01 行業(yè)與政策

　　1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降8.5%

　　國家統(tǒng)計局今日（8月15日）公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風險有望逐步得到化解。

　　意外！央行年內(nèi)第二次降息

　　8月15日央行公告稱，當日開展2040億元7天期公開市場逆回購操作和4010億元1年期中期借貸便利（MLF）操作，中標利率分別為1.80%、2.50%，相比上次分別下降10BP、15BP，這是在6月“降息”后，央行再次“降息”。值得注意的是，8月20日5年期LPR有望下調(diào)15BP，帶動房貸利率下調(diào)，進而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　02 城市與市場

　　旅游、酒店及餐飲板塊震蕩走低 桂林旅游跌超5%

　　2023年8月15日，旅游、酒店及餐飲板塊震蕩走低，截至9：53，桂林旅游跌超5%，眾信旅游、云南旅游、西安旅游、華天酒店等紛紛跟跌。

　　央行下調(diào)常備借貸便利利率10個基點

　　8月15日，央行下調(diào)常備借貸便利利率。隔夜期下調(diào)10個基點至2.65%，7天期下調(diào)10個基點至2.8%，1個月期下調(diào)10個基點至3.15%。

　　7月廣州市住宅租賃成交量環(huán)比+12.34% 延續(xù)畢業(yè)旺季行情

　　8月14日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布2023年7月廣州市住宅租金動態(tài)監(jiān)測報告。在廣州全市11個區(qū)域劃分65個板塊，選擇379個典型樓盤（社區(qū)）作為動態(tài)監(jiān)測點（以下簡稱“監(jiān)測點”），定點監(jiān)測其住宅租金的變化。7月，廣州住宅租賃市場延續(xù)畢業(yè)旺季行情，全市監(jiān)測點住宅租賃市場成交量繼續(xù)呈現(xiàn)增長態(tài)勢，環(huán)比6月再次上升12.34%。

　　03 投資與交易

　　中國恒大：恒大汽車獲中東資本5億美元戰(zhàn)略投資

　　8月14日，中國恒大(03333)公告，于2023年8月14日，本公司、許家印、恒大新能源汽車及認購方紐頓集團訂立了新能源汽車股份認購協(xié)議。

　　據(jù)此，恒大新能源汽車有條件同意配發(fā)及發(fā)行，而紐頓集團有條件同意認購認購股份，致使紐頓集團在新能源汽車債轉(zhuǎn)股及新能源汽車股份認購事項完成后，持有恒大新能源汽車因發(fā)行新新能源汽車股份而經(jīng)擴大后的已發(fā)行股本總額約27.50%（假設恒大新能源汽車的已發(fā)行股本于本公告日期至交割日期沒有其他任何變動），總代價為3,889,723,903港元（相當于約5億美元），意味著每股認購股份的認購價為0.6297港元。

　　武漢市土拍3宗經(jīng)開區(qū)地塊，均由國企底價摘取

　　8月15日，武漢市據(jù)拍賣出讓國有建設用地使用權公告 武告字（2023年）10號,舉行土拍。本次土拍以網(wǎng)上拍賣方式出讓經(jīng)開區(qū)3宗地，3宗地總面積78621.52平方米，總起始價9.5541億元。3宗地塊全部底價成交，均被國企摘得。

　　04 公司與項目

　　美的置業(yè)完成發(fā)行合計9.2億元中期票據(jù)

　　8月15日，美的置業(yè)集團有限公司發(fā)布公告，于2023年8月10日-11日發(fā)行，“23美的置業(yè)MTN003（綠色）”實際發(fā)行金額4.2億元，發(fā)行利率4.90%（2023年8月14日SHIBOR3M+284BP），期限2年，起息日2023年8月14日，兌付日2025年8月14日。

　　“23美的置業(yè)MTN002”實際發(fā)行金額5億元，發(fā)行利率4.70%，期限1+1年，起息日2023年8月14日，兌付日2025年8月14日。

　　華潤置地7月份拿地約74.93萬平方米

　　8月15日消息，華潤置地有限公司發(fā)布2023年7月拿地詳情。2023年7月，華潤置地在廣州、合肥、杭州及寧波收購了5幅地塊，總樓面面積 (樓面面積）約749,321平方米。華潤置地就該等土地收購應付的權益對價約為70.1億元。

　　2023年1-7月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣1874.2億元，總合同銷售建筑面積約797.82萬平方米，分別按年增加25.7%及16.0%。

　　05 房企與業(yè)績

　　遠洋服務預計2023上半年凈利1.2億元至1.33億元

　　8月14日消息，遠洋服務發(fā)布公告稱，根據(jù)董事局對集團截至2023年6月30日止六個月的最近期未經(jīng)審核綜合管理賬目之初步審閱及董事局目前可獲得的資料，預期集團于本期間將錄得公司擁有人應占溢利約1.2億元至1.33億元，而截至2022年6月30日止六個月則錄得公司擁有人應占溢利約2.67億元。

　　大悅城地產(chǎn)為陜西鼎安提供不超過15.3億元擔保

　　8月14日，大悅城(SZ000031)發(fā)布關于控股子公司為其控股子公司陜西鼎安置業(yè)有限公司提供擔保的公告。陜西鼎安向建設銀行申請30億元貸款，用于上塔坡村城中村改造項目，期限4年。

　　大悅城控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“大悅城地產(chǎn)”，間接持有陜西鼎安51%股權）與建設銀行簽訂了《保證合同》，大悅城地產(chǎn)按股權比例為陜西鼎安在貸款合同項下的51%部分債務（即本金不超過15.3億元）提供連帶責任保證擔保。陜西鼎安另一股東陜西金源創(chuàng)誠企業(yè)管理咨詢有限公司的關聯(lián)方為陜西鼎安在借款合同項下的49%部分債務（即本金不超過14.7億元）提供同等條件的連帶責任保證擔保。

　　弘陽地產(chǎn)預期2023年上半年虧損25億元至30億元

　　8月14日，弘陽地產(chǎn)(01996)公告，根據(jù)對本集團截至2023年6月30日止六個月最近可用的未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步審閱，本集團預期于本期間錄得的虧損凈額介乎約人民幣2,500百萬元至人民幣3,000百萬元（2022年同期：虧損人民幣405百萬元）。

　　ST世茂已斥資518萬元累計回購公司0.1%股份

　　8月14日，ST世茂(SH600823)公告，2023年8月14日，公司通過集中競價交易方式回購公司股份1,300,000股，占公司總股本比例為0.03%，成交的最高價為1.61元/股，最低價為1.52元/股，已回購的金額為2,040,000元（不含交易費用）。

　　自本次回購實施起始日至2023年8月14日，公司累計通過集中交易競價方式已回購公司股份3,800,000股，占公司總股本比例為0.10%，成交的最高價為1.61元/股，最低價為1.25元/股，已回購的總金額為5,180,000元（不含交易費用）。

　　仁恒置地：前7月合約預售金額229.6億 同比下降37.7%

　　8月15日獲悉，仁恒置地集團有限公司于近期發(fā)布了2023年7月未經(jīng)審計的主要運營數(shù)據(jù)。全年累計截至2023年7月31日，該集團連同其共同控制實體及聯(lián)營公司的住宅、商業(yè)物業(yè)以及車位的總合約預售金額約為人民幣229.6億元，合約預售面積為878079平方米，相比2022年同期分別下降37.7%及上升25.6%。