今年國(guó)慶假期，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較節(jié)前提升明顯，核心城市項(xiàng)目到訪量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)超預(yù)期，市場(chǎng)顯現(xiàn)筑底跡象。
“金九銀十”作為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季，其表現(xiàn)備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)增長(zhǎng)，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓�(wěn)。
市場(chǎng)表現(xiàn)良好
本輪市場(chǎng)熱度的上升在一線城市表現(xiàn)尤為明顯。從鏈家成交數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京二手房成交熱度較高，與去年同期相比，成交數(shù)量增長(zhǎng)近兩倍。新房熱度提升更為明顯，成交規(guī)模同比增長(zhǎng)兩倍以上。從前瞻指標(biāo)方面來(lái)看，二手帶看相較于去年同期增長(zhǎng)五成，新咨詢客戶同樣增長(zhǎng)近五成。新房方面，案場(chǎng)到訪量較去年同期翻番。
“自上海公布新的樓市政策以來(lái)，客戶咨詢電話和線上咨詢量有了顯著增加。之前看房，很多客戶總是猶豫，現(xiàn)在政策落地，不少客戶簽約速度明顯加快。這表明市場(chǎng)對(duì)新政策的反應(yīng)是積極的。”上海鏈家老西門分行買賣店店長(zhǎng)仲?gòu)V樂(lè)說(shuō)。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，與去年同期相比，流量、客戶咨詢量、新增掛牌房源三方面均增長(zhǎng)約40%。
根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，深圳新房成交量同比增長(zhǎng)807%，市場(chǎng)活躍度大幅上升。二手房實(shí)時(shí)成交量同比增長(zhǎng)480%，成交量與增幅均達(dá)到近年來(lái)新高。此外，供需各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，其中新增供應(yīng)增長(zhǎng)141%，新增客源增長(zhǎng)41%、帶看量增長(zhǎng)15%。
貝殼數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，廣州二手住房市場(chǎng)新增客源量比9月增長(zhǎng)29%，比去年同期增長(zhǎng)31%；新房市場(chǎng)新增客源量比9月增長(zhǎng)79%，比去年同期增長(zhǎng)58%。
從全國(guó)線上新房找房熱度看，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，日均新房找房熱度較9月份日均熱度上升約8%，二手房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)百城中，有83個(gè)城市的找房熱度有所上升，其中38個(gè)城市的漲幅超過(guò)10%。
“9月底，多項(xiàng)政策集中落地，有效提振了市場(chǎng)信心�！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)李益峰表示，一系列政策降低了購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，對(duì)剛需和改善性需求有很大的帶動(dòng)作用，從最新數(shù)據(jù)來(lái)看，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)超預(yù)期，市場(chǎng)顯現(xiàn)筑底跡象。
政策提振信心
9月26日，中央政治局會(huì)議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放出“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)。隨后，一線城市集中優(yōu)化樓市政策，廣州全面取消限購(gòu)，北京、上海、深圳優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策，北京、上海明確將及時(shí)取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，深圳取消限售，上海、深圳增值稅免征年限“5改2”，帶動(dòng)國(guó)慶假期樓市熱度顯著提升。
10月12日，財(cái)政部提出“將在近期陸續(xù)推出一攬子有針對(duì)性增量政策舉措”。針對(duì)房地產(chǎn)政策，財(cái)政部提出將“疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“將堅(jiān)持嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，積極研究出臺(tái)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施”，并從3個(gè)方面明確了未來(lái)財(cái)政政策的發(fā)力方向——允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備；支持收購(gòu)存量房，優(yōu)化保障性住房供給；及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在10月17日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)�！跋嚓P(guān)政策發(fā)布以來(lái)，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來(lái)，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。”倪虹指出，在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)3年調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。
“市場(chǎng)提升的根本性原因，是政策進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心�！北本╂溂已芯吭涸洪L(zhǎng)高原表示，當(dāng)前，居民住房需求依舊較大，近期系列重磅會(huì)議對(duì)包括貨幣、財(cái)政等宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的關(guān)鍵政策進(jìn)行部署，在房地產(chǎn)領(lǐng)域提出“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，使得市場(chǎng)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)后市走勢(shì)的信心顯著增強(qiáng)，有力促進(jìn)了潛在需求的釋放。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次信貸政策力度較大，首套、二套貸款最低首付比例統(tǒng)一至15%，首套房貸利率降至3%，二套也只有3.4%，與理財(cái)利率差距收縮。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析，不少地方還有更大靈活空間，例如房企可以自主定價(jià)，只需報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門備案，房企可以根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整價(jià)格策略，有助于增加市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力和活力�！皣�(guó)慶期間有1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目、樓盤參加了各種促銷，開(kāi)展折扣、優(yōu)惠券、贈(zèng)購(gòu)房權(quán)益、限時(shí)優(yōu)惠等多種營(yíng)銷活動(dòng)，都促成了此次市場(chǎng)熱度顯著提升�！�
“各地政策、預(yù)期的變化會(huì)加速轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力�，F(xiàn)在房地產(chǎn)行情是一個(gè)‘量升價(jià)穩(wěn)’的過(guò)程�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
奠定回穩(wěn)基礎(chǔ)
整體來(lái)看，本輪市場(chǎng)的調(diào)整與過(guò)去兩年的市場(chǎng)回暖有所區(qū)別，相較于以往調(diào)整偏向使用地產(chǎn)政策的單一工具，本輪市場(chǎng)的調(diào)整是一攬子、綜合性經(jīng)濟(jì)政策共同作用的結(jié)果。
“著眼于近期市場(chǎng)，向好態(tài)勢(shì)能夠延續(xù)。遠(yuǎn)期市場(chǎng)方面，整體的經(jīng)濟(jì)回暖則能為房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)�！备咴硎荆康禺a(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)較為緊密，當(dāng)前系列重大經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)，能夠激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力，進(jìn)而為房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)奠定良好基礎(chǔ)。
李益峰認(rèn)為，當(dāng)前居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。
不過(guò)，當(dāng)前市場(chǎng)信心雖然有所恢復(fù)，但市場(chǎng)分化依舊明顯，非核心地段的項(xiàng)目受關(guān)注度較小，同一市場(chǎng)的不同區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)也存在差異。
“部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)邊際改善，尤其是一二線城市，表現(xiàn)可期�！摈朐u(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，從房?jī)r(jià)上看，房?jī)r(jià)止跌還需要時(shí)間，但由于當(dāng)前的供求關(guān)系有所改善，二手房掛牌量高位回落，房屋流動(dòng)性有所緩解，隨著成交活躍度的提升，四季度房?jī)r(jià)跌幅大概率收窄。
展望后市，從政策來(lái)看，北上深等一線城市未來(lái)限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，四季度，房地產(chǎn)一攬子配套政策有望加速落地，或?qū)@落實(shí)好存量政策、加速推出增量政策展開(kāi)，如地方國(guó)企收儲(chǔ)已建成未售商品房政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整、核心城市繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、加大“白名單”貸款投放力度等，年內(nèi)隨著各項(xiàng)政策不斷落地落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善值得期待。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 李 方
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