01 行業(yè)與政策
財(cái)政部：寧波市自9月1日起實(shí)施境外旅客購(gòu)物離境退稅政策
8月25日，寧波市自2023年9月1日起實(shí)施境外旅客購(gòu)物離境退稅政策。據(jù)財(cái)政部發(fā)布消息，寧波市人民政府根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于實(shí)施境外旅客購(gòu)物離境退稅政策的公告》（財(cái)政部公告2015年第3號(hào)）、《海關(guān)總署關(guān)于境外旅客購(gòu)物離境退稅業(yè)務(wù)海關(guān)監(jiān)管規(guī)定的公告》（海關(guān)總署公告2015年第25號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<境外旅客購(gòu)物離境退稅管理辦法（試行）>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第41號(hào)）有關(guān)規(guī)定，就其境外旅客購(gòu)物離境退稅政策實(shí)施方案向財(cái)政部、海關(guān)總署和國(guó)家稅務(wù)總局申請(qǐng)備案。現(xiàn)予以備案。寧波市自2023年9月1日起，按上述公告規(guī)定實(shí)施境外旅客購(gòu)物離境退稅政策。
住建部等三部門：推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
通知明確，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
財(cái)政部等三部門：居民換房退稅優(yōu)惠政策延續(xù)至2025年
8月25日，財(cái)政部等三部門共同發(fā)布關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告。
為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策發(fā)布公告，具體如下：自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
02 城市與市場(chǎng)
杭州市本級(jí)第三批擬出讓10宗地塊 總建面約50.9萬(wàn)平方米
8月25日，2023年杭州市本級(jí)第三批擬出讓住宅用地清單公布。此次共公示10宗地塊，總面積約23.81公頃，總建筑面積約50.9萬(wàn)平方米。擬出讓時(shí)間段為8月25日-11月25日。
長(zhǎng)沙集中推介29宗優(yōu)質(zhì)住宅用地
8月25日，長(zhǎng)沙市舉行2023年秋季優(yōu)質(zhì)住宅用地推介會(huì)，29宗優(yōu)質(zhì)地塊集中亮相，總面積2658畝，吸引萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)置地、招商蛇口、龍湖等40余家知名房企參加。本次推介地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，競(jìng)買門檻較低，周邊配套設(shè)施成熟，具有良好的開(kāi)發(fā)價(jià)值。其中純住宅用地17宗，出讓面積共1871畝；商住用地12宗，出讓面積787畝。從分布區(qū)域看，開(kāi)福區(qū)4宗、雨花區(qū)4宗、芙蓉區(qū)4宗、天心區(qū)2宗、湘江新區(qū)12宗、望城區(qū)3宗。
溫州：調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度 最高可貸100萬(wàn)元
8月25日消息，溫州市住房公積金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房公積金業(yè)務(wù)政策規(guī)定的通知》，《通知》提出，調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬(wàn)元，最低保底貸款額度調(diào)整至30萬(wàn)元；單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬(wàn)元，最低保底貸款額度調(diào)整至20萬(wàn)元。調(diào)整貸款計(jì)算規(guī)則，貸款額度計(jì)算辦法中按繳存時(shí)限確定的基數(shù)倍數(shù)調(diào)整至6倍，最高倍數(shù)調(diào)整至12倍，其他規(guī)則不變。高層次人才、三孩家庭住房公積金政策按本政策疊加（兩種情形不能累加）�！锻ㄖ纷�2023年6月5日起執(zhí)行。
03 投資與交易
中海近13億收購(gòu)碧桂園所持廣州亞運(yùn)城26.67%權(quán)益
8月25日，碧桂園公告披露，于當(dāng)日交易時(shí)段后，公司旗下廣州市鴻盈綠化工程有限公司、廣東中海地產(chǎn)有限公司及聯(lián)營(yíng)公司訂立出售協(xié)議，據(jù)此，廣州市鴻盈綠化工程有限公司同意向中海出售銷售股權(quán)（相當(dāng)于聯(lián)營(yíng)公司的26.67%股權(quán)），總代價(jià)為約人民幣12.915億元。
北京首個(gè)“中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)園”在朝陽(yáng)揭牌
8月24日，北京市互聯(lián)網(wǎng)3.0創(chuàng)新生態(tài)發(fā)展大會(huì)召開(kāi)。大會(huì)上，“中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)園”正式揭牌，這也是全市首家互聯(lián)網(wǎng)3.0產(chǎn)業(yè)基地。當(dāng)日，網(wǎng)易（北京）數(shù)字產(chǎn)業(yè)中心啟用，京港互聯(lián)網(wǎng)3.0數(shù)字產(chǎn)業(yè)共建合作也同時(shí)啟動(dòng)。
04 公司與項(xiàng)目
中國(guó)恒大將于8月28日復(fù)牌
8月25日晚間，中國(guó)恒大（3333.HK）發(fā)布公告，將于8月28日復(fù)牌。至此，恒大系三家上市公司全部完成復(fù)牌。
中原地產(chǎn):目前未收回的傭金數(shù)額巨大 不具備為員工提前墊付的能力
