世樺嘉潤C(jī)CRA是全球領(lǐng)先的，為企業(yè)租戶提供一站式整合企業(yè)地產(chǎn)解決方案的服務(wù)公司。我們服務(wù)的核心本質(zhì)是以跨越空間的思考，來加強(qiáng)我們客戶所得到的服務(wù)和運(yùn)營的質(zhì)量。世樺嘉潤的服務(wù)橫跨各個行業(yè)，涵蓋了企業(yè)房地產(chǎn)需求的各個方面，包括市場研究、地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃、工作場所策略、選址分析、資本市場、政府政策談判、專案管理、交易管理、盡職調(diào)查、項(xiàng)目管理等服務(wù)。

　　北京甲級寫字樓市場概況

　　北京甲級寫字樓市場解析

　　2023年第二季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩個新項(xiàng)目的入市，K11及京印國際中心，使得甲級寫字樓市場存量上升；整體市場表現(xiàn)低迷，雖問詢量明顯增加，但企業(yè)在成本控制及性價比的考量上也更為謹(jǐn)慎，市場成交活躍度較低，整體市場仍面臨下行壓力。甲級寫字樓市場租賃需求持續(xù)走低，凈吸納量再度為負(fù)，錄得-1.2萬平方米。

　　市場需求的疲軟以及新項(xiàng)目的入市，導(dǎo)致本季度甲級寫字樓空置率持續(xù)上升至16.5%，提升1.2個百分點(diǎn)；去化空置面積的壓力不斷累加，迫使業(yè)主不得不繼續(xù)讓渡議價空間“以價換量”，因此在二季度北京寫字樓平均租金進(jìn)一步下探，至322.3元每平方米每月。

　　上海甲級寫字樓市場概況

　　上海甲級寫字樓市場解析

　　2023年第二季度，位于普陀的鴻壽坊、普陀創(chuàng)新大廈、信泰中心，位于靜安區(qū)的嘉禾中心相繼交付入市，為上海甲級寫字樓市場增加共計(jì)約57.5萬平方米的寫字樓建筑面積；

　　第二季度，大部分市場發(fā)展低迷，因疫情延期入市的項(xiàng)目陸續(xù)供應(yīng)，空置率整體上升，租金小幅下降，寫字樓租賃市場去化壓力加劇；第二季度，大部分租戶在選址方面依舊保持觀望狀態(tài)，如市面無更優(yōu)選辦公空間，選擇續(xù)租原有辦公室的企業(yè)居多。

　　二季度凈吸納量環(huán)比回升，但入市項(xiàng)目為市場帶來了較大的空間資源，業(yè)主方持續(xù)“以價換量”，租金有望進(jìn)一步下探。

    廣州甲級寫字樓市場概況

　　廣州甲級寫字樓市場解析

　　2023年第二季度，市場存量突破700萬平方米，需求疲軟疊加供應(yīng)壓力下，各子市場租金普遍延續(xù)下降趨勢。

　　第二季度，全市共五個新項(xiàng)目入市，單季供應(yīng)面積錄得44.3萬平方米，創(chuàng)歷史新高。新增需求銳減，租賃市場表現(xiàn)平淡，盡管新項(xiàng)目去化使季度凈吸納量回升至17萬平方米，空置率仍顯著上升。

　　2023年，廣州持續(xù)以高質(zhì)量發(fā)展推進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇。政策的穩(wěn)增長效果較明顯，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)入持續(xù)的常態(tài)化增長的修復(fù)階段。廣州推出一系列促進(jìn)消費(fèi)提升扶持計(jì)劃，擴(kuò)大有效內(nèi)需，增強(qiáng)復(fù)蘇的節(jié)奏、形態(tài)、力度的持續(xù)性。

　　深圳甲級寫字樓市場概況

　　深圳甲級寫字樓市場解析

　　2023年第二季度，整體市場活躍度不及預(yù)期:深圳整體市場活躍度下降，上客量、需求轉(zhuǎn)化率和新租交易數(shù)量均減少。中小面積段的交易仍占主導(dǎo)地位，而大面積交易數(shù)量仍未恢復(fù)。

　　由于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇形式?jīng)]有想象中樂觀，企業(yè)擴(kuò)張趨勢放緩，租戶信心預(yù)期不足，趨向原地續(xù)租控制成本。下半年深圳即將迎來供應(yīng)高峰，租戶的議價能力會更加提升，租金有望在下半年繼續(xù)下跌，由于供應(yīng)遠(yuǎn)超于需求，所以空置率預(yù)計(jì)會進(jìn)一步上漲。

來 源： 世樺嘉潤C(jī)CRA   

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