)管資金較半年末有所降低。公司將持續(xù)密切關(guān)注各城市預(yù)售資金監(jiān)管政策變化，積極應(yīng)對，提高資金使用效率。
05 房企與業(yè)績
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前10月交付住宅2.64萬套房屋
10月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布在天津、上海、蘇州、廈門、濟(jì)南、鄭州、廣州等全國30個(gè)城市交付住宅約2.64萬套，整體交付品質(zhì)連續(xù)三年穩(wěn)居行業(yè)TOP10，精裝、園林專項(xiàng)位列行業(yè)TOP5。
金科股份：1-10月交付面780萬平方米 交付套數(shù)4.77萬套
11月1日，金科股份官微披露，今年1-10月，交付面780萬平方米，交付套數(shù)4.77萬套。金科股份第三季度營業(yè)收入為55.19億元，同比下降67.51%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-15.31億元，同比下降271.54%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-18.85億元，同比下降6081.92%。
旭輝1-10月交付近4.6萬套新房
10月31日，據(jù)旭輝集團(tuán)公布，2024年1-10月，于全國44城80個(gè)項(xiàng)目交付近4.6萬套新房。
中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)前三季凈利潤為109.5億元 同比增長21.11%
10月31日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布了其2024年第三季度財(cái)務(wù)公告。根據(jù)公告，中海企業(yè)發(fā)展在2024年9月30日的資產(chǎn)總計(jì)為5996.45億余元，較期初有所減少；負(fù)債合計(jì)為3525.6億余元，較期初減少10.37%；所有者權(quán)益合計(jì)為2470.85億余元，較期初增長5.15%。在利潤方面，中海企業(yè)發(fā)展2024年1-9月的營業(yè)總收入為842.33億余元，同比增長9.18%；凈利潤為109.5億元，同比增長21.11%；歸屬于母公司所有者的凈利潤為97.93億余元，同比增長14.22%。
