01 行業(yè)與政策

　　1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降8.5%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（8月15日）公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；商品房銷(xiāo)售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%；商品房銷(xiāo)售額70450億元，下降1.5%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問(wèn)題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

　　意外！央行年內(nèi)第二次降息

　　8月15日央行公告稱(chēng)，當(dāng)日開(kāi)展2040億元7天期公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和4010億元1年期中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率分別為1.80%、2.50%，相比上次分別下降10BP、15BP，這是在6月“降息”后，央行再次“降息”。值得注意的是，8月20日5年期LPR有望下調(diào)15BP，帶動(dòng)房貸利率下調(diào)，進(jìn)而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　旅游、酒店及餐飲板塊震蕩走低 桂林旅游跌超5%

　　2023年8月15日，旅游、酒店及餐飲板塊震蕩走低，截至9：53，桂林旅游跌超5%，眾信旅游、云南旅游、西安旅游、華天酒店等紛紛跟跌。

　　央行下調(diào)常備借貸便利利率10個(gè)基點(diǎn)

　　8月15日，央行下調(diào)常備借貸便利利率。隔夜期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至2.65%，7天期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至2.8%，1個(gè)月期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至3.15%。

　　7月廣州市住宅租賃成交量環(huán)比+12.34% 延續(xù)畢業(yè)旺季行情

　　8月14日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布2023年7月廣州市住宅租金動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告。在廣州全市11個(gè)區(qū)域劃分65個(gè)板塊，選擇379個(gè)典型樓盤(pán)（社區(qū)）作為動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)測(cè)點(diǎn)”），定點(diǎn)監(jiān)測(cè)其住宅租金的變化。7月，廣州住宅租賃市場(chǎng)延續(xù)畢業(yè)旺季行情，全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租賃市場(chǎng)成交量繼續(xù)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比6月再次上升12.34%。

　　03 投資與交易

　　中國(guó)恒大：恒大汽車(chē)獲中東資本5億美元戰(zhàn)略投資

　　8月14日，中國(guó)恒大(03333)公告，于2023年8月14日，本公司、許家印、恒大新能源汽車(chē)及認(rèn)購(gòu)方紐頓集團(tuán)訂立了新能源汽車(chē)股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

　　據(jù)此，恒大新能源汽車(chē)有條件同意配發(fā)及發(fā)行，而紐頓集團(tuán)有條件同意認(rèn)購(gòu)認(rèn)購(gòu)股份，致使紐頓集團(tuán)在新能源汽車(chē)債轉(zhuǎn)股及新能源汽車(chē)股份認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)完成后，持有恒大新能源汽車(chē)因發(fā)行新新能源汽車(chē)股份而經(jīng)擴(kuò)大后的已發(fā)行股本總額約27.50%（假設(shè)恒大新能源汽車(chē)的已發(fā)行股本于本公告日期至交割日期沒(méi)有其他任何變動(dòng)），總代價(jià)為3,889,723,903港元（相當(dāng)于約5億美元），意味著每股認(rèn)購(gòu)股份的認(rèn)購(gòu)價(jià)為0.6297港元。

　　武漢市土拍3宗經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊，均由國(guó)企底價(jià)摘取

　　8月15日，武漢市據(jù)拍賣(mài)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告 武告字（2023年）10號(hào),舉行土拍。本次土拍以網(wǎng)上拍賣(mài)方式出讓經(jīng)開(kāi)區(qū)3宗地，3宗地總面積78621.52平方米，總起始價(jià)9.5541億元。3宗地塊全部底價(jià)成交，均被國(guó)企摘得。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　美的置業(yè)完成發(fā)行合計(jì)9.2億元中期票據(jù)

　　8月15日，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，于2023年8月10日-11日發(fā)行，“23美的置業(yè)MTN003（綠色）”實(shí)際發(fā)行金額4.2億元，發(fā)行利率4.90%（2023年8月14日SHIBOR3M+284BP），期限2年，起息日2023年8月14日，兌付日2025年8月14日。

　　“23美的置業(yè)MTN002”實(shí)際發(fā)行金額5億元，發(fā)行利率4.70%，期限1+1年，起息日2023年8月14日，兌付日2025年8月14日。