鑒于目前媒體及公眾所關(guān)注的開(kāi)發(fā)商拖欠深圳中原傭金一事，中原地產(chǎn)官微25日發(fā)布回應(yīng)稱，網(wǎng)絡(luò)流傳視頻中所涉及的傭金，由于開(kāi)發(fā)商/代理商拖欠等原因，深圳中原尚未收回傭金，員工傭金并未達(dá)到結(jié)算條件。無(wú)論行業(yè)慣例還是按照勞動(dòng)合同的明確約定，傭金均需于深圳中原收到開(kāi)發(fā)商代理商的銷售傭金后次月發(fā)放，公司在收回傭金進(jìn)行核算后，不論員工是否離職，凡是符合傭金結(jié)算條件的，均會(huì)予以支付，而目前未收回的開(kāi)發(fā)商/代理商傭金數(shù)額巨大，中原地產(chǎn)不具備為員工提前墊付的能力。中原集團(tuán)已成立以集團(tuán)管理層牽頭的重大項(xiàng)目追傭?qū)０附M，并與政府多個(gè)部門緊密溝通，將持續(xù)通過(guò)多方渠道和途徑促進(jìn)回傭，一旦有資金收回，將優(yōu)先與員工結(jié)算相應(yīng)傭金。
越秀地產(chǎn)：繼續(xù)積極參與廣州城市更新 著眼海珠區(qū)、天河區(qū)
8月25日，越秀地產(chǎn)召開(kāi)2023年上半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。管理層在會(huì)上表示，越秀地產(chǎn)是廣州舊改新政中確認(rèn)的做地主體之一，未來(lái)將繼續(xù)積極參與，因?yàn)槌鞘懈马?xiàng)目更能穿越風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)透露，越秀地產(chǎn)接下來(lái)將主要在海珠區(qū)、天河區(qū)進(jìn)行做地工作。在具體操作上，城市更新單個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作周期至少10年，因此會(huì)著重控制風(fēng)險(xiǎn)，研判未來(lái)發(fā)展?jié)摿�，投資標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比招拍掛市場(chǎng)項(xiàng)目更高。
05 房企與業(yè)績(jī)
富力地產(chǎn)：預(yù)計(jì)上半年凈虧損49億元 虧損同比減少19億元
8月25日，富力地產(chǎn)發(fā)布盈利警告，本集團(tuán)預(yù)計(jì)截至二零二三年六月三十日止六個(gè)月將錄得約人民幣49億元的凈虧損，與去年同期相比，虧損減少約人民幣19億元。
富力地產(chǎn)稱，預(yù)期的凈虧損主要由于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境嚴(yán)峻，財(cái)務(wù)狀況影響市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)之情緒，導(dǎo)致確認(rèn)銷售下降，加上人民幣兌美元貶值導(dǎo)致匯兌虧損所致。
綠城中國(guó)上半年收入569.76億元 股東應(yīng)占利潤(rùn)同比增長(zhǎng)41.3%
8月25日晚間，綠城中國(guó)控股有限公司發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告。綠城中國(guó)期內(nèi)取得收入569.76億元，期內(nèi)利潤(rùn)46.41億元；股東應(yīng)占利潤(rùn)25.45億元，較去年同期增長(zhǎng)41.3%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)38.81億元，較去年同期增長(zhǎng)4.2%。
格力地產(chǎn)上半年?duì)I收減少13.89% 盈轉(zhuǎn)虧損2.12億元
8月25日，格力地產(chǎn)股份有限公司于2023年半年報(bào)中表示，期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)收入18.55億元，同比減少13.89%，主要系房地產(chǎn)和漁獲業(yè)務(wù)減少所致。
期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2.12億元，而上年同期為9590.82萬(wàn)元，同比減少320.96%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)為-2.07億元，同比減少315.63%。
花樣年2023上半年股東應(yīng)占虧損27億元，同比收窄19%
8月25日，花樣年控股(01777)發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)公告。2023年上半年，花樣年控股取得收入39.19億元，同比增加13.57%；股東應(yīng)占虧損27.08億元，同比收窄18.99%；每股基本虧損46.91分。于2023年6月30日，集團(tuán)流動(dòng)負(fù)債凈額為135.57億元。
越秀地產(chǎn)2023上半年合同銷售金額約836.3億元，同比上升71%
8月25日，越秀地產(chǎn)(00123)發(fā)布二零二三年中期業(yè)績(jī)公告。截至六月三十日止六個(gè)月，越秀地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣321億元，同比上升2.6%；期內(nèi)累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售）金額約為人民幣836.3億元，同比上升71.0%。期內(nèi)在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為約人民幣461.3億元，同比上升45.3%；在華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣186.3億元，同比上升151.4%。
金地商置上半年收入增至23.33億元 持有人應(yīng)占溢利減至5.63億元
8月25日晚間，金地商置集團(tuán)有限公司公布截至2023年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)。集團(tuán)截至2023年6月30日止六個(gè)月收入由截至2022年6月30日止六個(gè)月相應(yīng)期21.74億元增加至23.33億元，增加1.59億元。
集團(tuán)截至2023年6月30日止六個(gè)月公司持有人應(yīng)占溢利為5.63億元，而截至2022年6月30日止相應(yīng)期為10.85億元，減少5.23億元。