　　華潤(rùn)置地7月份拿地約74.93萬(wàn)平方米

　　8月15日消息，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布2023年7月拿地詳情。2023年7月，華潤(rùn)置地在廣州、合肥、杭州及寧波收購(gòu)了5幅地塊，總樓面面積 (樓面面積）約749,321平方米。華潤(rùn)置地就該等土地收購(gòu)應(yīng)付的權(quán)益對(duì)價(jià)約為70.1億元。

　　2023年1-7月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣1874.2億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約797.82萬(wàn)平方米，分別按年增加25.7%及16.0%。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　遠(yuǎn)洋服務(wù)預(yù)計(jì)2023上半年凈利1.2億元至1.33億元

　　8月14日消息，遠(yuǎn)洋服務(wù)發(fā)布公告稱(chēng)，根據(jù)董事局對(duì)集團(tuán)截至2023年6月30日止六個(gè)月的最近期未經(jīng)審核綜合管理賬目之初步審閱及董事局目前可獲得的資料，預(yù)期集團(tuán)于本期間將錄得公司擁有人應(yīng)占溢利約1.2億元至1.33億元，而截至2022年6月30日止六個(gè)月則錄得公司擁有人應(yīng)占溢利約2.67億元。

　　大悅城地產(chǎn)為陜西鼎安提供不超過(guò)15.3億元擔(dān)保

　　8月14日，大悅城(SZ000031)發(fā)布關(guān)于控股子公司為其控股子公司陜西鼎安置業(yè)有限公司提供擔(dān)保的公告。陜西鼎安向建設(shè)銀行申請(qǐng)30億元貸款，用于上塔坡村城中村改造項(xiàng)目，期限4年。

　　大悅城控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大悅城地產(chǎn)”，間接持有陜西鼎安51%股權(quán)）與建設(shè)銀行簽訂了《保證合同》，大悅城地產(chǎn)按股權(quán)比例為陜西鼎安在貸款合同項(xiàng)下的51%部分債務(wù)（即本金不超過(guò)15.3億元）提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。陜西鼎安另一股東陜西金源創(chuàng)誠(chéng)企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司的關(guān)聯(lián)方為陜西鼎安在借款合同項(xiàng)下的49%部分債務(wù)（即本金不超過(guò)14.7億元）提供同等條件的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　弘陽(yáng)地產(chǎn)預(yù)期2023年上半年虧損25億元至30億元

　　8月14日，弘陽(yáng)地產(chǎn)(01996)公告，根據(jù)對(duì)本集團(tuán)截至2023年6月30日止六個(gè)月最近可用的未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步審閱，本集團(tuán)預(yù)期于本期間錄得的虧損凈額介乎約人民幣2,500百萬(wàn)元至人民幣3,000百萬(wàn)元（2022年同期：虧損人民幣405百萬(wàn)元）。

　　ST世茂已斥資518萬(wàn)元累計(jì)回購(gòu)公司0.1%股份

　　8月14日，ST世茂(SH600823)公告，2023年8月14日，公司通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司股份1,300,000股，占公司總股本比例為0.03%，成交的最高價(jià)為1.61元/股，最低價(jià)為1.52元/股，已回購(gòu)的金額為2,040,000元（不含交易費(fèi)用）。

　　自本次回購(gòu)實(shí)施起始日至2023年8月14日，公司累計(jì)通過(guò)集中交易競(jìng)價(jià)方式已回購(gòu)公司股份3,800,000股，占公司總股本比例為0.10%，成交的最高價(jià)為1.61元/股，最低價(jià)為1.25元/股，已回購(gòu)的總金額為5,180,000元（不含交易費(fèi)用）。

　　仁恒置地：前7月合約預(yù)售金額229.6億 同比下降37.7%

　　8月15日獲悉，仁恒置地集團(tuán)有限公司于近期發(fā)布了2023年7月未經(jīng)審計(jì)的主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。全年累計(jì)截至2023年7月31日，該集團(tuán)連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的住宅、商業(yè)物業(yè)以及車(chē)位的總合約預(yù)售金額約為人民幣229.6億元，合約預(yù)售面積為878079平方米，相比2022年同期分別下降37.7%及上升25.6%。